by
RUSSIAN EMIRATES
36
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
иофициальноепредложение, котороебыло
представленоИнвестору Застройщикомна
начальной стадиипереговоровпопроекту, а
такжепереписка, которая велась сторонами,
совершенночеткоотражалидатуокончания
реализациипроекта.
Безусловно, всложившейсяситуации, вло-
женныесредствабудутвозвращеныИнвестору
вполномобъеме, посколькуречьидето
Застройщикессолиднойрепутацией, который
дорожитсвоимимиджемнарынкенедвижимости
каквОАЭ, такиврегионеПерсидскогозалива.
Однако, будучиюристами, мыбы хотели
напомнить читателямипотенциальныминвес-
торамо таких простыхюридических терминах
как «упущеннаяприбыль», «неполученная
выгода», «убытки». ИменноихИнвестормог
быпредъявить Застройщику ввидуотмены/
отсрочкипроекта, ведьречьидет обогромных
суммах (в данном случае, в двамиллиона дол-
ларов), которые удерживались Застройщиком
напротяжениидвух лет.
К сожалению, становитсяпечальной тра-
дицией, когда Застройщик водностороннем
порядкеразрабатывает теилииныепроекты
договоров дляпредоставлениянаподпись
Инвестору, чтопротиворечит принципам
гражданских правоотношений, основанных на
равенстве участниковимущественных отноше-
ний, свободыдоговораи так далее. Другими
словами, вступая в договорныеотношения,
гражданеиюридическиелица должныпри-
обретатьиосуществлять свои гражданские
права своей волейи в своих интересах. Они
свободны в установлении своих правиобя-
занностейнаосноведоговораи вопределе-
ниилюбых, непротиворечащих законодатель-
ству, условийдоговора.
Принимаявовниманиевышеизложенные
принципы,рекомендуемвампризаключениитого
илииногодоговоранастоятельнотребоватьот
Контрагента (Застройщика)включениявдоговор
правиобязанностей, которыезащитятвасвбуду-
щемоттехилииныхнеблагоприятныхюридичес-
кихпоследствий.Например, внашемслучае,если
быИнвесторвсвоевремязаключилсоответствую-
щимобразомсоставленное,юридически грамот-
ноеисправедливое«Соглашениеорезервирова-
нии»,онмогбы, вполнеоправданно,рассчитывать
наполучениеназадсуммывложенныхинвестиций
спроцентами, какеслибыденьгинаходилисьна
депозитевлюбомбанкемира.
Несмотрянаизложенныеобстоятельстваи
факты,юристынашейкомпанииготовыпредстав-
лятьинтересыИнвесторавсудебныхинстанциях
ОАЭсцельюдобитьсяотЗастройщикаполучения
какого-либопроцентасвложенныхинвестиций.
ГражданскийкодексОАЭсодержитнормы,предус-
матривающиевзысканиесКонтрагентапениили
штрафавслучае,еслисторонынезаключилисоот-
ветствующегосоглашения,иеслиоднаизсторон,
получивнеобходимоефинансирование,неиспол-
нилаобязательстввсрок,оговоренныйустно.
Kashwani LawFirmиDacha
Real Estateпомогутвам:
°Подобратьнедвижимостьна
территорииОАЭ
°Оформитьи сопроводить
сделкипокупле-продаже
недвижимости
°Осуществитьбанковские
переводы (транзакции),финан-
сированиепроектов
° Зарегистрироватькомпании
сразличнымиорганизацион-
но-правовымиформами, в том
числеоффшорные, выбрать
оптимальныеформыведения
бизнеса.
Tel.: +97143528887
Fax: +97143525330
МЫГОВОРИМ
ПО-РУССКИ!
Анжелика:
+971505593059
