счет, который будет управляться банком на
основании заключенного договора. В дого-
воре будут указаны все условия исполь-
зования средств с данного счета. Одна из
копий договора должна будет храниться в
Земельном департаменте.
Статья 6 Закона содержит перечень
документов, которые необходимо пре-
доставить для открытия счета условного
депонирования. Список включает следу-
ющие документы: копию лицензии, выдан-
ной Коммерческим департаментом Дубая;
свидетельство о праве собственности на
земельный участок, на котором будет про-
изодиться строительство проекта; копию
контракта с субподрядчиком; архитектур-
ный дизайн и инженерный план проекта,
заверенные соответствующими органами;
расчет стоимости строительства проекта,
произведенный независимым аудитором, а
также письменое обязательство о начале
строительства проекта после получения
всех необходимых разрешений.
Согласно Закону, для каждогопроекта
застройщикомдолженбытьоткрыт отдельный
одноименный счет, иденежные средства с
данного счетамогут бытьиспользованы толь-
кодля строительства этогопроекта.
Застройщикобязанрегулярнопредо-
ставлять в Земельныйдепартамент отчетыо
состоянии счетов каждогоиз своих проектов
иобиспользованииденежных средств. Кроме
того, запроснаознакомление с состоянием
счета тогоилииногопроектамогут направить
как самиинвесторы, такиофициальныелица
государственных органов.
Земельный департамент обязан контро-
лировать соблюдения правил использова-
ния денежных средств со счета. В случаях
обнаружения нарушения правил использо-
вания денежных средств, предназначенных
для строительства проекта, Земельный
департамент имеет право требования
исправления нарушений.
СогласноСтатье16 Закона, заобнаруже-
ние таких нарушений, как: предоставление
фальшивых документов длярегистрации
застройщика вреестре Земельногодепарта-
мента; заведомаяпродажаобъектовнедвижи-
мости внесуществующемпроекте; незаконная
трата средств, предназначенных для строи-
тельствапроекта; предоставлениефальшивых
отчетов аудиторовофинансовом состоянии
застройщика, а также сотрудничество ком-
пании-застройщика с брокером, незарегис-
трированным в Земельномдепартаменте, на
застройщика будет наложенштрафилинака-
зание в виделишения свободыофициальных
лиц застройщикана срокот одногомесяца.
СогласноСтатье17 Закона, регистрация
застройщика будет аннулирована в случаях,
еслионбудет признанбанкротом, а также,
если строительствопроектаненачалось в
течение6месяцев смоментаполученияофи-
циальногоразрешенияна строительствоипо
другим вескимпричинам.
В случаенесоблюдения застройщиком
своих обязательствпо строительству проекта,
по согласованию с Земельнымдепартаментом,
банкобязанбудет вернутьинвесторамих
средства со счета соответствующегопроекта.
Важным является также то, что всеполо-
жениянового законараспространяютсяи
на ужедействующих застройщиков. Всеони,
без исключения, должны зарегистрироваться
в ЗемельномдепартаментеДубаяиоткрыть
счета условногодепонирования в течение
полугода смоментаофициальногоопублико-
вания Закона воткрытойпечати.
ВарвараСмолина,
адвокаткомпанииKashawani LawFirm,
специально для “ДеловыхЭмиратов”
КОНСАЛТИНГ
СОГЛАСНО
СТАТЬЕ
17
ЗАКОНА,
РЕГИСТРАЦИЯ
ЗАСТРОЙЩИКА
БУДЕТ
АННУЛИРОВАНА В СЛУЧА-
ЯХ, ЕСЛИ ОН БУДЕТ ПРИ-
ЗНАНБАНКРОТОМ,АТАКЖЕ,
ЕСЛИСТРОИТЕЛЬСТВОПРО-
ЕКТА НЕ НАЧАЛОСЬ В ТЕЧЕ-
НИЕ6МЕСЯЦЕВСМОМЕНТА
ПОЛУЧЕНИЯ ОФИЦИАЛЬ-
НОГО
РАЗРЕШЕНИЯ
НА
СТРОИТЕЛЬСТВО
47
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
BUSINESS EMIRATES
CONSULTING
