В
связи с тем, что рынок недвижи-
мостиОАЭ и Дубая в частности
все еще молод, до недавнего
времени здесь не существовало
законодательных актов о защите
иностранных инвестиций, что
представляло собой определенные риски
при капиталовложениях в дубайскую недви-
жимость. Следуя требованиям быстроразви-
вающегося рынка, в Дубае был принят Закон
№ 8 от 2007 г. «Об открытии компаниями-
застройщиками трастовых счетов при строи-
тельстве своих проектов».
Этот закон был принят в дополнение к
Федеральному закону№ 5, Закону№ 7 от
2006 г. «Орегистрациинедвижимости» и
Закону№ 3 от 2006 г., в котором указаны те
районыДубая, где иностранные граждане
могут приобретать недвижимость с полным
правом владения собственностью (фригольд).
Согласноновому Закону (статья 4), все
застройщики, осуществляющие строительство
ипродажунедвижимости в эмиратеДубай,
должныбыть зарегистрированыи внесены
вреестр ЗемельногодепартаментаДубая.
Статьей5 этого Закона установлено, чтолюбая
реклама в средствахмассовойинформации,
а также участие в выставках вДубаеидругих
странах сцельюпродажинедвижимости,
находящейся впроцессе строительствана тер-
риторииДубая, может осуществляться только
списьменногоразрешения уполномоченого
лица Земельногодепартамента.
Законобязует всех застройщиков откры-
вать специальные счета условного депони-
рования в банках или других финансовых
учреждениях по согласованию с Земельным
департаментом. Главы II и III (статьи 6 – 15)
Закона раскрывают деталиоткрытия и управ-
ления этими счетами (так называемыми
escrow accounts).
Так, счет условного депонирования
должен быть открыт на основании догово-
ра, заключаемого между застройщиком и
соответствующим банком или финансовым
учреждением. Согласно такому договору,
все платежи, полученные застройщиком
в счет оплаты за объекты недвижимости
в продаваемом застройщиком проекте,
будут депонированы на этот специальный
СОГЛАСНОЗАКОНУ,ДЛЯКАЖ-
ДОГОПРОЕКТА ЗАСТРОЙЩИ-
КОМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ОТКРЫТ
ОТДЕЛЬНЫЙ
ОДНОИМЕН-
НЫЙ СЧЕТ, И ДЕНЕЖНЫЕ
СРЕДСТВАСДАННОГОСЧЕТА
МОГУТ БЫТЬ ИСПОЛЬЗОВА-
НЫТОЛЬКОДЛЯСТРОИТЕЛЬ-
СТВАЭТОГОПРОЕКТА
ИЗВЕСТНО, ЧТО ПРОДАЖА
НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАН-
НЫМ ГРАЖДАНАМ В ДУБАЕ
НАЧАЛАСЬ В 2002 ГОДУ И
УСПЕШНО ПРОДОЛЖАЕТСЯ
ПО СЕЙ ДЕНЬ. МНОГИЕ ПРИ-
ОБРЕЛИ КВАРТИРЫ, ОФИСЫ,
ДОМА ДЛЯ СОБСТВЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯИЛИСДАЧИ
В АРЕНДУ, И ЕЩЕ БОЛЬШЕЕ
КОЛИЧЕСТВО ИНВЕСТОРОВ
ВЛОЖИЛИ СВОИ СРЕДСТВА
В ДУБАЙСКУЮ НЕДВИЖИ-
МОСТЬ СЦЕЛЬЮПОЛУЧЕНИЯ
ПРИБЫЛИ. САМЫМ АКТУАЛЬ-
НЫМ СРЕДИ НИХ ВОПРОСОМ
СЕГОДНЯ ЯВЛЯЕТСЯ ПРОБЛЕ-
МАЗАЩИТЫИНВЕСТИЦИЙ.
ЗАЩИТА
иностранных
инвестиций вДубае
BUSINESS EMIRATES
46
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
КОНСАЛТИНГ
