мыобошлисьпокупателямсамаядо-
рогаявиллаисамаядорогаякварти-
равДубаесоответственно,проданные
впервомквартале2014года.Самойдоро-
гойвиллойсталавиллаобщейплощадью
1111квадратныхметровнаостровеThe
PalmJumeirah,асамойдорогойкварти-
рой–апартаментывзнаковойBurjKhalifa
(US$15386за1кв.метр).Поэтимпока-
зателямгодтекущийужеопережаетвесь
прошедший,2013год:длясравнения,
самойдорогойквартирой,проданной
в2013году,сталаквартиравкомплексе
FairmontThePalmстоимостьюUS$11,43
млн.Первыестрочкиспискатоп-10са-
мыхпопулярныхрайоновДубая,подан-
нымтакихагентствипорталовоне-
движимости,какReidinиPropertyfinder,
помимоDubaiMarina,по-прежнемуза-
нимаютрайоныDowntownDubai,Palm
JumeirahиJumeirahLakeTowers.Подан-
нымпорталаReidin,ценынавиллывДу-
баевфевралевырослина3,28%помесяч-
нымпоказателямина19,5%погодовым.
АсогласнопрогнозубанкаHSBCGlobal
Research,втекущемгодуценынане-
движимостьвДубаедолжнывырасти
ещена10-15%всреднем.Этицифрытак-
жеговоряторастущейстабильностисек-
торанедвижимости.
????????????????????
Насегодняшнийденьтекущий2014год
ужепрактическидостигсвоего«зенита»,
поэтомусейчасужеможносбольшойдо-
лейуверенностиговоритьотом,какиепро-
гнозыаналитиковотносительнобудущего
рынканедвижимостиДубаяиОАЭвы-
глядятреалистично,акакиеоказалисьне-
сколькопреувеличенными.
Начнемспоследних.Безсомненияпре-
увеличеннымиоказалисьопасениямногих
экспертовпоповодудестабилизациирын-
канедвижимости.Слишкомстремитель-
ныйростценнажильевконцепрошлого,
2013годазаставилнекоторыхспециалистов
делатьещеболеесмелыепрогнозынагод
2014-й,предвещаяедвалине40%-ныйрост
ценнажилье.Однакоужевначалетеку-
щегогодаболее«выдержанные»эксперты,
оценивусилияправительстваиассоциа-
цийзастройщиковпосдерживаниюспе-
куляций,пришликвыводу,чтореальный
ростценврядлипревысит10-20%.Боль-
шинствоаналитиков,витоге,сошлись
вомнении,чтоочередного«финансового
пузыря»втекущемгодуможнонеопасать-
ся.Так,вотчетаханалитическогоотделе-
ниябанкаHSBCиконсалтинговойком-
панииJLLговорится,чторостстоимости
жилойнедвижимостивДубаевтекущем
годусоставит10-15%,апоказателиприбы-
ли,которуюможетпринеститакаянедви-
жимость,сохранятсянауровне4-5%.
ПооценкеJLL,рынокнедвижимо-
стиДубаявближайшиедвагодапо-
полнитсяна390тысячновыхединиц
жилья,чтоувеличитегосуществую-
щийобъемна9%.Большинствоновых
объектовжилойнедвижимостибудет
построенонаюгеизападеэмирата,вта-
кихрайонах,какMohammedBinRashid
City,BusinessBayиDubailand.Отдельно
следуетсказатьнесколькословобарен-
дежилья.Согласноотчетувсетогоже
JLL,стоимостьарендынедвижимости
вДубаенеминуемовырастет,несмотря
нанекотороезамедлениеростаценвте-
кущемгоду,вероятнеевсегопримерно
на10-20%.Такойпрогнозаналитики
JLLдаютдаженесмотрянато,чтофонд
жилойнедвижимостиожидаемоуве-
личитсяна25тысячединицзагод.Об-
щийиндексарендыотJLLзапервый
кварталтекущегогодавыросна7%,
ина23%–загод.Индексарендыквар-
тирвыросна26%загод,аиндексаренды
вилл–на12%загод.Большевсегоцены
наарендувыросливтакихпопуляр-
ныхуарендатороврайонах,какSports
City,гдестоимостьарендызагодувели-
чиласьна41%,InternationalCity(35%)
иDiscoveryGardens(33%),тогдакактем-
пыростаценнаарендужильявтаких
районах,какDowntownDubaiиDubai
Marina,былисущественнониже–24%
и21%загодсоответственно.
?????????????????????
Говоряопрогнозахиперспективах,не-
возможнообойтивниманиемтрадицион-
нуюдляДубаятягуквоплощениюсамых
фантастическихидейиплановвреаль-
ность.Так,позаверениювластейОАЭ,
2014годобещаетстатьгодоммегапроек-
товвсферестроительстваобъектовсоци-
альной,культурной,туристическойсфер
и,чтонемаловажно,объектовинфра-
структуры.
Тремянаиболеемасштабнымипро-
ектамивсфереинфраструктуры,насоз-
даниеиобновлениекоторойДубайпла-
нируетпотратитьUS$1,92млрд, станут
началостроительстваДубайскогокана-
ла, строительствомостаAl IttihadBridgе
икрайне значимыйдля городапроект
прокладкилинийдубайскоготрамвая,
общаяпротяженностькоторыхсоста-
вит14,6км.Всетрипроектасущественно
повлияютнауровеньценнанедвижи-
мостьврайонах, гдебудутреализованы
этипроекты.Срединаиболееблизких
кфантастикепроектоввэтом годуста-
нет, возможно,проектстроительства
«ГородаАладдина» (AladdinCity)врай-
онеDubaiCreekнаучасткедлинойв450
метров. «Город»будетсостоятьизтрех
причудливыхбашен, соединенныхпе-
реходамисдвижущимисяполами.Ди-
зайнбашеннавеянсказкамиобАлад-
динеиСиндбаде-мореходе.Этотпроект
Первые строчки списка топ-10 самыхпопулярных
районовДубая, помимоDubaiMarina, по-прежнему
занимаютрайоныDowntownDubai, ThePalmJumeirahи
JumeirahLakeTowers
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
/ ИЮНЬ - ИЮЛЬ 2014
/ 45
