СКОЛЬКОПЛАТИТЬ
Общепринятогоразмера комиссионных
сейчаснет – в среднемони колеблютсяот 2до
8%. Некоторые компаниипредлагают договор
сфиксированной стоимостью услуг. Дляпоку-
пателейжилья этоболее выгодный вариант –
риэлторне заинтересован «задирать» ценуна
квартиру врасчетена большие комиссионные.
Существуетмнение, чтосделкаобойдется
дешевле, еслиобратитьсякчастномумаклеру.
Этоневсегда так (раньшечастники завлекали
фиксированнойставкой, носейчас тожесамое
предлагаютиагентства). Авотрискуетевывэтом
случае гораздобольше. Во-первых, не заключа-
етсядоговор. Аэтоозначает, чтоофициально
маклерответственностипередваминенесет, и
денегвыемунеплатили (а гдедокумент?). Во-
вторых, уагентствабольшевозможностейпо
проверкеюридической «чистоты»квартирыи
документов.Одиночкеэтосделатьсложнее.
СОВЕТЭКСПЕРТА
Руководительюридического
отделаVIP-агентства:
- Если хотите сэкономить, закажите услугу
«сопровождение сделки». Поискомподходя-
щих вариантовжилья выбудете заниматься
сами, аюридическую сторону вопроса –про-
верку «чистоты» квартирыиподготовку доку-
ментов– агентство возьмет на себя. Платить
в этом случаепридется существенноменьше,
однаконаиболеепроблемная частьработы
будет сделана специалистами.
ПОДПИСЫВАЕМДОГОВОР
Этот документ такжемногоеможет сказать
одобросовестностикомпании, которойвы
поручаетерешениесвоегоквартирноговопро-
са. Обычновдоговорвключаются такиепункты.
•
Реквизитыриэлторского агентстваипас-
портныеданныеклиента (обязательныйпункт –
без негодоговорнедействителен).
•
Предмет договора, т. е. что вы заказывае-
те–продажу квартиры («чистую» или «альтер-
нативную», сподборомдругойжилплощади),
продажу доли, покупкуи т. п. (см. «Бди!»).
Желательно, чтобы весьнабор услуг, которые
будет оказывать вам агентство (см. «Домашний
блокнот»), былрасписанмаксимальнополно.
•
Цена договора (фиксированная сумма, за
которуюпродаетсяилипокупаетсяжилье).
•
Какиедокументы клиент оставляет на
ответственное хранение в агентстве, и какую
ответственностьпонесут риэлторы в случае
их поврежденияили утраты (этоочень важный
пункт, он, в частности, оберегает васотмошен-
нических действий с вашимидокументами).
•
Срококончания действия договораи
условия егопродления (договорнеможет
быть бессрочным).
•
Имеет смысл указать, какие справкипона-
добятся для сделкии ктобудет их собирать (вы
илириэлтор).
•
Размер вознагражденияриэлтора (фикси-
рованная суммаилипроцент от сделки).
•
Ответственностьриэлторской компании.
ДОМАШНИЙБЛОКНОТ
Солидные компанииобычнооказывают
достаточноширокий спектр услуг. Онимогут
предлагаться как «впакете», такипоотде-
льности. Впоследнем случае клиент по своему
усмотрению выбирает то, чтоемунужно (и
соответственно выбору платит).
Стандартныйнаборуслуг
обычновключает:
•
подбор квартиры (дляпокупателей);
•
рекламу квартирыипоискпокупателей
(дляпродавцов);
•
подготовку документов (тоесть сбор вся-
ческих справок);
•
проверкуюридической «чистоты» квар-
тиры (отказыватьсяот этой услугинерекомен-
дуется, посколькуобычный гражданин «без
связей» частнымпорядкомпровести такую
проверку не сможет);
•
оформление сделки.
БДИ!
Обратитеособое вниманиенаформули-
ровку впунктеопредметедоговора. Речь
тамдолжнаидти конкретнооПОКУПКЕили
ПРОДАЖЕ квартиры, анеобОКАЗАНИИ
РИЭЛТОРСКИХ, КОНСУЛЬТАЦИОННЫХили
ИНФОРМАЦИОННЫХ УСЛУГ. Впоследнем
случае выоплачиваете видимость бурной
деятельностириэлтора, анерезультат в виде
заключенной сделки.
СОВЕТЭКСПЕРТА
- В зависимостиот набораоказываемых
услуг вдоговореможет бытьмасса дополни-
тельных условий. Здесь стоит руководство-
ваться здравым смыслом. Нолюбыепринципи-
альныедоговоренности, касающиеся сроков,
денежных сумм, параметровнедвижимости,
следует обязательно включать в договор.
BUSINESS EMIRATES
124
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
УКРАИНА -ОАЭ
АдресвУкраине:
01024,г.Киев,
ул.Лютеранская28/19
Телефон:
+380(44)2535407,
Факс:
+380(44)2535103,
E-mail:
АдресвОАЭ:
Office#1101,H.H.ShaikhAhmed
BinSaeedAlMaktoum-Tower
(SheikhZayedRd.)
P.O.Box211066
Tel.:+971(4)3298603
Fax:+971(4)3298607
