PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
31
EMIRATES PROPERTY /
Однако, несмотря на рост цен, при-
обрести в Дубае качественную недвижи-
мость по доступной цене вполне реально.
За те же деньги, за которые в Москве
можно купить небольшую квартиру,
в Дубае можно приобрести просторные
апартаменты со всеми удобствами и воз-
можностью каждый день бывать на море.
ОАЭ отличаются от многих стран мира
тем, что за владение недвижимостью вам
не придется платить ровным счетом ника-
ких налогов. При этом законы, касающиеся
покупки недвижимости в ОАЭ иностран-
цами, предельно прозрачны. Граждане
иностранных государств, не являющихся
членами Совета сотрудничества арабских
государств Персидского залива, имеют
право приобретать недвижимость в Дубае
в полную собственность. Правда, на спе-
циально оговоренных территориях, в так
называемых фригольд-зонах. Перечень таких
зон установлен Указом правителя Дубая №3
от 2006 года. К ним относятся практически
вся территория «нового Дубая», включая
такие популярные районы, как Dubai Marina,
The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah
Lakes Towers, Downtown Dubai и другие.
Как правило, покупка квартиры или виллы
осуществляется через агентства недвижи-
мости, которые берут на себя оформление
всех юридических формальностей.
Из всех семи эмиратов, входящих
в состав ОАЭ, Дубай обладает самой раз-
витой и прозрачной законодательной
базой в сфере недвижимости. Регистрация
сделок с недвижимостью осуществляется
в момент обращения договаривающихся
сторон, после чего покупателю на руки
выдается регистрационное свидетельство,
удостоверяющее право его собственности
на приобретенный объект недвижимости.
Такой порядок регистрации макси-
мально упрощает процедуру купли-про-
дажи недвижимости и сводит к минимуму
возможные риски как со стороны продав-
ца, так и со стороны покупателя. Контроль
за соблюдением законодательства осу-
ществляет Агентство по регулированию
рынка недвижимости Дубая (RERA). Оно,
в частности, отвечает за регистрацию
проектов недвижимости, а также за обя-
зательную регистрацию застройщиков,
агентств недвижимости и самих агентов.
Деятельность RERA направлена, прежде
всего, на защиту прав и интересов покупа-
телей и продавцов и призвана минимизи-
ровать возможность недобросовестных
действий со стороны агентов.
… И КАК ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ
ИСТОЧНИК ДОХОДА
Если вы не собираетесь сами жить в при-
обретенной вами в Дубае недвижимости,
то ее можно сдавать в аренду и получать
за это дополнительный доход. При этом
с полученных доходов вам опять-таки офици-
ально не нужно платить никаких налогов.
Спрос на аренду жилья в Дубае велик.
Это неудивительно – ведь более 90% из двух
миллионов жителей мегаполиса – это приез-
жие, так называемые экспатрианты. Большая
часть из них не собирается обзаводиться
в Дубае собственным жильем, однако всем
им надо где-то жить, работать и отдыхать.
Поэтому рынок аренды здесь очень развит,
а недвижимость, особенно жилая, приносит
высокий текущий рентный доход – гораз-
до выше, чем аналогичная недвижимость
в России или Западной Европе.
Если говорить о средних рыночных
значениях, то для жилья в Дубае на сегод-
ня показатель годового чистого дохода
от сдачи в долгосрочную аренду (то есть
дохода за вычетом расходов на обслужива-
ние недвижимости) составляет в среднем
5-10% от его стоимости.
Комментарий:
Цены на квар-
тиры в одном
из самых
новых рай-
онов Дубая,
JLT (Jumeirah
Lakes Towers),
намного мень-
ше, чем в
ветхом жилье
на окраине
Москвы, и
начинаются
примерно
с US$ 2-2,5
тысяч за квадратный метр. За эти
деньги вы покупаете вид из окна
небоскреба, подземную парковку,
бассейн, спортивный зал в доме и
пляж в 15-20 минутах ходьбы или
десяти минутах езды на машине.
Цены на бюджетные апартаменты
прямо у моря на искусственном остро-
ве The Palm Jumeirah начинаются с
US$ 3-3,5 тысяч за квадратный метр.
Примерно такие же цены на квартиры
в расположенных у моря небоскребах
Dubai Marina – района, который по
количеству и разнообразию высотных
зданий напоминает американский
Манхэттен. В большинстве домов
наряду с двух- и трехкомнатными
квартирами есть и однокомнатные
студии по более скромной цене. При
этом недвижимость в Дубае сдается
застройщиками уже с отделкой, полным
оснащением сантехникой и кухонной
мебелью, а в большинстве проектов – и
со встроенной бытовой техникой.
АРТУР КОБОЗЕВ,
исполнительный
директор компании
IMEX Real Estate
