ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
48 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
КОНСАЛТИНГ
МАЗЕНАЖЖУР
Старшийпартнери
генеральныйдиректор
юридическойфирмы
Al Bahar &Associates
Advocates&LegalConsultants.
AlBahar&AssociatesAdvocates&LegalConsultants:
ОТВЕТЫНАВАШИВОПРОСЫ
ВЭТОМНОМЕРЕЖУРНАЛА
«ДЕЛОВЫЕЭМИРАТЫ»
МАЗЕНАЖЖУРОТВЕЧАЕТ
НАВОПРОСЫНАШИХ
ЧИТАТЕЛЕЙ.
Вопрос:
Вситуациимиро-
вогофинансовогокризиса, что
должныделатьпокупатели
недвижимостивслучае, если
продавецисчез, егоофисзакрыт,
ателефонынеотвечают?
Ответ:
Каждыйжитель
ОАЭ, то есть мы с вами, напря-
мую или косвенно связаны с
рынком недвижимости Дубая.
Экономический кризис, охвативший все страны
мира, так или иначе, сказывается на каждом
человеке. Нужно признать, что международ-
ный финансовый кризис, повлекший за собой
ограничения по кредитам для покупателей и
повышение кредитных ставок, заставил многих
застройщиков заморозить свои проекты на
неопределенное время. Закон о счетах услов-
ного депонирования№ 8 от 2007 года обязал
организации открывать гарантийные или тра-
стовые счета на свои проекты, таким образом,
покупателю предоставляется более внятная
информация о качестве застройщика и его
надежности. На сегодняшний день все новые
организации обязаны следовать данному закону.
Однако некоторые источники в сфере недви-
жимости сообщают о том, что в конце 2008 года
новый Закон№ 8 будет применяться ко всем
существующим на территории Дубая застрой-
щикам недвижимости. Управление по контролю
в сфере недвижимости (RERA) и новый Закон№
8 позволят покупателям недвижимости в Дубае,
которые в прошлом теряли свои инвестиции
из-за задержек строительства, почувствовать
себя более уверенно. Управление по контролю
в сфере недвижимости (RERA) строго предупре-
ждает инвесторов в сферу недвижимости
о
необходимостиобращать вниманиена сле-
дующиефакторы:
1.
Застройщик недвижимости в обязатель-
ном порядке должен быть зарегистрирован в
RERA и иметь регистрационный номер
2.
Денежные взносы в адрес компании-
застройщика должны поступать на счет услов-
ного депонирования (трастовый счет), открытый
в банке, уполномоченном RERA. Брокер по
недвижимости долженобязательноиметь специ-
альное удостоверение соштампомирегистраци-
оннымномером RERA.
Кроме того, первое, что должен проверить
покупатель недвижимости, зарегистрирован ли
застройщик в Земельном департаменте Дубая.
Только Земельный департамент может гаранти-
ровать защиту прав покупателя, и только тогда
покупатель может подписыватьМеморандум
о взаимопонимании (MOU) или контракт с
застройщиком. Единственная мера, которую
может предпринять покупатель, это подача
жалобы (претензии). Затем следует ее разби-
рательство в гражданском суде, которое потом
может быть приложено к жалобе в вышестоя-
щие органы. Покупатель может подать жалобу в
RERA и другие соответствующие органы, такие
как полиция и суд. То есть, в указанной выше
ситуации, если застройщик исчез, а его офис
закрыт, необходимо обратиться в отдел рас-
следований местной полиции и подать жалобу
против застройщика.
Вопрос:
Назовите, пожалуйста, государ-
ственныеинституты, кудаследуетобращать-
сяспретензиямипо поводунедвижимости?
Ответ:
Управление по контролю в сфере
недвижимости (RERA) является основным орга-
ном в Дубае, отвечающим за легализацию риэл-
терского сектора. В случае возникновения спо-
ров с застройщиком, покупатель в первую оче-
редь должен обратиться в RERA, а управление
изучит претензию и ее суть, а также проверит
подписанный покупателем договор. Затем RERA
направит дело в суд по недвижимости, который,
по сути, является гражданским судом. Споры по
вопросам невыполнения обязательств по опла-
те, вызванные задержкой сроков строительства,
входят в самуюмногочисленную категорию пре-
тензий, получаемых новым дубайским судом по
недвижимости. Этот суд может принять дело к
производству, если обе стороны пришли в суд и
зарегистрировали свои контактные телефоны и
адреса. Эксперты, заседающие в суде по недви-
жимости, должны быть утвержденыДубайскими
судам и принести клятву в том, что будут разби-
рать дела беспристрастно и справедливо.
