ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
74 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
АГЕНТСТВО
MOODY’SПОНИЗИЛО
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ
КЛАССХОЛДИНГАИЗ
ДУБАЯ
ИНВЕСТИЦИОННЫЙКЛАССКРУПНОГО
ХОЛДИНГАDUBAI HOLDING, КОТОРЫЙ
ВНАСТОЯЩИЙМОМЕНТНАХОДИТСЯ
ВСТАДИИПЕРЕГОВОРОВОСЛИЯНИИ
СКРУПНЕЙШИМЭМИРАТСКИМ
ЗАСТРОЙЩИКОМEMAARPROPERTIES,
БЫЛПОНИЖЕНМЕЖДУНАРОДНЫМ
РЕЙТИНГОВЫМАГЕНТСТВОМ
MOODY’S INVESTORSSERVICE. ДАННОЕ
АГЕНТСТВОСПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯНА
ПРИСВОЕНИИКРЕДИТНЫХРЕЙТИНГОВ,
ИССЛЕДОВАНИЯХИАНАЛИЗЕ
РИСКОВДОУРОВНЯА3 (КОМПАНИИ
ПОВЫШЕННОЙСРЕДНЕЙКАТЕГОРИИС
НИЗКИМКРЕДИТНЫМРИСКОМ).
СтатусDubai Holding, возможно, будет
понижени дальше. Рейтинг Emaar Properties
также находится на рассмотрении у данного
агентства и, судя по всему, будет снижен.
«Изменения рейтингов, производимые
Moody’s Investors Service, отражают мнение
экспертов агентства о том, что, несмотря на
недавнообъявленные планы компанийоб
их слиянии, обе компании, их деятельность
ифинансовое состояние по-прежнему про-
должают испытывать серьезные трудности в
текущих условиях всемирногофинансового
кризиса, в целом, ина рынке недвижимости
Дубая, в частности», – отмечает агентство.
АналитикиMoody’s высказали сомнения
в отношении ценности земли, принадлежа-
щей трем подразделениямDubai Holding,
с которыми Emaar Properties планирует
совершить слияние. Ранее было объявлено,
что объединенные активы новой компании,
образованной из Emaar Properties – Sama
Dubai, Dubai Properties и Tatweer, соста-
вят 194 млрд дирхамов (US$ 52,85 млрд),
однако, не совсем ясно из чего именно
будут состоять эти объединенные активы.
Даже учитывая значительный земельный
банк всех четырех компаний, ценность его,
учитывая коллапс сектора недвижимости
Дубая, кажется преувеличенной.
ЦЕНЫНА
НЕДВИЖИМОСТЬ
РЯДОМСДУБАЙСКИМ
МЕТРОБУДУТ
ПОВЫШАТЬСЯ
МЕТРОДУБАЯ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫЛОСЬ,
ОДНАКО, БЛИЗОСТЬ ЕГО КЖИЛЬЮ
В РАЗЛИЧНЫХ РАЙОНАХ ЭМИРАТА
УЖЕ НАЧИНАЕТ СКАЗЫВАТЬСЯ
НА НЕДВИЖИМОСТИ В ВИДЕ
УВЕЛИЧЕНИЯ ЦЕННАНЕЕ.
Стоимость квартир в застройке
Jumeirah Lakes Towers, расположенных
возле станции метро у главной авто-
транспортной магистрали –шоссе им.
Шейха Заеда, увеличились на 6,5% по
сравнению с такимиже квартирами, но
чуть дальше от ветки метрополитена.
«Нами отмечается более высокий
спрос на покупку недвижимости, рас-
положенной прямо возле станций
метро», – говоритМайклМикаэль,
коммерческийдиректорконсалтинговой
компанииLandmarkProperties. – «Большое
количествонаших клиентовинтересуется
наличиемнедвижимостинанебольшом
расстоянииот станцийметрополитена.
Данныйфакт является положительным
для всегорынка недвижимостиДубая,
для которогонынешний год является
довольно трудным, учитывая тот факт,
чтоценына квартирыи виллы снизи-
лись, в целом, на 34%».
Помнениюнекоторых экспертов
сферынедвижимости, вполноймере
близостькметроначнет сказыватьсяна
ценахнанедвижимость толькопосле
того, как9 сентября 2009 года будет
запущена его «красная линия». «Ценына
недвижимость возлеДубайскогометро,
начнут восстанавливаться однимииз
первых», – считает ЭндрюДелпорт, глава
Департамента по управлениюобъектами
недвижимости дубайского веб-портала
Gowealthy.com. – «Больше всего, после
открытияметро, изменятся ценына
недвижимость в районеDubai Marina».
