К большому сожалению, все вышеу-
казанныемоментыне былиотражены в
Соглашении. Это серьезное упущение со
стороныИнвестора, которыйне знал инемог
предположить, что по прошествии двухлет-
него периода получит письмо-уведомление
оневозможностиисполнения обязательств
Застройщиком, и что дата окончания проекта
задерживается на неопределенный срок. Это,
в своюочередь, противоречит достигнутым
прежде договоренностяммежду сторонами,
которые, опять-таки, не былиоформлены
письменно. Напротив, рекламный проспект
иофициальное предложение, которое было
представленоИнвестору Застройщикомна
начальной стадии переговоров по проекту, а
также переписка, которая велась сторонами,
совершенно четкоотражали дату окончания
реализации проекта.
Безусловно, в сложившейся ситуации,
вложенные средства будут возвращены
Инвестору в полномобъеме, поскольку речь
идет о Застройщике с солиднойрепутацией,
который дорожит своимимиджемна рынке
недвижимости как вОАЭ, так и в регионе
Персидского залива.
Однако, будучиюристами, мыбы хотели
напомнить читателямипотенциальныминвес-
торамо таких простыхюридических терминах
как «упущеннаяприбыль», «неполученная
выгода», «убытки». ИменноихИнвестормог
быпредъявить Застройщику ввидуотмены/
отсрочкипроекта, ведьречьидет обогромных
суммах (в данном случае, в двамиллиона дол-
ларов), которые удерживались Застройщиком
напротяжениидвух лет.
К сожалению, становится печальной тра-
дицией, когда Застройщик в одностороннем
порядке разрабатывает те илииные проекты
договоров для предоставления на подпись
Инвестору, что противоречит принципам
гражданских правоотношений, основанных
на равенстве участников имущественных
отношений, свободы договора и так далее.
Другими словами, вступая в договорные
отношения, граждане июридические лица
должны приобретать иосуществлять свои
гражданские права своей волейи в своих
интересах. Они свободны в установлении
своих прав иобязанностейна основе догово-
ра и в определении любых, не противореча-
щих законодательству, условий договора.
Принимая во внимание вышеизложенные
принципы, рекомендуем вампри заключении
тогоилииногодоговоранастоятельно требо-
ватьот Контрагента (Застройщика) включения
в договорправиобязанностей, которые защи-
тят вас вбудущемот тех илииных неблагопри-
ятныхюридических последствий. Например, в
нашем случае, еслибыИнвестор в свое время
заключил соответствующимобразом состав-
ленное, юридически грамотноеи справедли-
вое «Соглашениеорезервировании», онмог
бы, вполнеоправданно, рассчитыватьнаполу-
чениеназад суммы вложенных инвестиций с
процентами, как еслибыденьгинаходилисьна
депозите в любомбанкемира.
Несмотрянаизложенныеобстоятельстваи
факты, юристынашей компании готовыпред-
ставлятьинтересыИнвестора в судебных инс-
танцияхОАЭ сцельюдобитьсяот Застройщика
получения какого-либопроцента с вложенных
инвестиций. Гражданский кодексОАЭ содер-
жит нормы, предусматривающие взыскание с
Контрагентапениилиштрафа в случае, если
стороныне заключили соответствующего
соглашения, иеслиоднаиз сторон, получив
необходимоефинансирование, неисполнила
обязательств в срок, оговоренный устно.
/ПоматериаламKashwani LawFirm,
«ДеловыеЭмираты», 2006 год /
НИШАГУБЕЗЮРИСТА!
Если вОАЭинвесторымогут довериться
компании VIPReal Estate, среди учредителей
которой такиеизвестныеи влиятельные в
странахПерсидского залива структуры, как
Украинский торговыйцентр вДубаеиФонд
содействияинвестициямиприватизации,
являющийсяофициальнымпредставителем
СЭЗ «ДжебельАли» в Украине, то вКиеве
средииностранных инвесторовпользуется
авторитетомюридическая компания «Лексвел
ипарнеры». Впортфолиоееосновных клиен-
тов входят Bridgestone, CRH, DuPontMarubeni,
Sumitomo, Toyota, «Газ Украины», ЕвразХолдинг
идругие. «Лексвелипартнеры» поитогам
ежегодногоисследованияпрофессиональной
украинской газеты «Юридическаяпрактика»
в 2006 году заняла седьмоеместо среди50
ведущихюридическихфирм Украины. Об
особенностях и «подводных камнях» про-
фессииюристамыпобеседовали сСергеем
Финогиным, управляющимпартнеромфирмы
«Лексвелипартнеры».
–СергейИванович, Вашакомпанияспе-
циализируетсянавопросахмеждународного
права. Учитываяпроисходящиесейчасв
мирепроцессы глобализациииинтегра-
ции, насколькопоВашемумнению, услуги
юристовмеждународнойквалификациивос-
требованырынком?Икакуюименнонишу
занимаетВашакомпаниянаюридическом
пространствеУкраины?
–Наша компания является частнойюриди-
ческойфирмой в Украинеи специализируется
ВСТУПАЯВДОГОВОРНЫЕ
ОТНОШЕНИЯ, ГРАЖДАНЕИ
ЮРИДИЧЕСКИЕЛИЦАДОЛЖ-
НЫПРИОБРЕТАТЬИОСУ-
ЩЕСТВЛЯТЬСВОИГРАЖДАН-
СКИЕПРАВАСВОЕЙВОЛЕЙИ
ВСВОИХИНТЕРЕСАХ
BUSINESS EMIRATES
120
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
УКРАИНА -ОАЭ
