PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
25
EMIRATES PROPERTY /
МИФВТОРОЙ
ПокупатьнедвижимостьвДубае
имеетсмыслтолькоуморя.
Вреальностипокупать квартиру уморя
илинет –дело вкуса. Многиеиз тех, ктопри-
обретает недвижимость вДубае, чтобы
проводить здесьотпуск, едут сюдаименно
радиморя, поэтому предпочитают квартиры
вприбрежныхрайонах. Ноестьи такие, кото-
рые, например, не хотятжить врайоне, где
много туристов, боятся устатьот постоянного
созерцанияморскогопейзажаилипокупают
квартируисключительно винвестиционных
целях –для сдачи в аренду. ВДубаедляних
естьряд возможностей.
Например, коттеджныерайоныДубая –
виллы, скорее, подходят для семей смалень-
кимидетьмиилилюдей, ищущих большей
приватности. Поценеот 2,5 тысячдолларов
за квадратныйметр выполучаете таунхаус
(спальныйрайонThe Springs) илиотдельный
дом (например, в таких популярныхрайо-
нах, как Jumeirah Islands илиTheMeadows)
со всеми коммуникациями; места дляпро-
гулок, ландшафтныйдизайн, тишину, спокой-
ствиеиодновременноблизость кцивилиза-
ции. В коттеджныхрайонахДубая, вотличие
от тогожеПодмосковья, нет высоких заборов
и злых собак. Вамненужноотгораживаться
от другихжителей, боясь за своеимущество.
Порезультатам всемирногоопросаGallup
WorldPoll, 95%населенияОАЭчувствуют
себя вбезопасности, находясь водиночестве
ночьюна улице, что является самым высоким
показателем среди всех странмира.
Кромевиллв зеленых коттеджныхрайонах
инебоскребовнаберегуморявДубаесуще-
ствуютидругиевозможностивыборажилья.
Естьпромежуточныевариантынаподобиерай-
онаTheGreens. Оноправдывает своеназва-
ние– зелени здесь, действительно, много,
асамонсвоими7-8этажнымидомамии зеле-
ными улочкаминапоминает курортныежилые
кварталывевропейских странах. Здесьже
располагаютсяивысокиебашни, окнакоторых
выходятналужайкиодногоиз самыхизвест-
ных гольф-клубовДубая–EmiratesGolf Club.
Приэтомдоморявыможетедоехатьотсюда
намашиневсего за10-15минутили за20-30
минутнаобщественном транспорте.
МИФТРЕТИЙ
ПриобретатьжильевДубае
невыгодно, потомучтоцены
нанегоупалииз-закризиса.
Многиепомнят, чтоДубай сталодним
из первыхмест запределамиСША, по кото-
рым ударилмировойфинансовый кризис,
ичторынокнедвижимости в эмирате впал
в глубокую стагнацию. Однако впоследнее
времяценынанедвижимостьи аренду снова
растут и вплотнуюприближаются к докризис-
ным значениям. Пооценкам авторитетного
мирового консультационного агентства Jones
Lang LaSalle, по состояниюнамай2012 года
ценына виллы увеличилисьна 21%по срав-
нению с темжепериодомпрошлого года
ина 9%превысили уровеньначала 2008 года.
Ценына квартиры восстанавливаютсяне так
быстроипокаостаютсяна 18%ниже значе-
ний января 2008 года. Что касается стоимости
арендыжилья, тоона в годовомизмерении
растет в среднемна 10% вобоих сегментах.
Кроме того, следует обратить внимание
на то, чтодо самогопоследнего времени
вДубаене запускалосьникакихновыхпроектов
в сференедвижимости, а только завершались
старые, начатыеещедо кризиса. Это значит,
что вближайшиенескольколет предложение
новогожильябудетсильноограничено (подан-
ным тогожеагентствав2012 годубудетвведено
встрой24 тысячиквартиривилл, в2013 году–
14 тысяч, ав2014 году–всего3 тысячи). В тоже
времяспроснапокупкуиарендунедвижимости
всвязисростомэкономикиДубаяинеплохими
перспективамиделовойактивностивстранах
Персидского заливаинаБлижнемВостоке,
какожидается, будетрасти. Темболеечтовме-
стонеквалифицированнойрабочейсилы, кото-
раябылараньше занятавстроительномсек-
тореисталаненужнойиз-закризиса, вДубай
теперьчащеприезжаютквалифицированные
работникиизразвитыхстран.
Поэтому, кромевысокогопотенциалапри-
ростастоимости,жилаянедвижимостьвДубае
способнаприноситьвысокий текущийдоход
отсдачиваренду–гораздовыше, чем, напри-
мер, вРоссииили в Западной Европе. Если
говоритьо среднихрыночных показателях,
тодляжилья вДубаена сегодняпоказатель
чистогорентногодохода (тоестьдоходаотарен-
дызавычетомвсехрасходовнаобслуживание
недвижимости) составляет в среднем5-10%
годовых, в зависимостиот типаи категории
недвижимости, еёместоположенияи стоимо-
стиобслуживания. Еслиже владелец согласен
доверить агентствунедвижимости сдачу его
жильявкраткосрочнуюаренду, асамсобирает-
сяприезжатьвДубай, например, тольколетом
инаНовыйгод, тодоходможетбытьещевыше.
