PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
65
PROPERTYNEWS /
ЭЛИТНАЯВИЛЛА
НАОСТРОВЕ“NURAI”В
АБУ-ДАБИБЫЛАПРОДАНА
ЗА53МЛНДИРХАМОВ
Элитная вилла с пятью спальнями
на островеNurai в Абу-Даби
была продана по цене 53,6млн
дирхамов (US$14,7млн). Ее
общая площадь составляет
1741 кв. м. Она располагает
шестью ванными комнатами,
собственной приемной
и плавательным бассейном.
Стоимость постройки, по оценке
компании Knight Frank,
составляет 48млн дирхамов
(US$13,2млн).
Другая вилла с четырьмя спальня-
ми, площадью 930 кв. м, расположенная
на томже острове, оценивается консалтин-
говой компанией Knight Frank в 23,8млн
дирхамов (US$6,5млн). Она оборудована
панорамными стеклянными дверями, садом
и бассейном. Данная вилла была продана
поцене в 26млн дирхамов (US$7,1млн),
что существенно превысило планку, заяв-
ленную застройщиком приначале строи-
тельства проекта. «Средняя цена на виллы
на островеNurai составляет от 35млн
дирхамов (US$9,6млн) до 110млн дир-
хамов (US$30,1млн). Несмотря на то,
чтоценына недвижимостьАбу-Даби суще-
ственно снизились, стоимость этих вилл
по-прежнему остается очень высокой», –
заявил специалист однойиз риэлтерских
компанийАбу-Даби.
СтроительствоэлитногопроектаNurai
Islandсбюджетомв3млрддирхамов
(US$819млн) началосьв2008 году. Проект
состоитиз 31прибрежнойвиллыи36вилл
наводе. Впрошлом годуисполнительный
директоркомпании-застройщикаНадияЗаал
сообщила: «Впервыймесяцпослеанонси-
рованиястроительстваданногопроекта
в2008 годубылопроданооколо70%состав-
ляющихеговилл. Всвязисразразившимся
финансовымкризисоммы уменьшиликоли-
чествоединицнедвижимостивNurai Island,
обеспечив, такимобразом, успешное завер-
шениестроительныхработ впроекте».
ПОВЫШЕНИЕАРЕНДНЫХ
СТАВОКРЕГУЛИРУЕТСЯ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ
ДУБАЯ
Аналитики рынка
недвижимости предсказывают
дальнейшее повышение
арендных ставок вДубае.
Многие арендаторы эмирата,
свободно вздохнувшие
в периодмассового снижения
стоимости аренды, сегодня
опасаются, что в скором
времениможет повториться
ситуация 2008 года, когда
домовладельцы поднимали
ставки до заоблачных
значений.
Арендаторамне следует опасаться
чрезмерногоповышения стоимости
аренды, поскольку законодательство
эмиратаДубая содержит статьи, целью
которых являетсяпресечениенеобо-
снованногоповышения арендных ставок.
Специалисты ведущихюридических ком-
панийДубаяподчеркивают, чтодомовла-
дельцымогут повышать арендные ставки
только в строгом соответствии среко-
мендациямиправительства эмирата.
ВсоответствиисоСтатьей№1Декрета
№2от 10января2011 года, максимальное
повышениестоимостиарендыможет
составлять: (A) стоимостьарендынеможет
бытьповышенавслучае, если текущая
стоимостьарендына25%именеениже
среднейстоимостиарендыаналогичного
жилья; (B) вслучае, еслистоимостьарен-
дына26-35%нижесредних арендных
ставокнааналогичноежилье, онаможет
бытьповышенана5%; (C) вслучае, если
стоимостьарендына36-45%нижесред-
них арендных ставокнааналогичное
жилье, онаможет бытьповышенана10%;
(D) вслучае, еслистоимостьаренды
на46-55%нижесредних арендных ставок
нааналогичноежилье, онаможет быть
повышенана15%; (E) вслучае, еслисто-
имостьарендынижесредних арендных
ставокнааналогичноежильена55%, она
может бытьповышенана20%.
ВДУБАЕАКТИВНО
ОБСУЖДАЕТСЯПРОЕКТЗАКОНА
«ОЗАЩИТЕПРАВИНВЕСТОРОВ»
Проект закона о защите прав
покупателей недвижимости вДубае
вызвал некоторую озабоченность
у компаний, специализирующихся
в секторе недвижимости, поскольку,
в соответствии с его положениями,
застройщики эмирата смогу обрести
полный контроль над зонами
общественного пользования
.
Данныйдокументобеспечивает большую
степень защищенностиинвесторам, приобрета-
ющимжильевпроектах, находящихсянастадии
планирования, однакостатья№11осовместном
владении зданиямивызваламассувопросов
уюристовианалитиковрынканедвижимости.
Онаподразумевает, что застройщикисохранят
полныйконтрольнадинфраструктурнымиобъ-
ектамивпроектахипослеих сдачивэксплуата-
цию. Кроме того, застройщиксохраняет засобой
право управления зонамиобщественногополь-
зованиявпроектахиобязуетсяинформировать
покупателейнедвижимостиоприблизительной
стоимостипользованияими, а такжепредостав-
лятьданныеобих управляющейкомпании.
Помнениюнекоторыхюристов, принятие
такого законаможет препятствовать скорей-
шему восстановлениюрынканедвижимости
эмирата. ДжеремиСкотт, старший управляющий
юридической компанииAl Tamimi &Company,
считает, чтоданная статья законопроекта долж-
нараспространяться толькона апартаменты
с сервиснымобслуживанием, анена весь
рынокжилойнедвижимости эмирата. Перед
тем, какпринять данный законопроект, прави-
тельство эмирата выставилоегонаобсуждение
вюридических кругах. Дата вступления доку-
мента в силу покаостаетсянеизвестной.
