33
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
by
RUSSIAN EMIRATES
Начало «фригольда»
Основнойпричиной строительногобума в
Эмиратах стал указ правителя эмитараДубай,
вице-президентОАЭ, ЕгоВысочествашейха
Мухаммеда бинРашидаАльМактума, вышед-
ший вмае2002 года. Указ разрешилиностран-
цамприобретать дубайскуюнедвижимостьна
некоторых участках эмирата вполную собс-
твенность, чтораньшебыло категорически
запрещено. Так вДубайпришел термин «фри-
гольд» («freehold»), обозначающий статус, при-
сваиваемыйнедвижимости. Наименованиеи
практическая сутьпонятия были заимствованы
из британскойюридической системы.
Начто
распространяется
Решениепредоставитьиностранным
инвесторамииностранцам, живущим вДубае,
возможностьприобретатьжилье в собствен-
ность стало условным сигналомдляразработ-
ки крупных строительных проектов в секторе
жилойнедвижимости: чудо-острововPalm
Islands, самого высокого зданиянапланете
Burj Dubai, гигантскогопо своимразмерам
острова-полумесяцаDubaiWaterfront, районов
снебоскребамиDubaiMarina, JumeirahBeach
Residenceи Jumeirah LakeTowers, картымира
в водах ЗаливаTheWorld, «рая впустыне»
ArabianRanches, проектов JumeirahVillage,
EmiratesHills, The Springs, TheGreens (этии
другиепроекты выделенына картеДубая
зеленымцветом).
Праваиобязан-
ностииностранного
собственника
Права
Фригольдявляетсянаиболеепривилеги-
рованнойформойвладениячастнойсобствен-
ностью. Видеалечеловек, владеющийнедви-
жимостью такогорода, являетсяабсолютным
ибезвременнымсобственником землиивсех
построек, расположенныхнаданном земель-
ном участке. Онможетпродатьиотписатьсобс-
твенностьвнаследствона условияхфригольд.
Ограничения
Кнаиболее значимымограничения, темне
менее, относятся следующиерегулировки: по
закону контрольнад вашей собственностьюи
управлениееюосуществляютместныеорганы
государственных инстанций. Например, это
относится киспользованию земли, возведе-
ниюновых построекна территории участка,
кперепланировке уже существующих стро-
ений–на всё это требуютсяособыеразре-
шения. Полноправному собственнику также
следует знать, что соседи, разныеинстанции
и коммунальные службыимеют право втор-
гатьсяна его территориюдляпроведенияна
нейработ, например, попрокладке кабеля,
починке канализационных трубидругих нужд
инфраструктуры.
В обязанности полноправногоиностран-
ного собственника входит сохранять участок
и постройкина его территории в хорошем
состоянии, а также оплачивать наравне с дру-
гими собственниками коммунальные платежи,
которые идут на уборку иобслуживание
общественных территорий. Стоит отметить,
что вДубае от проекта к проекту ограниче-
ния иобязанностимогут варьироваться в
зависимостиот компании-застройщика.
Вышесказанное в полноймере относится
к тем, кто приобретает дом с участком. А что
же должен знать владелец квартиры, не име-
ющий земли? Как к нему относится закон? Что
касается квартир, то здесь ближайшей анало-
гией термину «фригольд» является понятие
«коммонхолд» (commonhold). Ваши права
остаются такимиже. Только за осуществле-
ниемнадлежащегообслуживания здания и
принятием возможных нововведений следит
ассоциацияжильцов.
Другие эмираты
АджманиРас-эль-Хайма, наиболееоткрытые
дляиностранцевэмиратыпослеДубая, также
объявилиовведениифригольда. Вданный
моментнаих территорииведетсястроительс-
твооколодесяткакомплексовнедвижимостис
подобнымстатусом.
КонсервативныежеАбу-ДабииШарджа
строятнедвижимостьнаосновании законао
«лизхолде» (leasehold). Главное, чтоотличает
«лизхолд»от «фригольда», –этоограничитель-
ныйсрокнаиспользованиенедвижимости.
Инымисловами, этодолгосрочнаяарендана
периодот25до99летв зависимостиотпроекта.
Приэтомжилецофициальнонеявляетсявла-
дельцемсобственности.
Информацияпредо-
ставленакомпаниейRustar
Real Estate–лидеромна
рынкенедвижимостиДубая.
Ознакомиться спроектами,
ихрасположениемиценами
нанедвижимостьвДубае
подробнеевыможетена
веб-сайтекомпанииwww.
rustardubai.ruСвязаться с
Rustar Real Estateможно,
позвонивпо тел. +9714328
0104, +97143323336или
отправив запроснарусском
языкенаинтернет-адрес
