PROPERTIES
/ MAY - JUNE 2011 /
Вопрос:
Могут ли в Дубае приобрести
недвижимость в собственность иностран-
ные граждане?
Ответ:
Граждане иностранных государств,
не являющихся членами Совета сотрудниче-
ства арабских государств Персидского залива
(GCC), имеют право приобретать недвижимость
в Дубае в полную собственность («фригольд»)
только на специально оговоренных терри-
ториях, в так называемых фригольд-зонах.
Перечень таких зон установлен Указом
Правителя Дубая № 3 от 2006 года. К ним отно-
сятся практически вся территория «нового
Дубая», включая такие популярные районы, как
Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living,
Jumeirah Lakes Towers и другие.
Вопрос:
Требуется ли регистрация
недвижимости в Дубае и кто ей занимается?
Ответ:
Регистрацией прав на недвижимое
имущество в Дубае занимается Земельный
департамент (Dubai Land Department). На
сегодняшний день обязательной регистрации
в соответствующем реестре подлежат права
собственности, долгосрочной аренды, залог
недвижимого имущества и прочее. Регистрация
проводится как по уже готовым и сданным в
эксплуатацию объектам, так и по строящимся
(“off-plan”). В первом случае собственник полу-
чает на руки регистрационное свидетельство
на недвижимое имущество (Title Deed), а в
случае регистрации еще не построенной
недвижимости (Oqood Registration) – первич-
ный договор купли-продажи (Initial Contract of
Sale). При регистрации права собственности
в Земельном департаменте Дубая оплачива-
ется регистрационный сбор в размере 2% от
стоимости недвижимости плюс небольшой
фиксированный платеж за подготовку и печать
необходимых документов.
Вопрос:
Какие налоги должен платить
собственник недвижимости в Дубае?
Ответ:
В Объединенных Арабских
Эмиратах отсутствуют налоги на имущество и на
доходы. Поэтому владение недвижимым имуще-
ством в Дубае, равно как и получение дохода,
например, от его сдачи в аренду, не влечет
никаких налоговых последствий для собствен-
ника в пределах юрисдикции ОАЭ. Однако надо
понимать, что владелец недвижимости несет
ответственность за её надлежащее содержание
и обязан оплачивать расходы на её обслужива-
ние (т.н. Maintenance Fees или Service Charges),
устанавливаемые управляющей компанией или
ассоциацией собственников жилья (если такая
ассоциация уже создана). Как правило, такие
платежи взимаются ежегодно на год вперед и
для Дубая составляют, в зависимости от проекта,
где-то от 20 до 80 долларов за кв. м в год.
Вопрос:
Как происходит покупка недви-
жимости в Дубае?
Ответ:
В самых общих чертах процедура
покупки недвижимости в Дубае в большин-
стве случаев выглядит следующим образом:
1.
Покупатель выбирает объект недвижимо-
сти, который он желает приобрести.
2.
Продавец и покупатель подписывают дого-
вор купли-продажи, в котором отражаются
все параметры сделки, в частности:
стоимость приобретаемой недвижимо
t
сти;
дополнительные платежи, связанные
t
со сделкой (комиссия агентов, платежи
застройщику, регистрационный сбор, воз-
мещение продавцу уплаченных наперед рас-
ходов на обслуживание и др.);
срок, в течение которого должна быть
t
завершена сделка купли-продажи;
сроки и порядок осуществления расчетов;
t
ответственность сторон, в случае невы-
t
полнения условий по договору.
3.
При подписании договора купли-
продажи с продавцом, покупатель вносит
задаток (обычно 10% от стоимости приоб-
ретаемой недвижимости).
4.
Продавец оформляет разрешение от
застройщика на продажу своей недвижи-
мости (No Objection Certificate, NOC), кото-
рое необходимо для регистрации сделки в
Земельном департаменте Дубая.
5.
После того, как разрешение на продажу
получено, продавец и покупатель осущест-
вляют регистрацию недвижимости на имя
нового собственника в Земельном депар-
таменте. Обычно, в момент регистрации
происходят и расчеты по сделке.
НА НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫОТВЕЧАЮТ СПЕЦИАЛИСТЫ КОМПАНИИ IMEX REAL ESTATE
ПОКУПКА И АРЕНДА
»??°¶?¶???A¶ ° ?A?®?
140
/
Property Review
