26 / 68
В Абу-Даби цены на недвижимость
подогревает нехватка нового жилья. В
2015 году ставка аренды жилья увеличи-
лась в среднем на 5%, а на премиальный
сектор – на 10%. Продажа нового жилья в
эмирате выросла на 3–4% в прошлом году
по данным Asteco. Рост цен, скорее всего,
замедлится в 2016 году, но не будет отри-
цательным.
Несмотря на такую разнонаправлен-
ную динамику в ОАЭ, инвестиции в жи-
лую недвижимость в стране способны ге-
нерировать стабильный доход. В то время
как в Лондоне доход от аренды недвижи-
мости составляет 4%, в Дубае он составля-
ет 8%, а в Абу-Даби – 10%. Несмотря на то,
что цены на недвижимость в ОАЭ на по-
рядок ниже, чем в Великобритании, такие
инвестиции окупаются быстро.
ПривлекательностьОАЭкак хаба для
инвестирования в недвижимость будут по-
вышать несколькофакторов. Находясь в
регионе, исторически отмеченном значи-
тельной политической нестабильностью,
Эмиратыявляются заметнымисключени-
ем. В то время как в других добывающих
странах Залива, в первуюочередь, вСау-
довскойАравии, растут политические про-
тиворечия, ОАЭявляются тихой гаванью.
Не исключено, что инвесторы, которые на
протяжении продолжительного роста цен
на нефть делали ставку на СаудовскуюАра-
виюиКатар, с увеличением волатильности
на рынке решат перенаправить свои инве-
стиции в Эмираты, которые сумели умень-
шить свою зависимость от ценына нефть.
Одним из главных факторов, кото-
рый поможет ОАЭ поддержать спрос на
жилую недвижимость, а значит, и сдела-
ет этот сектор привлекательным для ин-
вестиций, является всемирная выставка
«ЭКСПО-2020». По расчетам правитель-
ства страны, это событие поможет создать
в Эмиратах более 200 тысяч новых рабо-
чих мест, которые продолжат генерировать
доход и после проведения выставки. Для
проведения выставки правительство ОАЭ
проводит модернизацию транспортной
инфраструктуры в Дубае и Абу-Даби, при-
соединяя к ней новые жилые районы. Так,
например, прокладка метро к выставочно-
му городку значительно повысила спрос
на жилую недвижимость к югу от Дубая
при том, что цены на нее остаются на по-
рядок ниже, чем в самом городе. По рас-
четам аналитиков, в ближайший год цена
на недвижимость в Дубае может упасть на
5–10%прежде, чем она начнет свой рост в
преддверии выставки. Это и является иде-
альным временем для инвестирования в
жилье в этом эмирате.
Прокладка метро к выста-
вочному городку
значительно повысила
спрос на жилую недви-
жимость к югу от Дубая
при том, что цены на нее
остаются на порядок ниже,
чем в самом городе
INVESTMENT
26 /
APRIL – MAY 2016 /
BUSINESS EMIRATES