31 / 72
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Общее число выданных за 2014 год кре-
дитов на приобретение жилья в Дубае в
целом увеличилось на 18%. При этом рост
числа ипотечных кредитов тоже имел свои
характерные особенности, связанные с по-
ведением покупателей на рынке готовой
недвижимости. Вопреки убеждениюмно-
гих брокеров в приоритетной значимости
малометражных квартир, в частности сту-
дий и квартир с одной спальней, статисти-
ка свидетельствует о том, что наибольшим
спросом на рынке пользуются квартиры с
двумя и тремя спальнями.
Статистика по ипотечному кредито-
ванию только подтверждает данное мне-
ние экспертов. Так, 37% всех выданных на
квартиры кредитов были предназначены
для приобретения квартир с двумя спаль-
нями, а еще 21%— для приобретения
квартир с тремя спальнями. Таким обра-
зом, наибольший спрос на квартиры сей-
час наблюдается именно в этом сегменте,
что необходимо учитывать застройщи-
кам при запуске новых проектов. Однако
спрос на виллы, если опираться на дан-
ные по ипотечному кредитованию, все же
преобладает. Большая часть ипотечных
кредитов (65%) была выдана именно для
покупки вилл. Для определения баланса
спроса и предложения аналитики рынка
недвижимости обычно используют три
самых главных критерия: расположение,
внутренний метраж и ценовая категория
недвижимости.
Для определения баланса спроса и предложения
аналитики рынка недвижимости обычно используют три
самых главных критерия: расположение, внутренний
метраж и ценовая категория недвижимости
И если о росте спроса на квартиры с
двумя и тремя спальнями мы уже упо-
мянули (фактор метража), то первый и
третий критерии – локация и стоимость
недвижимости – оказываются взаимос-
вязанными, когда речь идет о Дубае. Чем
выше популярность района, тем, как пра-
вило, выше цена. Таким образом, наибо-
лее востребованными у покупателей, а,
следовательно, и самыми дорогими стали
в 2014 году такие районы и жилые сообще-
ства Дубая, как JLT, Dubai Marina, Sports
City и Jumeirah Village Circle, Emirates
Living, Arabian Ranches. И если JLT и
Dubai Marina просто были наиболее вос-
требованы у желающих взять кредит для
приобретения квартиры, то Sports City и
Jumeirah Village Circle в этом смысле выш-
ли на лидирующие позиции с точки зре-
ния самого большого роста количества
ипотечных кредитов на приобретение
квартир в процентном отношении за 2014
год. Emirates Living и Arabian Ranches, со
своей стороны, стали самыми востребо-
ванными локациями у покупателей вилл.
ʏ˓ˈːˇ˃ˋˎˋ ˑ˄˔˕˅ˈːːˑ˔˕˟
И, наконец, следует упомянуть еще две
немаловажных тенденции, которые если
и были замечены аналитиками рынка
недвижимости в 2014 году, то не всеми.
Первая тенденция – это склонность все
большего числа арендаторов недвижи-
мости становиться владельцами жилья.
Представители верхней прослойки сред-
него класса экспатриантов, арендующих
жилье в Дубае, стали находить стоимость
аренды чрезмерно обременительной
для своих доходов. По данным экспер-
тов, стоимость аренды квартир и вилл
в Дубае в целом за 2014 год выросла как
минимум на 24%. И хотя многие арен-
даторы защищены законами об аренде,
не допускающими повышения аренд-
ной платы до истечения определенных
сроков аренды, многим арендаторам все
же пришлось столкнуться с проблемой
повышения. Поэтому все большее чис-
ло из них подумывает о приобретении
своего собственного жилья, из-за чего
спрос естественным образом тоже рас-
тет. Поэтому данную тенденцию тоже
следует рассматривать как важную со-
ставляющую спроса. При этом у данной
категории покупателей, как правило,
есть лимит, который они определяют для
себя на покупку жилья. Это в среднем
US$ 550 тысяч — сумма, за которую мож-
но купить квартиру с двумя спальнями.
Именно эта сумма стала верхним преде-
лом для 85% всех ипотечных кредитов,
выданных в 2014 году в Дубае.
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
/ АПРЕЛЬ – МАЙ 2015
/ 31