ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
22 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
ЭКСПО /
КРИССПЕЛЛЕР
,
директор группыCityscapeGlobal
Г-нСпеллер,расскажите,пожалуйста,о
том,какизменилосьвосприятиеинвестора-
мирынканедвижимостиАрабскихЭмиратов
запоследниенескольколет,прошедшие
послемировогофинансовогокризиса?
Спрос на рынке недвижимостиОАЭ,
вплоть до 2008 года, был «подогрет» в
большей степени спекулянтами. Сегодня
мы видим другой типинвесторов, имеющих
совсем другое отношение к приобретению
недвижимости. Большинствомиз них явля-
ются конечные потребители. В соответствии
с этим, подавляющее большинство транзак-
ций понедвижимости происходит в отно-
шении законченнойнедвижимости, а не в
отношениинедвижимостиофф-плана.
С точки зренияинвесторов, имеется
необходимостьвбольшейпрозрачности
действий со стороны застройщиковирегу-
лирующих государственныхорганов. Следует
отметить, чтоимибылдостигнут значитель-
ныйпрогресс в этой связи, однако, совер-
шенноочевидно, чтоостанавливатьсяна этом
не следует, надоработатьнаддальнейшим
улучшением ситуациидля того, чтобы усилить
интересинвесторови улучшитьих доверие.
ЧтоВыможетесказатьоситуации
вцеломнарынкенедвижимостиОАЭпо
сравнениюсдругимигосударствами?
Почемудлявыставкибыловыбраноимен-
нотакоеназвание– ‘CityscapeGlobal’?И
почемуонапроводитсяименновДубае?
КаждыйрынокврегионеБлижнего
Востокаимеетсвоиуникальныереалии, потре-
бительскиефакторы, трудностиипроблемы. В
товремя, какОАЭиспытываютпроблему, свя-
заннуюсо значительнымпереизбытком, другие
рынки, насамомделе, испытываютдефицити
кратковременныйспад, являющийсярезуль-
татомполитическойнестабильности. ОАЭ
и, вособенности, Дубайимеют уникальное
месторасположениевэтойчастимира, пре-
краснуюинфраструктуру, аэропортмирово-
гокласса, неимеющиесеберавныхотели,
площадкидляпроведениямероприятийи
благоприятнуюдляведениябизнесасреду. В
отчетемеждународнойкомпанииCBRE, опу-
бликованномнапрошлойнеделе, Дубаюбыла
отданадесятаяпозициявмире, какнаиболее
предпочитаемогоместадляведениябизнеса.
Помимоэтого, вэмиратеприсутствуют61,1%
крупнейшихмеждународныхкомпаний.
Причина, по которойбылорешено
проводить выставкуCityscape вДубае, как
международнуюплатформу внашемпорт-
фолио, обусловлена этими значительными
достижениями. Кроме того, запрошедшее
десятилетие выставкаразросласьи стала
болеемасштабной, благодаря возросшему
числу зарубежных участниковипосетите-
лей. В2010 году 30%наших участниковпри-
ехали вДубайиз других стран специально,
чтобыпосетить выставкуCityscapeGlobal
и конференции, проводившиеся в еерамках.
В среднесрочной и долгосрочной
перспективе, мы позитивно расцениваем
дальнейшее развитие рынка недвижимо-
стиОАЭ. Как и на любом рынке, устойчи-
вый спрос на недвижимость обуславлива-
ется потребностями конечного потребите-
ля и экономическим ростом.
Смоментапоявления выставоки
конференцийCityscape какой, по-вашему
мнению, они внесли вклад в экономикуи
укладжизниОАЭ?
ЗадесятьлетвыставкаCityscapeдостигла
такихмасштабов, чтосталасвоеобразным годо-
вымбарометром, отражающимситуациюна
рынкенедвижимостиОАЭ.Нашимероприятия
привлеклибеспрецедентныесуммыинвести-
цийвнедвижимостьЭмиратов, а такженадру-
гиерынкивстранахрегионаБлижнегоВостока
иСевернойАфрики. Вдобавоккэтому, каки
любоедругоемероприятие такогомасштаба,
оно, конечноже, немоглоневнестизначи-
тельныйвкладвэкономическуюактивность
выставочныхпоставщиков, транспортной
инфраструктурыи гостиничногосектора.
УчастникиCityscape получили возмож-
ность увидеть, как самые смелые планы
лидеровОАЭ воплощались вжизнь на при-
мере крупномасштабных моделейи про-
ектов, продемонстрированных на выставке.
Длямногихжителей страны данное собы-
тие помоглоим представить и увидеть на
годы вперед какой будет жизнь.
Какимобразомизменилисьфилософия
ипланировкаCityscapeGlobal по сравне-
нию спрошлым годом? Если сравнивать
число застройщиковидругих участников
этоговажногодляиндустриинедвижи-
мости события, какиепроизошли значи-
тельныеизмененияидвижение?Кого сей-
час сталобольше, застройщиков, архи-
текторов, консультантов, брокеров?
В светеребрендинганазвания выставки
сCityscapeDubai наCityscapeGlobal мы
продолжимфокусироватьсянарастущем
иностранном участиина выставке. В теку-
щем году участникамиз Европы, Азиии
СевернойАмерикибудут предоставлены
отдельныепавильоны, чтооблегчит посети-
телямориентирование средиширочайших
инвестиционных возможностей внедвижи-
мостьи услуги, представленных на выставке.
Мы такжерасширилирамки во всех
секторах недвижимости, включаяжилую,
коммерческую, промышленную, гостинич-
нуюи торговую. Каждыйиз этих секторов
имеет уникальныефакторыи возможности,
которыеобсуждалисьна тематических
семинарах, конференциях и круглых столах,
проводившихся врамках выставки.
«Всемирные семинары понедвижимо-
сти» являются интерактивными дискусси-
онными платформами, которые помогают
объединяться принимающимрешения
руководителям высшего звена индустрии
недвижимости, и дают возможность деле-
гатам детальнообсудить реалииинвести-
ционногорынка недвижимостии стратегии
роста намировых развивающихся рынках.
«Мировойархитектурныйконгресс»–это
новыйфорум, посвященныйиндустриимиро-
войархитектурыипроектирования, фокуси-
рующийсянановейшихилучшихпрактиках,
выделяющиймеждународныесенсациии
триумфы, испособствующийпоявлению
устойчивых сообществвбудущем.
На «Конференциипо городамбудущего»
будут представленыпередовыерешения,
технологиииинформация, наосновании
которых будут проводитьсяобсуждения
нужд городов завтрашнегодня.
На«Конференциипорозничной торговле»
примутучастиемеждународныедистрибьюто-
ры, инвесторы, разработчикиизастройщики
торговыхцентров,франшизныесети,менед-
жмент торговыхцентровирегиональные
власти, которыеобсудятситуациювсферероз-
ничной торговлинедвижимостивконтексте
сегодняшнегоэкономическогоклимата.
Всоответствиисизмененияминарынке,
изменился запоследние годыиконтингент,
посещающийвыставки, которыйизинвесто-
ровпревратилсявплатформу «бизнес-бизнес»
дляиндустриинедвижимости.Инвесторы,
посещающиеCityscapeGlobal сегодня, имеют
болеесерьезныеидолгосрочныенамерения
вотношениисвоихинвестицийи, вследствие
этого, требуютпредоставитьимболеедеталь-
"ВОРОТА"
мировой недвижимости
