ния недвижимости «под ключ» будущим
владельцам проектов, пока еще не имеющим
четкой структуры проекта. В отличие от
классической схемы, когда инвестор опери-
рует либо уже готовой недвижимостью, либо
уже завизированными проектами, VIP Real
Estate предлагает подключаться к проекту на
этапе, когда инвестор практически не огра-
ничен в своем выборе.
Молодое агентство, которое ужеруко-
водит рядомпроектов высотных зданий,
осуществляет координациюподрядчиков, т. е.
обеспечивает организацию выбора арендо-
дателя, агентовпонедвижимости, дизайнеров
и архитекторов, строительных подрядчиков,
компаний управленияинфраструктурой.
Успешнойреализациипроектов, управляемых
VIPReal Estate, способствует наличиеюриди-
ческогодепартамента, которыйосуществляет
разработкуиподготовку документациипо
проекту. Впакет входят договоры спроекти-
ровщикамии архитекторами, строительными
компаниями, договоры с агентамипонедвижи-
мости, компаниями управленияинфраструк-
турой.ЮристыVIPReal Estate также готовят
сертификатыполного завершенияработ для
департамента Земельной собственности, доку-
ментыопередачеправа собственности.
Аналитический отдел компании VIP
Real Estate, в свою очередь, выполняет все
необходимые работы, связанные с опре-
делением времени начала строительства,
осуществляет прогнозирование рыночных
тенденций, занимается расчетом оптими-
зации ресурсов и минимизации расходов.
Такой универсальный комплексный подход
гарантирует успех проекта недвижимости,
основанный на знаниях, опыте, правильном
расчете ресурсов и времени.
Прогнозы экспертовVIPReal Estate сов-
падают срасчетамидругих аналитических
центров, по утверждению которых, вближай-
шие три годаценаодного квадратногометра
дубайскойнедвижимости возрастет до10
тысячдолларов. Притом, что сегоднянижняя
ценоваяпланка вДубаедержитсяна уровне2
тысячдолларов за квадратныйметр.
Для сравненияимеет смыслпроанализи-
ровать темпыроста стоимостинедвижимости,
например, в Европе. По этому показателю
лидирует Украина, где впрошлом годуцены
на квадратныеметры выросли в среднемна
45%. А вот, например, испанские апартаменты,
традиционнопопулярные у европейцев, повы-
сились вценелишьна 15%.
Кудабыиностранныеинвесторынивклады-
валиденьги–вдубайскуюнедвижимостьили
выходилинаукраинскийрынокценныхбумаг, –в
любомслучаебез квалифицированногоюриди-
ческогосопровождениянеобойтись.
ПРАВПОКУПАТЕЛЬ... ИЛИНЕ(Т) ПРАВ?
Мы ведем специальнуюрубрику, пос-
вященнуюправовымаспектаминвестицион-
нойдеятельности, правамсобственностина
недвижимостьисвязаннымисэтимправовыми
коллизиями. Цельнашихпубликаций–напра-
витьчитателей, намеренныхинвестировать в
строительный секторОАЭ, в необходимое
правовое руслои защитить их от некоторых
юридических последствий, связанных с отзы-
вом контрагентом своих обязательств.
В качестве примера возьмемреальную
ситуацию. По понятным причинаммыне
называемимен компаний, задействованных в
нижеописанных правоотношениях.
Итак. На сегодняшнийденьодиниз
крупных застройщиков, которыйопериру-
ет нарынкенедвижимостиОАЭ, заключил
сИнвесторомReservationContract (далее
«Соглашениеорезервировании» илипрос-
то «Соглашение»), Предметомозначенного
Соглашения являетсяодноименныйобъ-
ект с его уникальными виллами. Условия
Соглашения –достаточнораспространеныи
привычны с точки зрения контрактногоправа
и, напервый взгляд, вполнеприемлемы, пос-
кольку, одна сторонаСоглашениярезервирует
объект с егопроектами, другая сторона выпла-
чивает необходимыйдепозит, сумма которого
составляет более2миллионов долларов.
Вполне оправданно «Соглашение орезер-
вировании» содержит нормы, предусмат-
ривающиештрафные санкции в отношении
Инвестора в случае, если последнийнарушит
сроки выплаты требуемого депозита. Более
того, этот предварительный взнос и другие
выплатыне подлежат возврату или возмеще-
нию в случае, если сделка не состоится по
винеИнвестора, однако в Соглашенииникак
не оговариваютсяюридические последствия
отсрочкиилиотмены проекта Застройщиком,
либо прекращения обязательств из-за невоз-
можностиисполнения.
С точки зренияправавышеуказанное
Соглашениескорееявляется «one-sided
agreement»или, другимисловами, «кабальным
договором», поскольку, всущности, совсемне
содержитнорм, которыебыобеспечивалии
защищалиинтересыИнвесторав томслучае,
еслиЗастройщикневыполнит своихобяза-
тельств, оговоренныхвсёв томжеСоглашении.
Положениеклиента усугубляетсяещеи тем, что
данноеСоглашениенесодержит датыоконча-
нияисполненияобязательствЗастройщиком,
чтоявляетсясовсемнеприемлемым, поскольку
Инвестор, осуществляякрупныефинансовые
вложениявпроект, строит своифинансовые
планынанескольколет вперед, рассчитывая
получитьприбыльот вложенныхинвестиций.
ПРОГНОЗЫЭКСПЕРТОВVIP
REALESTATEСОВПАДАЮТС
РАСЧЕТАМИДРУГИХАНА-
ЛИТИЧЕСКИХЦЕНТРОВ,ПО
УТВЕРЖДЕНИЮКОТОРЫХ,
ВБЛИЖАЙШИЕТРИГОДА
ЦЕНАОДНОГОКВАДРАТ-
НОГОМЕТРАДУБАЙСКОЙ
НЕДВИЖИМОСТИВОЗРАС-
ТЕТДО10ТЫСЯЧДОЛЛА-
РОВ.ПРИТОМ, ЧТОСЕГОДНЯ
НИЖНЯЯЦЕНОВАЯПЛАНКА
ВДУБАЕДЕРЖИТСЯНА
УРОВНЕ2ТЫСЯЧДОЛЛАРОВ
ЗАКВАДРАТНЫЙМЕТР
LEGAL ADVICE
119
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
BUSINESS EMIRATES
UKRAINE -UAE
