61
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
EMIRATESPROPERTY
1.
Покупка зданияцеликомипоследую-
щая егопродажаотдельными квартира-
ми. Из приведенных в таблицеданных
видно, чтопри этомможнорассчитывать
наноминальнуюдоходностьоколо
14-18% (в зависимостиот типа здания)
при возврате вложенных средств в тече-
ние6-12месяцев. Также во внимание
можнопринять тотфакт, чтоценына
квартиры (и здания) поднялись в этом
районе смарта 2009г. в среднемна 10%.
Сдача здания в арендуцеликом. Обычно,
2.
арендаторами являются крупные компа-
нии, которымнеобходимопредоставить
служебноежилье своим сотрудникам.
Из таблицы видно, чтоежегодный
текущийдоход вданном случаеможет
составлять вноминальном выражении
порядка 9% годовых. При этом, как
правило, аренда за будущий год выпла-
чиваетсяпри заключении контракта
напередодним-четырьмя чеками, что
значительно увеличивает эффективную
ставку доходности.
Сдача здания в арендуотдельнопо
3.
квартирам. Районначал заселяться в
концепрошлого годаи является доста-
точнопопулярным. На текущиймомент
район заселенприблизительнона 60%,
и темпыего заселения со временем
увеличиваются. Вданном случаеноми-
нальныйежегодныйдоходот аренды
может составлятьоколо10%, хотяпри
этом, естественно, имеютсяопределен-
ныеиздержки, связанные с заключением
контрактов смножеством арендаторов,
отслеживаниемплатежейи т.п.
Также возможныиразличные комби-
нацииприведенных вышебазовых вари-
антов. Например, можно сдавать в аренду
отдельные квартирынаряду сих продажей.
При этом, можно вернуть часть вложенных
средств сприбыльюпо варианту 1 в тече-
КОЛ-ВОКВАРТИР
ВЗДАНИИ
РЫНОЧНАЯ
СТОИМОСТЬ,
USD
ГОДОВАЯ
СТОИМОСТЬ
АРЕНДЫ, USD
РАСХОДЫНА
СОДЕРЖАНИЕ,
USD
ЧИСТЫЙ
ЕЖЕГОДНЫЙ
РЕНТНЫЙДОХОД,
USD
ЗданиеU-type
Studio (44-49 кв.м)
23
95,000
11,000
2,000
9,000
1-Bedroom (80-102 кв.м)
43
155,000
16,500
4,000
12,500
Всегопо зданию
66
8,850,000
962,500
218,000
744,500
Зданиецеликом
7,500,000
900,000
218,000
682,000
ЗданиеV-type
Studio (44-49 кв.м)
66
95,000
11,000
2,000
9,000
1-Bedroom (80-102 кв.м)
33
155,000
16,500
4,000
12,500
Всегопо зданию
99
11,385,000
1,270,500
264,000
1,006,500
Зданиецеликом
10,000,000
1,200,000
264,000
936,000
ТАБЛИЦА.ДОХОДНОСТЬИНВЕСТИЦИЙВПРИОБРЕТЕНИЕЖИЛОГОЗДАНИЯ
ВРАЙОНЕDISCOVERYGARDENS,ДУБАЙ, ОАЭ
ANALYTICS
ние, например, полугода, аоставшиеся
квартирырассматривать как долгосроч-
ныеинвестиции сполучением текущего
доходапо варианту 3. Возможныидругие
варианты, но вцелом, наличие возможно-
стинезависимораспоряжатьсяотдельны-
ми квартирами вприобретенном здании
являетсянесомненнымплюсом, посколь-
ку позволяет инвестору гибкореагиро-
ватьнаизменяющуюся ситуациюисходя
из своих инвестиционных интересов.
Необходимо такжеиметь в виду, что
ориентирыподоходности вариантов 2и
3 учитывают толькоежегодныйрентный
доходине учитывают роста стоимости
недвижимогоимущества запериод вла-
дения. А эта величина в годовомисчис-
ленииможет значительнопревысить
величинурентногодохода.
Приведенный пример инвестиций
является лишь одним из множества
возможных. В настоящий момент для
инвестора «с деньгами» открывается
множество очень интересных вариан-
тов на рынке недвижимостиОАЭ. Таких
возможностей в ближайшем будущем
может уже и не появиться. Так что сей-
час самое время для принятия инвести-
ционных решений.
PR
РОССИЯ:
105122, Москва, Россия,
Щелковскоеш.,
дом3, стр.1, оф. 511
Тел.: +74959842053
Факс: +74959842057
ДЛЯПОЛУЧЕНИЯ
БОЛЕЕПОДРОБНОЙ
ИНФОРМАЦИИ,
ПОЖАЛУЙСТА,
ОБРАЩАЙТЕСЬ:
UAE
:
Dubai, UAE,
P.O.Box 282448,
SheikhZayedRoad,
Interchange4,
Gold&DiamondPark,
Building5, office208
Tel: +971 (4) 3416778
Fax: +971(4)3416779
Mob: +971 (50) 8598098
800 - IMEX
Номерлицензии612218
Номеррегистрации
вDubai Land
Department 1671
E-mail:
ВНАСТОЯЩИЙМОМЕНТДЛЯ
ИНВЕСТОРА«СДЕНЬГАМИ»
ОТКРЫВАЕТСЯМНОЖЕСТВО
ОЧЕНЬИНТЕРЕСНЫХВАРИАНТОВ
НАРЫНКЕНЕДВИЖИМОСТИОАЭ
