ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
34
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ /
?????
????
.
?
?????
????
.
?
?????
????
.
?
USD
%
?? ?????
??????????
Studio(45??.?.) 124000-191000 2750-4200 11000-16500
245-400
1800
36
9200-14700
7-8
1BR(82??.?.) 205000-300000 2500-3700 15000-23300
185-285
2900
35
12100-20400
6-7
2BR(120??.?.) 320000-500000 3000-4200 22000-41000
180-340
4200
35
17800-36800
6-7
Studio(65??.?.) 230000-260000 3540-4000 15000-17800
250-300
2900
45
12100-14900
5-6
1BR(82??.?.) 301000-340000 3670-4200 20500 - 24500
250-300
3700
45
16800-20800
5-6
2BR(115??.?.) 370000-465000 3200-4050 27400-34300
240-300
5200
45
22200 - 29100
6
3BR(162??.?.) 465000-630000 2900-3900 35500-48000
220-300
7300
45
28200 - 40700
6
Studio(43??.?.) 120000 -150000 2800-3500 11000 - 13000
260-300
1600
37
9400-11400
8
1BR(75??.?.) 165000-219000 2200-2900 15000 - 19000 200 - 250
2700
36
12300-16300
7-8
2BR(115??.?.) 260000 - 397000 2260-3450 20500-30000
180-260
4600
40
15900-25400
6
Studio(45??.?.)
76000-90000 1670-2000 7400 - 8700
165-190
2000
44
5400 - 6700
7
1BR(86??.?.) 110000-123000 1300-1430 11500 - 14200
135-165
3800
44
7700 - 10400
7-8
Studio(50??.?.) 137000-168000 2740-3400 11000-16500
220-330
2600
52
8400-13800
6-8
1BR(70??.?.) 191000-246000 2700-3500 16400-21900
235-310
3700
52
12700 - 18200
6-7
2BR(120??.?.) 328000-466000 2700-3900 24500-34000
200-280
6250
52
18250 - 27750
6
2BR(170??.?.) 356000 - 438000 2100-2550 23300 - 27400
140-160
1200
7
22100 - 26200
6
3BR(230??.?.) 507000 - 650000 2200-2800 33000 - 40000
145-175
1700
7
31300 - 38300
6
1BR(100??.?.) 300000-500000 3000-5000 22000-30000
220-300
6000
60
16000-24000
5
2BR(150??.?.) 425000-767000 2850-4560 31500 - 48000
210-320
8000
53
23500-40000
5
1BR(122??.?.) 548000 - 685000 4500-5600 41000-45000
340-370
6300
52
34700-38700
6
2BR(165??.?.) 767000-876000 4650-5300 50500-63000
300-380
8200
52
42300-54800
5-6
3BR(210??.?.) 1070000-1200000 5100-5700 60000 - 68500
285-330
11000
52
49000 - 57500
5
4BR(465??.?.) 2465000-3000000 5300-6450 110000 - 131500 235-280
5500
12
104500 - 126000
4
6BR(650??.?.) 4800000-6850000 7400-10500 165000-205000 255-315
8200
12
156800-196800
4
1BR(85??.?.) 246500-350000 2900-4100 22000-32800
260-385
4500
53
17500-28300
7
2BR(115??.?.) 493000-680000 4280-5900 32800 - 49300 285 - 430
6000
52
26800 - 43300
5-6
??????????????????????????????
??????? ????????????
DiscoveryGardens
?????
??????????
??????
???????????????
?????????
,USD
???????????????????????
??????? ???
,USD
????????????????????????
??????????? ???
,USD
DownTownDubai
Jumeirah Lakes Towers
TheGreens
DubaiMarina
JumeirahBeachResidence
ThePalm Jumeirah
(?????????????????????)
ThePalm Jumeirah
(ShorelineApartments)
TheSprings (?????)
ThePalm Jumeirah (?????)
Сравнительная таблица рентного дохода от инвестиций в жилую недвижимостьфригольд по основным районамДубая.
июнь 2012 г. Данные предоставлены компанией IMEX Real Estate,
3.
Приподписаниидоговоракупли-
продажипокупательвноситзадаток
(обычно10%отстоимостиприобретае-
мойнедвижимости)
Обычно, задатокотпокупателяпринимает
агентствонедвижимостииудерживаетегоусебя
домоментафинальныхрасчетовирегистрации
сделкивЗемельномдепартаменте.Дляпокупате-
ляэтогарантируетвозвратзадатка, еслисделка
несостоитсяповинепродавца.Апродавец, в
своюочередь,можетрассчитыватьнавыплату
суммызадаткавкачествекомпенсации, если
сделканесостоитсяповинепокупателя.
РынокнедвижимостиДубаямногонацио-
нален. Покупатели, продавцы, арендодателии
арендаторы, обычно, являются иностранными
гражданами. Где имискать друг друга в слу-
чае, если что-то пошлоне так? Поэтому агент-
ствонедвижимости, имеющее зарегистри-
рованныйофис вДубае, является серьезным
гарантом сделки. Кроме того, немаловажным
фактором является требование законодатель-
ства о 100% владении такой компаниеймест-
нымижителями– гражданамиОАЭ.
4.
Продавецоформляетразрешение
отзастройщиканапродажусвоей
недвижимости (NoObjectionCertificate,
NOC), котороенеобходимодля
регистрациисделкивЗемельном
департаментеДубая
Разрешениеот застройщика (NoObjection
Certificate, NOC), по сути, является справкой
оботсутствии задолженностипродавцаперед
застройщиком. Оформление такогоразреше-
ниянапродажунедвижимостиможет занять
от 1дня до2-3недель в зависимостиот ком-
пании-застройщика. Стоимость такогоразре-
шения составляет, опятьже в зависимостиот
политики застройщика, от 500до5000дирха-
мовОАЭ (приблизительноUS$137–1370).
5.
Послетого, какразрешениена
продажуполучено,продавеципоку-
пательосуществляютрегистрацию
недвижимостинаимяновогособствени-
кавземельномдепартаменте.обычнов
моментрегистрациипроисходятирас-
четыпосделке
Реестрнедвижимогоимущества ведется
ЗемельнымдепартаментомДубая в электрон-
ном виде. Регистрацияпереходаправ соб-
ственностинанедвижимостьосуществляется
вмомент обращенияпокупателяипродавца,
и сразуженарукипокупателю выдается
регистрационное свидетельство (“TitleDeed”),
удостоверяющееегоправо собственностина
приобретенныйобъект недвижимости.
Если объект недвижимости еще не
сдан в эксплуатацию, то его регистрация
в Земельном департаменте происходит во
временном реестре. В этом случае поку-
патель получает не свидетельство о реги-
страции, а т.н. первичный договор купли-
продажи (Initial Contract of Sale). Когда же
объект сдается в эксплуатацию, первичный
договор купли-продажи является основа-
нием для получения собственником
регистрационного свидетельства.
Стоимостьрегистрацииперехода
правасобственностинанедвижимоеиму-
ществовЗемельномдепартаментевобщем
случаесоставляет2%отценыпродажи
плюснебольшойфиксированныйплатеж
(околоUS$100) завыдачусвидетельства.
ДлярегистрациивЗемельном
департаментенеобходимопредста-
витьследующиедокументы:
t
оригиналыпаспортовпокупателя
ипродавца,
t
оригинал свидетельстваорегистра-
циинедвижимостинаимяпродавца,
t
оригиналыразрешениянапродажу
недвижимостиот застройщика (NOC),
t
копиюдоговоракупли-продажи.
Если у Васнет возможностиилижела-
ния личноприсутствовать в Земельном
департаменте вмомент регистрации
перехода прав, выможете делегиро-
вать свои полномочия порегистрации
недвижимостина ваше имя любому
другому лицу, оформив нотариальную
доверенность. Сделать этоможно,
например, в нотариатеДубайского суда
(Dubai CourtsNotary Public). Стоимость
нотариального заверения доверенности
составляет 60дирхамовОАЭ (околоUS$
16) плюс 150дирхамов (околоUS$41)
стоят услугипонабору текста доверенно-
стина английскоми арабском языках.
