ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
60 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ
Рынок недвижимостиЭмиратов пережил глу-
бочайшее падение в конце 2008 – начале 2009 года,
последовавшее за периодом бурногороста 2002-
2008гг. С сентября 2008 года ценына рынке упали
в среднем в два раза. Но главное то, чтона настоя-
щиймомент рынок стабилизировался вблизиниж-
них ценовых уровней. Поряду локальных проектов
можнооднозначно констатировать, что дно падения
пройдено. Самые низкие ценовые показатели были
зафиксированы вфеврале-марте этого года, и сей-
час понаиболее популярнымобъектамнаблюдается
умеренныйрост цен. Например, в недавноопубли-
кованномотчетеDeutsche Bank приводятся данные,
что средние ценына квартирыи виллы вДубае
выросли в июне на 6,5% по сравнению с маем.
Средифундаментальных причин, способствующих
дальнейшемуростурынка, главнымфактором являет-
сяприрост населения. Несмотряна слухиомассовом
оттоке экспатриантовизОАЭ, согласноданнымофи-
циальной статистики, населениеЭмиратовпродолжа-
ет расти. Есть всеоснованияполагать, что вбудущем
темпыприростанаселения только увеличатся.
Прирост населения, в своюочередь, является
следствиемразвития бизнеса на территорииОАЭ.
Эмираты представляют собой тот уникальный при-
мер, когда страна сочетает в себе прекрасные
условия дляжизни экспатриантов (безопасность,
высокий уровеньжизни, относительно комфортный
климат и т.п.), очень удобную среду для ведения
бизнеса (наличие специальных свободных экономи-
ческих зон, практически полное отсутствие налогов,
развитая бизнес-инфраструктура и т.п.) и богатое
государство, обладающее колоссальными природ-
нымиифинансовымиресурсами.
Несомненно, кризисотразилсяина темпах
инамасштабахразвитияЭмиратов. Чтокасается
рынканедвижимости, товрезультатекризисас
рынкапрактическиполностьюисчезлиспеку-
лянты.Многиепроектыбылипрекращеныили
замороженыи, какследствие, де-фактопрекра-
тилсвоесуществованиерынокнедвижимости
"off-plan" (продажиобъектов, которые только
планируетсяпостроитьвбудущем). Однакони
одинизприоритетныхинфраструктурныхпро-
ектовнебылприостановлен, аобщееснижение
темповстроительствачерездва-три годанеиз-
бежноприведет кдефицитупредложенияна
рынкеи, следовательно, ростуцен.
Все это говорит оперспективностиинве-
стиций внедвижимостьОАЭ, особенно сейчас,
когдаценынаходятсянаоченьнизком уровне.
Так что те, ктоимеет враспоряжении свобод-
нуюликвидность, сейчасимеют оченьнепло-
хиешансы заложитьпрочныйфундамент свое-
гобудущегопроцветанияна землеЭмиратов.
В качестве примера инвестиций поряд-
ка $10млнможнорассмотреть вложение
средств в приобретение целогожилого зда-
ния в одномиз новых иочень перспективных
районовДубая –DiscoveryGardens. Этоодин
из последних проектов крупнейшего застрой-
щика вОАЭ – компанииNakheel. Проект пред-
ставляет собойжилоймикрорайониз 245 зда-
ний со всейнеобходимойинфраструктурой.
Базовые цифры приведены в таблице.
Можнорассматривать трибазовых
вариантаполученияприбылиотданной
инвестиции:
НЕСМОТРЯНАСЛУХИ
ОМАССОВОМОТТОКЕ
ЭКСПАТРИАНТОВ
ИЗОАЭ, СОГЛАСНО
ДАННЫМ
ОФИЦИАЛЬНОЙ
СТАТИСТИКИ,
НАСЕЛЕНИЕЭМИРАТОВ
ПРОДОЛЖАЕТРАСТИ
DiscoveryGardens
