этот раз – под зорким надзором регулиру-
ющих органов, исключающим всяческие
спекулятивные перекосы.
Что же заставляет инвесторов выстра-
иваться в очередь за квартирами в Дубае?
Ответ на этот вопрос может дать сектор
доступного жилья, который имеет все
шансы вырваться в лидеры среди сегмен-
тов рынка по уровню спроса. За 2015 год
доля тех, кто может позволить себе жилье
в Дубае, выросла до 50%, тогда как раньше
редко превышала 5–10%. И застройщики
отлично понимают весь потенциал этой
целевой аудитории.
Так, компания Dubai Properties Group
в феврале представила масштабный про-
ект доступной недвижимости общей пло-
щадью более 700 тысяч кв. метров в райо-
не Dubailand.
Олег Лаврик, генеральный менеджер IMEX
Real Estate, глава Департамента инвестиций
и недвижимости Российского Совета
предпринимателей в Дубае и северных эмиратах
ʛˈˆ˃˒˓ˑˈˍ˕˞
ˍ˃ˍˑ˔ːˑ˅˃˓˃ˊ˅ˋ˕ˋˢ
Однако местные застройщики не были бы
настолько успешными, если бы не были
дальновидными. Поэтому сектор доступ-
ного жилья – далеко не единственный
сегмент рынка недвижимости, которому
уделяется повышенное внимание в Дубае.
2016 год для Дубая обещает в целом стать
годом закладки будущего. Многие круп-
ные проекты, которые изменят лицо го-
рода, будут начаты в текущем году. Это,
например, торгово-развлекательный ком-
плексMall of the World – долгосрочный
и стратегически важный проект жилой,
офисной, гостиничной недвижимости об-
щей площадью 1,7 млн кв. метров. Dubai
Holding, который реализует этот мастер-
план, заявил, что в 2016 году завершит
подготовку к этой грандиозной стройке,
чтобы приступить непосредственно к со-
оружению 278 зданий в рамках проекта.
Наметился прогресс и в реализации двух
других без преувеличения градообразу-
ющих проектов в Дубае —мегакомплекса
Aladdin City в Dubai Creek и района жилой
застройкиDistrict OneMBRCity. Первый
из этих проектов, комплекс Aladdin City
стоимостьюUS$ 15 млн, начнет обретать
реальнуюформу уже в конце 2016 года.
Главнымже и самым ожидаемым
событием для города станет строитель-
ство Дубайского канала, площадь под за-
стройку на берегах которого составляет
без малого 4,7 миллионов квадратных
метров. На этой территории планируется
построить 5345 жилых объектов, а также
гостиничную недвижимость на 948 номе-
ров. Строительство затронет такие райо-
ны и жилые комплексы, как Gate Towers,
Jumeirah, и Peninsula (Beach).
Проект под названием Serena, кото-
рый будет реализован в пять фаз и будет
завершен в четвертом квартале 2018 года,
вызвал настолько интенсивный отклик
покупателей, что все представленные к
продаже офф-план виллы и таунхаусы
первой очереди были раскуплены бук-
вально в считанные часы после старта
продаж. Этот пример стал первым в 2016
году показательным случаем того, на-
сколько быстро рынок может оправиться
от стагнации, если усилия его участников
будут направлены в правильное русло.
Сегмент доступного жилья в Дубае в
настоящее время активно пополняется
новыми объектами за счет строек в рай-
онах Al Furjan, International City иDubai
Sports City. Эти же районы, а также сво-
бодная зона International Media Production
Zone (IMPZ) и The Greens, стабильно вхо-
дят в первые пятерки различных рейтин-
гов по уровню доходов от инвестиций в
недвижимость Дубая. Здесь владелец не-
движимости может получить от 7,71% до
9,4%прибыли в год.
2016 год для Дубая
обещает в целом стать
годом закладки будущего.
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
/ АПРЕЛЬ – МАЙ 2016
/ 35