31
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
Дажепри такомпорядкеценвликвиднос-
тирынка ценнедвижимости смоневаться не
приходится. Бурное экономическое разви-
тиеОбъединенных арабскихЭмиратовнеиз-
бежноведеткпостоянномуростунаселения
в государстве. Попредварительнымподсче-
там ученых, число жителей ОАЭ в декабре
2005 года составит примерно 5миллионов
человек против 4,33 миллионов человек
впредыдущем году.
Процесс
оформления сделки
Процесспокупкинедвижимостичерезриел-
тера начинается с того, что вырезервируете
выбранную квартиру или виллу с помощью
депозита, впоследствии засчитывающего-
ся в качестве частичной оплаты. Получив
небольшуюсумму (обычноэто10-15%отсто-
имости жилья) в качестве залога, агентство
снимает данноежильё с рынка продаж. При
этоммеждуинвесторомиагентствомоформ-
ляется внутренний договор купли-продажи,
включающий такие пункты, как описание
приобретаемой недвижимости (название
проекта, адрес, тип планировки), ценовые
детали, схема дальнейшей оплаты, условия
и срок действия договора. Данный доку-
мент действует до дня пере оформления
в собственность на имя нового владель-
ца, и для его оформления требуется лишь
загранпаспорт физического лица, соверша-
ющегопокупку.
В Дубае многие агентства недвижимости
являются непосредственными владельцами
приобретаемого вами жилья, и таким обра-
зомвыступают вкачествепрямогопродавца.
Переоформление документов на имя нового
владельца происходит в офисе компании-
застройщика в присутствии трёх заинтере-
сованных сторон: покупателя, представите-
ля агентства недвижимости и застройщика.
Происходитобменчекаминасуммы,причита-
ющиесякаждойиз сторон: регистрационный
сбор 1,5-2% от оригинальной цены— деве-
лоперу, и чек— продавцу. Через несколько
днейпокупательполучаетофициальнопере-
оформленный контракт на своеимя.
Дополнительную гарантию покупатель
всегда может получить, прибегнув к услу-
гам юристов. Полное оформление сделки
через адвокатовобойдется в среднем в $3-4
тысячи. Заиспользованиебанковского счета
юридической конторы, в случае если вы
не желаете переводить деньги на счета
риелтора, придется выложить до $1000.
Приятнойновостьюдляиностранныхинвес-
торов станет то, что покупатель недвижи-
мости в Объединенных Арабских Эмиратах
необлагается каким-либоналогом.
После приобретения недвижимости
в Дубае, компания-застройщик может офор-
мить клиентуиего семьевиднажительство.
Право на работу при необходимости следу-
ет получить дополнительно. Так называемая
резидентская визараспространяется только
на владельца недвижимости, второго супру-
га, сыновей, не достигших совершенноле-
тия, и незамужних дочерей. Впоследствии
документ продлевается каждые три года
на общих основаниях. Полная стоимость
одной визы составит примерно$1500.
Немаловажной деталью является то,
что все проекты в Дубае, будь то квартиры
илиотдельныедома, сдаютсяужесотделкой.
Стандартными элементами отделки явля-
ются напольные покрытия, двери, лампы
и светильники, встроенная мебель на кухне,
сантехника и зеркала в ванных комнатах,
центральная система кондиционирования.
В многоквартирных домах обязательно есть
бассейни тренажерный зал. Подобныедета-
лиотмеченывконтракте, которыйвыподпи-
сываете с компанией-застройщиком.
Отрицательныймомент такогорода услуг
состоит в том, что от них нельзя отказать-
ся. Если вы совершили покупку на ранней
стадии строительства, то застройщиком
будут предложены каталоги отделочных
материалов и мебели. Например, виллы
на Palm Jumeirah имеют три интерьерных
стиля: классический, современный и тра-
диционный (восточный). В пределах каж-
дого стиля существует несколько образцов
древесины, разные оттенки мрамора, виды
смесителей и другие детали. Такой вариант
работы очень удобен, если вы находитесь
за границей.
Строительныйбум— выражение, которое
как нельзя точно характеризует то число
масштабных проектов, разработка которых
ведется в Дубае. Их количество превышает
три десятка. А если учитывать различные
подпроектыи всевозможные кластеры внут-
ри комплексов, занимающих подчас тысячи
гектаров, то остановить свой выбор на чём-
токонкретноминостранномуинвесторуста-
новится еще сложнее. Чтобы не запутаться
окончательно, стоит прибегнуть к помощи
профессионалов.
Статьяподготовлена
специалистомкомпании
RustarReal Estate.
Тел.: +971433-233-36;
е-mail:
www. rustarrealestate. com,
Самымдорогими самым
известнымпроектомДубая
являетсяуникальный
искусственныйостровPalm
Jumeirah («ПальмаДжумейра»)
