51
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
PROPERTY ABROAD
Кроме вышеперечисленного,
Фондом «Даму» разработана про-
грамма по прямому финансированию
объектов незавершенногожилищно-
го строительства, задачей которой
является определение условий пря-
могофинансированияФондомобъ-
ектов незавершенного строительства
в городах Астане иАлматы. Врамках
программы для решения проблемна
рынке недвижимости предполагается
выделение 24млрд тенге на решение
проблем дольщиков, финансирова-
ние строительных компаний, объекты
которых остались незавершенными.
Достроенные объекты в дальнейшем
будут передаваться понизкимценам
и предоставляться по ставке в 10,5%.
По плану правительства, такоежилье
будет реализовываться по 120 000
тенге за кв. м в г. Алматыи 96 000
тенге в г. Астане.
Однимизмеханизмовреализаций
жилых помещений квартир является
выдачаБВУилиинойфинансовой
организациейипотечного кредитапо
ставкенеболее10,5% годовых.
В разговорах с дольщиками
выяснился тот факт, что большин-
ство новых проектов и программ по
решению проблем долевого строи-
тельства в основном направлены на
Астану и Алматы. Дольщикиже, отно-
сящиеся, например, к Алматинской
области, остались не в удел, хотя их
недостройки находятся в 15–20 км от
города. За прошедший год обманутые
дольщики строительных пирамид стали
реальной политической силой, обра-
тившей на себя внимание обществен-
ности. Череда митингов и голодовок
со стороны несостоявшихся новоселов
возымели действие на власть. В резуль-
тате в Постановление Правительства РК
от 25 ноября 2008 года№1085 «ОПлане
совместных действийПравительства РК,
Национального Банка РК и Агентства РК
по регулированию и надзору финансо-
вого рынка и финансовых организаций
по стабилизации экономики и финансо-
вой системы на 2009–2010 годы» были
внесены изменения. В постановлении
заменили «Астана и Алматы» на «Астана,
Алматы и Алматинская область».
Сегодня в городе продолжаются
работы по строительству 11 объектов
с количеством дольщиков 2 265 чело-
век за счет первого транша в размере
46 млрд. тенге, предоставленногоФНБ
«Самрук-Казына». Спрошлого года три
объекта уже введены в строй. Кроме того,
в 2008 годуиз резерва Правительства
Акимату Алматы были выделены десять
миллиардов тенге. Возможно медлен-
но, но процесс все же идет.
Хочу отметить, что крупные
застройщики не раз предлагали вос-
пользоваться мировым опытом – ведь
существуют схемы, по которым реально
можно защитить средства участников
долевого строительства. В частности, в
США соинвесторы заключают договор
не с застройщиком, а с банком, кото-
рый аккумулирует все деньги у себя
на счету и контролирует все финансо-
вые потоки – причем дольщики тоже
могут это делать. Плюс все договоры
соинвестирования застрахованы.
ВоФранции застройщики собирают
средства поэтапно, в Австрии вообще
разрешено продавать только готовое
жилье. Думаю, что эти схемы известны
и чиновникам, и законотворцам. Но этот
опыт у нас не используют. Еслиже гово-
рить о процентах по ипотеке за рубе-
жом, то приведу несколько примеров.
В Бельгии процентная ставка годовых
составляет от 4,5 до 4,8%, в Китае – 5%,
ОАЭ – 8%, в Германии 5,5–6%. У нас же
в два раза выше.
ВРАМКАХПРОГРАММЫДЛЯРЕШЕНИЯПРОБЛЕМНАРЫНКЕНЕДВИЖИМОСТИ
ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ ВЫДЕЛЕНИЕ 24 МЛРД ТЕНГЕ НА РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ
ДОЛЬЩИКОВ, ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ, ОБЪЕКТЫ
КОТОРЫХОСТАЛИСЬНЕЗАВЕРШЕННЫМИ
PROPETY KZ
