47
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
эксклюзивных объектов всегда вышедаже
по сравнению сновостройкамииз сегмента
элитнойнедвижимости. «Если говоритьо
девелоперских проектах, предусматриваю-
щихреконструкцию старинных зданий, стои-
мость, безусловно, зависит от объемаработ
попроекту. Аонимогут включать в себя
замену перекрытий, всех инженерных комму-
никаций, замену, реставрациюнаружных стен
и т.п. По сравнению сновым строительством
реставрацияобходится дороже, зачастую
в 1,5–2разаибольше», –рассказала Елена
Комова. Ещеоднимценообразующимфакто-
ром, отметилаона, являетсяимя архитектора,
ведьнаимиджене экономят.
Кроме затрат на качественные коммуни-
кации и дополнительное оснащение дома
лифтом, подземнойпарковкой, на обустрой-
ство придомовой территории, Константин
Ковалев назвал еще несколько позиций,
напрямую влияющих на цену. Основные
факторы –местоположение июридическая
чистота документов. Кроме того, на цену
влияет и историческая составляющая. «По
предварительным оценкам аналитиков
компании Blackwood, – комментирует экс-
перт, – историческая составляющая здания
при прочих равных может добавить поряд-
ка 15–20% к стоимости квадратногометра.
Однако стоит учитывать, чторазница эта
достаточно условна».
ЕленаЛогвинаподтвердила, чторекон-
струируемыеособнякине уступают вцене
новым современнымдомам. Так, по словам
эксперта, особняк в «Знаменских палатах» в
Хамовниках (Большой Знаменскийпереулок)
продается за 925 тыс. руб. за кв.м.
УНИКАЛЬНОСТЬБЕСЦЕННА
Несмотряна сложности, обладание тако-
городанедвижимостьюподчеркивает статус
владельца. Арбат, ПречистенкаиОстоженка,
Замоскворечье, ТверскаяиПоварская, пере-
улки вокруг Чистых прудов– в столице
множествомест, где элитноежильебудет
выводиться впродажу. Считается, что в
среднем каждый годнарынок выходит до
десяти старинных особняков.Юрий Горинов
говорит, чтоМоскваидет попроторенному
путимировых столиц: «В Европе к середине
60-х становитсяочевидным, чтодостижение
соразмерностиновогои старого в застройке
решаетсяприсутствием внятноймногосто-
ронней стратегиидля домовладения, квар-
тала, исторического ядра города, поселения,
когда учтеныинтересыжителей, предприни-
мателей, городских служби так далее».
Именно потому, что в каждом случае
принимается, по сути, индивидуальное
решение, любой реконструированный
особняк не будет иметь аналогов не только
в самом городе, но и в мире в целом. Стоит
ли говорить о том, во сколько оценивается
уникальное жилье?
