ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
24
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ /
СЕМЬМИФОВОДУБАЕ
и дубайской недвижимости
Согласно отчету ЗемельногодепартаментаДубая, граждане России занимают пятоеместо среди
иностранцев, покупающих недвижимость в этом популярном среди туристов эмирате. Россияне
пропустили вперед индийцев, пакистанцев, британцев и иранцев и опередили американцев
и канадцев. За первую половину 2012 года российские граждане потратили 400миллионов долларов
на покупку около 700 объектов недвижимости в курортном городеДубае.Много это илимало?
С
мотря с чем сравнивать.
К примеру, в таких странах,
как Болгария илиЧерногория,
россияне скупают недвижи-
мость так активно, чтоот оби-
лия русскойречина побережье порой
забываешь, что тынаходишься за границей.
Чтожемешает россиянам быть активны-
мина дубайскомрынке недвижимости?
Возможно, многие простоне знакомы
с дубайской действительностьюили смотрят
наДубай сквозь призму мифов, навеянных
передачей по телевизору илирассказами
знакомых. Постараемся этимифыразвеять.
МИФПЕРВЫЙ
Дубай–этоисключительно
роскошныепентхаусы, накоторые
можнокопитьвсюжизнь.
Насамомделе, безпреувеличенияможно
сказать, чтовДубаеможнонайтижилье
налюбойвкусидаженалюбойкошелек.
Например, ценаквадратногометракварти-
рыводномиз самыхновыхрайоновДубая
JLT (JumeirahLakesTowers) намногоменьше,
чемценаквадратногометра «хрущевки»
наокраинеМосквы, иначинаетсяпримерно
с2,5 тысячдолларов. Заэтиденьгивыпокупа-
етевидизокнанебоскреба, подземнуюпар-
ковку, бассейн, спортивный залвдомеипляж
в15-20минутах ходьбыилидесятиминутах
ездынамашине. Ценына апартаментыпрямо
уморянаискусственномостровеThePalm
Jumeirahначинаются с 3-3,5 тысячдолларов
за квадратныйметр. Примерно такиеже
ценына квартиры врасположенных уморя
небоскребахDubaiMarina –района, который
по количествуиразнообразию высотных
зданийнапоминает американскийМанхэттен.
Вбольшинстведомов, наряду спростор-
нымидвух-, трех- ичетырехкомнатными
квартирами, естьиоднокомнатные студии
поболее скромнойцене. При этомнедвижи-
мость вДубае сдается застройщиками уже
сотделкой, полнымоснащением сантехникой
и кухонноймебелью, а вбольшинствепроек-
тов–и со встроеннойбытовой техникой.
ОАЭотличаются от большинства стран
тем, что за владение недвижимостью, равно
как и за сдачу его в аренду, вамне придется
платить никаких налогов. Другое дело –
расходына содержание объекта недвижи-
мости. Если вы покупаете, а не арендуете
виллу или квартиру вДубае, то должны
помнить, что владелецнедвижимости
обязаноплачивать расходына её обслу-
живание, включая охрану здания, уборку
и благоустройствообщей территории
(парковки, бассейна), вывоз мусора и так
далее. Как правило, такие платежи взима-
ются ежегоднои вДубаемогут составлять
от 20 до 80 долларов за квадратныйметр
в год, в зависимостиот конкретного про-
екта. Даже если вы сдаете недвижимость
в аренду, то временныежильцы будут пла-
тить за свет и воду, а еслиречь идет о вилле
или таунхаусе – тои за обслуживание
земельного участка, ноне за обслуживание
и благоустройство территориижилого ком-
плекса, на которые как раз и приходится
большая часть расходов.
СТАТЬЯПОДГОТОВЛЕНА СПЕЦИАЛИСТАМИ КОМПАНИИ IMEX REAL ESTATE
