Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется
вмомент обращения в Земельный департамент покупателя
и продавца, и сразуже на руки покупателю выдается
регистрационное свидетельство, удостоверяющее право
собственности на приобретенный объект недвижимости
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
28 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ /
3.
Приподписаниидоговоракупли-
продажипокупательвноситзадаток
(обычно10%отстоимостиприобретае-
мойнедвижимости)
Обычно, задатокотпокупателяпринимает
агентствонедвижимостииудерживаетегоусебя
домоментафинальныхрасчетовирегистрации
сделкивЗемельномдепартаменте.Дляпокупате-
ляэтогарантируетвозвратзадатка, еслисделка
несостоитсяповинепродавца.Апродавец, в
своюочередь,можетрассчитыватьнавыплату
суммызадаткавкачествекомпенсации, если
сделканесостоитсяповинепокупателя.
РынокнедвижимостиДубаямногонацио-
нален. Покупатели, продавцы, арендодателии
арендаторы, обычно, являются иностранными
гражданами. Где имискать друг друга в слу-
чае, если что-то пошлоне так? Поэтому агент-
ствонедвижимости, имеющее зарегистри-
рованныйофис вДубае, является серьезным
гарантом сделки. Кроме того, немаловажным
фактором является требование законодатель-
ства о 100% владении такой компаниеймест-
нымижителями– гражданамиОАЭ.
4.
Продавецоформляетразрешение
отзастройщиканапродажусвоей
недвижимости (NoObjectionCertificate,
NOC), котороенеобходимодля
регистрациисделкивЗемельном
департаментеДубая
Разрешениеот застройщика (NoObjection
Certificate, NOC), по сути, является справкой
оботсутствии задолженностипродавцаперед
застройщиком. Оформление такогоразреше-
ниянапродажунедвижимостиможет занять
от 1дня до2-3недель в зависимостиот ком-
пании-застройщика. Стоимость такогоразре-
шения составляет, опятьже в зависимостиот
политики застройщика, от 500до5000дирха-
мовОАЭ (приблизительноUS$137–1370).
5.
Послетого, какразрешениена
продажуполучено,продавеципоку-
пательосуществляютрегистрацию
недвижимостинаимяновогособствени-
кавземельномдепартаменте.обычнов
моментрегистрациипроисходятирас-
четыпосделке
Реестрнедвижимогоимущества ведется
ЗемельнымдепартаментомДубая в электрон-
ном виде. Регистрацияпереходаправ соб-
ственностинанедвижимостьосуществляется
вмомент обращенияпокупателяипродавца,
и сразуженарукипокупателю выдается
регистрационное свидетельство (“TitleDeed”),
удостоверяющееегоправо собственностина
приобретенныйобъект недвижимости.
Если объект недвижимости еще не
сдан в эксплуатацию, то его регистрация
в Земельном департаменте происходит во
временном реестре. В этом случае поку-
патель получает не свидетельство о реги-
страции, а т.н. первичный договор купли-
продажи (Initial Contract of Sale). Когда же
объект сдается в эксплуатацию, первичный
договор купли-продажи является основа-
нием для получения собственником
регистрационного свидетельства.
Стоимостьрегистрацииперехода
правасобственностинанедвижимоеиму-
ществовЗемельномдепартаментевобщем
случаесоставляет2%отценыпродажи
плюснебольшойфиксированныйплатеж
(околоUS$100) завыдачусвидетельства.
ДлярегистрациивЗемельном
департаментенеобходимопредста-
витьследующиедокументы:
t
оригиналыпаспортовпокупателя
ипродавца,
t
оригинал свидетельстваорегистра-
циинедвижимостинаимяпродавца,
t
оригиналыразрешениянапродажу
недвижимостиот застройщика (NOC),
t
копиюдоговоракупли-продажи.
Если у Вас нет возможностиили
желания лично присутствовать в
Земельном департаменте вмомент реги-
страции перехода прав, выможете деле-
гировать свои полномочия порегистра-
циинедвижимостина ваше имя любому
другому лицу, оформив нотариальную
доверенность. Сделать этоможно,
например, в нотариатеДубайского суда
(Dubai Courts Notary Public). Стоимость
нотариального заверения доверенности
составляет 60 дирхамовОАЭ (околоUS$
16) плюс 150 дирхамов (околоUS$ 41)
стоят услуги понабору текста доверен-
ностина английскоми арабском языках.
