ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
84 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ЦЕНЫНААРЕНДУВ
ДУБАЕПРОДОЛЖАТ
СНИЖАТЬСЯИ
В3-МКВАРТАЛЕ
ТЕКУЩЕГОГОДА
«ЦЕНЫНААРЕНДУЖИЛЬЯВ
ДУБАЕБУДУТПРОДОЛЖАТЬ
СНИЖАТЬСЯИВТРЕТЬЕМ
КВАРТАЛЕТЕКУЩЕГО
ГОДАВСВЯЗИСТЕМ, ЧТО
СНАБЖЕННЫЙСИЗБЫТКОМ
КВАРТИРНЫЙСЕКТОРЭМИРАТА
ТАКЖЕИСПЫТЫВАЕТКРАЙНЕ
РЕЗКОЕЦЕНОВОЕПАДЕНИЕ», –
СООБЩАЕТСЯВНОВОМ
АНАЛИТИЧЕСКОМОТЧЕТЕ
КОНСАЛТИНГОВОЙКОМПАНИИ
LANDMARKADVISORY.
Эксперты из Landmark
Advisory отмечают в своем июнь-
ском бюллетене о продаже и
аренде недвижимости в Дубае,
что они ожидают дальнейшего
снижения цен на аренду в тре-
тьем квартале, однако, вместе с
этим, имеются и признаки того,
что уровень аренды стабилизиру-
ется. Потенциальным покупателям
недвижимости в эмирате следует
обратить внимание на то, что, в
соответствии с последними дан-
ными ценовой карты Landmark
Advisory, возможностей приоб-
рести недвижимость по снижен-
ным ценам остается все меньше,
поскольку продавцы не желают
более снижать существующий
ценовой уровень. «Количество
жилых застроек, состоящих пре-
имущественно из вилл, довольно
ограниченно, поэтому цены на
них стабильны и варьируются
лишь в зависимости от местора-
сположения, планировки, каче-
ства и имеющихся дополнитель-
ных удобств», – отмечает Джесси
Даунс, директор исследователь-
ского отдела Landmark Advisory. –
«Примерами тому могут послу-
жить виллы в районах Jumeirah
Islands иGreen Community».
Ценына покупку и аренду
квартир снижаются быстрее и
заметнее, чемна виллы. Данная
тенденция, скорее всего, будет
продолжаться еще некоторое
время. Сочетание экономического
спада, окончание строительства
и сдача в эксплуатацию большого
количества квартир вмногоэтаж-
ных домах сталирезультатом пере-
избытка в этом сегменте рынка
недвижимости.
ПРИБЫЛЬ
КОМПАНИЙПО
НЕДВИЖИМОСТИ
СТРАНССАГПЗ
СНИЗИТСЯНА20%
В2009ГОДУ
ПОПРОГНОЗАМ
СПЕЦИАЛИСТОВКУВЕЙТСКОГО
ИНВЕСТИЦИОННОГОБАНКА
MARKAZ, ПРИБЫЛЬСТРАН
СОВЕТАПОСОТРУДНИЧЕСТВУ
АРАБСКИХ ГОСУДАРСТВ
ПЕРСИДСКОГО ЗАЛИВА (ССАГПЗ),
ПОЛУЧЕННАЯОТ СЕКТОРА
НЕДВИЖИМОСТИ, СНИЗИТСЯ В
2009 ГОДУНА 20%.
Общаярыночная стоимость
компаний, осуществляющих свою
деятельность в сференедвижимости
врегионеПерсидского залива, снизи-
ласьна 44% запервый квартал2009
года. Прибыль компаний снизилась
на 42%по сравнению с аналогичным
периодом в 2008 году. Следует отме-
тить также, что самые крупныепотери
запервый кварталнынешнего года
понесли компании, занимающиеся
операциями снедвижимостью в эми-
ратеДубай. Их потери, по сравнению с
2008 годом, составили80%, компании
в столичном эмиратеАбу-Дабипонес-
ли убыткидо72%. Несмотряна сни-
жениеприбыли вАбу-ДабииКатаре,
которое составило49% запервые три
месяца 2009 года, ситуация с ликвид-
ностью в странахССАГПЗ «начинает
медленно улучшаться».
По прогнозамMarkaz, более
быстрое восстановление ожидает
компании понедвижимостиименно
из Абу-Дабии Катара из-за более
устойчивых фундаментальных показа-
телей. Рыночная стоимость катарских
компаний первого квартала 2009
года продемонстрировала более
высокие показатели, чем показатели
четвертого квартала 2008 года, после
компанийиз Абу-Дабии Кувейта.
Однако компании понедвижимости
из Кувейта были единственными во
всемрегионе, кто понес больше
всего убытков в четвертом квартале
прошлого года. Тогда они составили
US$ 842млн, тогда как потери вДубае
достигли лишьUS$ 671млн.
ОБЩАЯСУММА
ПРОЕКТОВЭМИРАТСКОГО
ЗАСТРОЙЩИКАВДУБАЕ
СОСТАВЛЯЕТUS$366МЛН.
ОДИНИЗ КРУПНЕЙШИХЭМИРАТСКИХ
ЗАСТРОЙЩИКОВ, КОМПАНИЯMEMON
INVESTMENTS, ВХОДЯЩАЯ ВСОСТАВ
MEMONGROUPOF COMPANIES,
ПОДТВЕРДИЛАИНФОРМАЦИЮО ТОМ, ЧТО
ВСЕ ЕЁПРОЕКТЫ, ВОЗВОДИМЫЕ ВДУБАЕ,
НАХОДЯТСЯ ВПРОЦЕССЕ СТРОИТЕЛЬСТВАИ
НЕ БЫЛИПРИОСТАНОВЛЕНЫ.
Общая стоимостьпроектовMemon
Investments, которыенаходятся в стадии строи-
тельствана текущиймомент, составляет 1,34млрд
дирхамов (US$366млн). В соответствии с заяв-
лениемдляпрессы, застройщикнамерен сдать
в эксплуатацию все своинамеченныепроекты,
несмотрянамногочисленные задержкииотмену
уже48-ми крупных проектов других компаний
понедвижимости вАрабских Эмиратах. Первая
новостройка, входящая в сериюChampions
Towers, – деловойцентрCambridge Business
Centre, должен быть готов к сдаче в конценынеш-
него года. Следует отметить, что компанияMemon
Investmentsжесткопридерживаетсяположений
законао гарантийных счетах (эскроу) иофициаль-
но зарегистрирована в Управлениипорегулиро-
ваниюрынканедвижимости (RERA).
«Глобальная рецессия откинула назад раз-
витие регионального рынка недвижимости
настолько, что даже положение крупнейших
его участников пошатнулось», – отмечает Ахмед
Шайхани, управляющий директорMemon
Investments. – «Несмотря на это, наша компания
удерживает пока свои позиции, что вызывает у
нас гордость за нашу работу. Я убежден, что это
плоды нашей многолетней работы и непрестан-
ных усилий. Мы всегда стремились к выполне-
нию данных обещаний и продолжаем удовлетво-
рять все требования наших клиентов».
