34 / 68
SAINT PETERSBURG
По подсчетам аналитиков, текущий
год в Дубае станет одним из самых «уро-
жайных» на проекты недвижимости в
самых разных категориях. По данным
Reidin, в 2015 году рынок дубайской не-
движимости пополнится на 20 170 новых
объектов, хотя за последние три года сред-
ним годовым показателем этого количе-
ства обычно была цифра 11 600. Обилие
новых предложений и новые схемы про-
дажи недвижимости офф-план позволяют
застройщикам продавать такое жилье на
20% дешевле вторичной недвижимости,
что, в свою очередь, заставило владельцев
вторичного жилья тоже снизить цены—в
среднем на 15%. Об этом и многом другом
свидетельствовали показатели первого
полугодия в отчетах аналитиков.
ʞˈ˓˅ˑˈ˒ˑˎ˖ˆˑˇˋˈ ʹͲͳͷǣ ˋ˕ˑˆˋ
ˋ˒ˈ˓˔˒ˈˍ˕ˋ˅˞
За первую половину 2015 года общая
сумма сделок с недвижимостью, заклю-
ченных в эмирате, достигла US$ 17,4
миллиарда. Около двух третей сделок с не-
движимостью в Дубае заключили при по-
мощи средств, предоставленных банками,
что также является критерием здорового
функционирования системы—констати-
ровала статистика. Впрочем, возвращаясь
к вопросу «урожайности» рынка —не все
аналитики придерживаются одинаково-
го мнения относительно влияния этого
фактора. К примеру, аналитики Cluttons
признают, что 40 120 новых объектов,
представленных застройщиками Дубая с
начала 2015 года, могут изменить рынок
исключительно в долгосрочной перспек-
тиве. На то, чтобы построить все эти дома,
уйдет, по меньшей мере, еще 10 лет, а если
население Дубая в течение этого време-
ни будет расти прежними темпами, то и
спрос, соответственно, всегда будет почти
равен предложению.
ʓˑ˔˕˖˒ːˑˈˉˋˎ˟ˈ
Еще одним важным моментом, который
отметили все аналитики в своих отчетах
за первое полугодие, остается вопрос до-
ступности новой недвижимости, так как
львиная ее доля приходится именно на
этот сегмент. Районы, в которых строится
это доступное жилье, находятся преиму-
щественно на периферии Дубая. Это та-
кие локации, как Dubai Silicon Oasis, Dubai
World Central, IMPZ и др. Цены здесь рас-
считаны на покупателей со средним дохо-
дом и, что еще более важно, на реальных
конечных покупателей жилья. Главное,
что произошло за первые шесть меся-
цев 2015 года, —это то, что застройщики
сместили фокус своего внимания с доста-
точно узких сегментов элитного жилья и
торговой недвижимости на другие, требу-
ющие поддержки сегменты рынка недви-
жимости, в частности, на доступное жи-
лье. И в этом смысле важно понимать, что
сегодня недвижимость в Дубае является
одним из самых актуальных «антикризис-
ных» вариантов размещения свободных
средств для инвесторов всего мира, и осо-
бенно из стран, где местные валюты под-
вержены существенным колебаниям кур-
са. Тем более что купить жилье офф-план
в Дубае становится все проще и выгоднее:
уже сейчас возможно, выплатив всего 5% в
качестве вступительного взноса и 70%по-
сле завершения строительства, стать вла-
дельцем качественного жилья в районе с
развитой инфраструктурой.
Поэтому неудивительно, что цифры
отчета Земельного департамента свиде-
тельствуют о высоком уровне доверия как
иностранных, так и региональных и мест-
ных инвесторов к рынку жилья в Дубае:
19 848 инвесторов 142 разных националь-
ностей за последние полгода вложили в
недвижимость Дубая US$ 14,4 миллиарда
инвестиций.
Позитивный характер перспектив
дальнейшего развития рынка подтверж-
дает также и опрос, проведенный Лондон-
скойшколой бизнеса. Согласно данному
исследованию, 47% опрошенных бизнес-
менов не изменят свои планы по вложе-
нию средств в недвижимость Дубая, а 84%
из 200 участников опроса уверены, что
Дубаю не грозит серьезный спад развития
и падения цен в ближайшем будущем.
ʑ˞ˆˑˇː˞ˈ˒˃˓˃ˇˑˍ˔˞˓˞ːˍ˃
Волатильность и неравномерность сред-
них ценовых показателей в сегментах про-
даж и аренды недвижимости в Дубае так-
же были в числе наиболее характерных
примет рынка в последнее время, часто
создавая выгодные для покупателей пара-
доксы. И если в целом в сегменте продаж
цены упали, по данным Bayut, на 5–10%,
а в сегменте аренды—на 5–6% за год, то
в отдельных районах стоимость аренды,
наоборот, выросла за полгода на целых
13%. И все благодаря расширению самого
рынка. Таким образом, вырисовывается
выгодный, в первую очередь для покупа-
телей недвижимости, парадокс: чем боль-
ше падает стоимость жилья и его аренды,
тем больше застройщики и арендодате-
ли ориентируются на доступное жилье, а
доступное жилье рождает повышенный
спрос на него, который, в свою очередь,
вызывает рост цен в сегменте аренды.
Вот пример такого парадокса: по дан-
ным Tasweek, районы Дубая Dubai Silicon
Oasis и Discovery Gardens заняли второе и
третье места в рейтинге самой доступной
для аренды недвижимости Дубая.
PROPERTY
34 /
SEPTEMBER – OCTOBER 2015 /
BUSINESS EMIRATES