От перепродаж—
к долевому участию
С
реди тенденций, преобладающих
сегодня на рынке недвижимости
Эмиратов, следует отметить падение
ажиотажа в средеперекупщиков.
В связи с тем, что цены порой бывают
чрезмерно завышены самими застройщи-
ками, некоторые объекты (как, например,
Burj Dubai) продаются на вторичном рынке
дешевле своей первичной (оригинальной)
цены. Другими словами, инвесторы, вложив-
шиеся в этот проект с целью заработать
на спекуляции, сейчасмогут продатьприоб-
ретённое только с потерей. Поэтому пайщи-
ки стараются всё более вдумчивоподходить
к спекулятивнойпокупке-продаженедвижи-
мости. Прошли те времена, когда вклад, сде-
ланный на стенде компании-застройщика
в крупном торговом центре, гарантировал
непременныйдоход.
С другой стороны, строительный биз-
нес в целом по-прежнему остаётся вполне
доходным.Меняетсялишьструктуравкладов
ирисков, становясь более сложнойи требу-
ющей взвешенного анализа ситуации. Так,
например, среди способов инвестирования,
набирающих популярность в последнее
время, стоит отметить процедуру долевого
участия, когда несколько пайщиков вклады-
вают средства в проект строительства како-
го-либо объекта, а потом постепенно воз-
вращают свои деньги с дивидендами путём
продажи возводимого здания или сдачи его
в аренду.
До последнего времени землю в ОАЭ
иностранцымогли толькоарендоватьу госу-
дарства; лишь в последние 2-3 месяца они
получили право приобрести отдельные
участкивэмиратеДубайпосистеме freehold
(свободного права собственности). Однако
точное содержание этого термина остаётся
неясным, пока не принят соответствующий
федеральный закон. В самое ближайшее
время он должен прояснить, могут ли поку-
патели таких объектов считать себя собс-
твенниками земли или только её арендато-
рамина 99лет.
В условиях такой мобильности и дина-
мичности рынка инвесторам, решившимся
на подобный бизнес, следует чётко опре-
делиться с объектом вложений, их объё-
мом и тем, на какую перспективу (краткую
илидолгосрочную) онирассчитаны.
В новой ситуации риэлтерам приходится
осваивать нестандартные подходы к клиен-
там. Средикомпаний, накопившихсолидный
опыт в умении ориентироваться на стреми-
тельно меняющемся рынке недвижимости,
можновыделитьагентствоCreativeConcepts,
сотрудники которого хорошо понимают
особенности психологии русского клиента.
Давно проживающие в Дубае, они распо-
лагают солидным опытом работы в фирмах-
застройщиках и связями в госструктурах,
Допоследнеговремени
землювОАЭиностранцы
могли толькоарендовать
у государства; лишьвпоследние
2-3месяцаониполучилиправо
приобрестиотдельныеучастки
вэмиратеДубайпо системе
freehold (свободногоправа
собственности).
by
RUSSIAN EMIRATES
24
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
