by
RUSSIAN EMIRATES
30
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
При этом есть все основания ожидать даль-
нейшего роста цен на аренду после завер-
шенияпроекта 1 в конце2006 года.
Одним из новых масштабных проектов
является
Jumeirah Village
. Комплекс вме-
щает 7000 вилл и таунхаусов и находится
в нескольких минутах езды от престижного
районаДжумейры. Внепосредственнойбли-
зости будет располагаться сразу несколько
свободных экономических зон: Dubai Media
City, Dubai Internet City и Jebel Ali Free Zone.
Считается,чтоосновнымипокупателямиэтой
недвижимости станут менеджеры высше-
го исреднего звена. Цена двухкомнатного
таунхауса в Jumeirah Village составит $1557
за кв. мприобщейплощадидомав150 кв. м.
Ценаизменяетсяобратнопропорционально
площади покупкии составит уже $1340 дол-
ларов за кв. м приобщейплощади278кв. м.
ПриэтомГенеральныйпланкомплексавклю-
чает полную городскую инфраструктуру, где
предусмотрено всё— от скоростной линии
Интернет до детских площадок и футболь-
ных полей.
По сравнению с уже готовыми проекта-
ми подобного типа Jumeirah Village имеет
куда более выгодные расценки. Например,
схожий по типу комплекс Springs потребу-
ет от инвестора единовременной выплаты
рыночной стоимости объекта, что составит
около 160% от оригинальной цены (перво-
начальной цены, устанавливаемой компа-
нией-застройщиком на момент объявления
проекта). За эти же деньги вы можете при-
обрести сразу несколько домов в Jumeirah
Village. Ближайший скачок вверх на 10-15%
ожидается после начала официальной
регистрации сделокпоперепродаже.
1 Инвестиционный потенциал этого проекта
довольно высок. Сравните цифры: 135 долл. за
кв. м в International City и 3500-7300 долл. за кв.
м на знаменитых пректах Palm Jumeirah и Palm
Jebel Ali.
Самым дорогим и самым известным про-
ектом Дубая является уникальный искус-
ственный остров Palm Jumeirah («Пальма
Джумейра»). Они два последующих проекта
«пальм» призваны стать символами Дубая.
На Palm Jumeirah уже приобрели недвижи-
мость такие знаменитости, какДэвидБэкхем,
ЭлтонДжон, МихаельШумахер и наследный
принц Монако. Все здания в этом проекте
находятся на берегу залива, и из их окон
открываетсяпанорамный виднаморе.
Здесь выгодным вложением могут стать
относительно демократичные апартаменты.
Квартира с двумя спальнями и гостиной
обойдется недешево— в среднемпо $4000
за кв. м. Комплекс Shoreline, о котором идет
речь, будет готов уже в 2006 году. Другие
проекты, расположенные на «пальме»,
будут сданы лишь к2009 году, и стоимость
квадратного метра вних составляет более
$5000.
На большинстве проектов в данный
момент ведутся строительные работы. Так
что, если вам нужно готовое жилье, выбор
будет несколькоограничен.
Хорошаядвухкомнатная квартира свидом
наморскуюбухту (проектDubaiMarina)вуже
отделанном доме обойдется от $3000 за
квадратный метр при площади от 110 кв. м.
Такаяже, но более скромная по планировке
квартира в комплексе мало-этажных зданий
Greens стоит $2600 за кв. м. Здесь площадь
двухкомнатной квартиры составляет от 68
до74 кв. м .
Покупатели, заинтересованные в готовой
вилле или таунхаусе в проекте массовой
застройкиMeadows,отдадутпо$1500закв. м
в просторном доме. За таунхаус в проекте
подобного типа Springs придется выложить
уже по $2400 за кв. м, так как жилые площа-
ди здесь достаточно маленькие, а принцип
роста цен «обратно пропорционально раз-
меру» действует безукоризнено.
ВликвидностирынкаДубая
сомневатьсянеприходится.
