55
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
настоящее время строительствуможно
судитьо значительномростеинтереса
комногимрегионам– в частности, к
Архангельску, Пензенскойи Ульяновской
областям, а такжеВладивостоку.
Чтоже являетсяосновойповышен-
ногоинтереса со стороныинвесторов?
КакотмечаетЙоханХультман, директор
департаментамаркетингаиразвития ком-
панииCMI Development, наинвестицион-
нуюпривлекательностьрегиона, помимо
административногофактора, влияют, как
правило, следующие аспекты: емкость
рынкаипотенциалегороста, ценовые
характеристики, наличиеподходящих
площадокиих стоимостьи т.д. Кроме
этого, какобъясняетОльгаШирокова,
директордепартамента консалтинга,
аналитикииисследований компании
Blackwood, активныйрост инвестиций
врегионыобусловленпостепенным
снижениемдоходности коммерческой
недвижимости вМоскве. «Сдругой сто-
роны, –отмечает она, – властинекоторых
регионов создают благоприятные усло-
вия для ведения бизнесаипривлечения
инвестиций: разрабатывают программы
поразвитиюрегионов за счет частных инвести-
ций, при этомпредлагают различныельготыи
административнуюподдержку приреализации
проектов». Не стоит забыватьи уже упомянутый
уровень спросапринедостаточностипредло-
жения: качественных площадей во всех сегмен-
тах коммерческойнедвижимостина сегодняш-
нийденьне хватает.
Ивсеже: чтожеявляетсяреальным толчком
дляначалаактивногопривлеченияинвестиций,
становитсялирешающимфактороминициатива
властейилижепроцессимеетисключительно
рыночныерычаги? ЕвгенийКовров, руководи-
тельдепартаментамаркетинговыхисследований
компании «ТорговыйКвартал», отвечаетнаэтот
вопрос так: «Основной причиной становится
осознание тогофакта, что выходфедеральных
операторов на рынок региона оказывает бла-
гоприятное влияние на оценку его прозрач-
ностии привлекательности со стороныинве-
сторов. В итоге импульс к развитию получает
не только данный регион, но и смежные с
ним, растет уровень жизни населения, власть
получает политические дивиденды». То есть
законы рынка играют в данном случае на
руку властям, которым становится выгодно
привлекать инвестиции извне.
МАКСИМГАСИЕВ,
региональныйдиректордепартамента
инвестиционныхуслугидепартамента
торговойнедвижимости
Colliers International:
-Околодвухлетназадвразвитииотече-
ственногорынкаторговойнедвижимости
началсяновыйэтап. Рынок,ранеепри-
влекавшийвниманиевосновномместных
инвесторовидевелоперов, попалвзону
интересовмеждународныхинституцио-
нальныхинвесторов.Существуетнесколь-
копричин, обусловившихтакоеразвитие
событий. Кихчислуможноотнестиповы-
шениеинвестиционнойпривлекатель-
ностиРоссийскойФедерации, высокий
потенциалразвитияиуровеньдоход-
ностиинвестиций, атакжепоявление
первыхструктурированныхинвестици-
онныхпредложений. Впервыевистории
РоссийскойФедерацииведущиерейтин-
говыекомпании (Standard&Poor’s,Moody’s,
Fitch)присвоилиеесувереннымобяза-
тельстваминвестиционныерейтинги.
Страновойрейтинг, присваиваемыйэтими
агентствами, являетсядлямногихинститу-
циональныхинвесторовопределяющим
припринятиирешенийопринципиаль-
нойвозможностиинвестирования.
Международныхинвесторовотличают
жесткостьтребований, предъявляемыхкак
кюридическойчистотеприобретаемого
имущества, такикпрозрачностисамой
сделки, стремлениекчеткомупониманию
всехрисков, связанныхсвладениеми
использованиемприобретаемыхобъ-
ектов.Поэтомупоявлениепредложений
объектов, собственникикоторыхмогут
говоритьнаязыке, понятномипривычном
длятакихинвесторов, явилосьнеобходи-
мымусловиемпроведениясделок.
