29
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
холд). С выходом в свет государственного
земельного кадастра (предположительно
осенью 2005 года) ожидается новый скачок
цен. Закон внесет в ситуацию стабильность
идобавит уверенностиинвесторам.
На данный момент большинство земель-
ныхучастковнаходятсявовладениикрупных
девелоперов. Купивучастокподстроительс-
тво у таких компаний, выфактическиприоб-
ретаете его на вторичном рынке. Каждому
участку муниципалитет устанавливает
ограничение по максимально возможной
этажности, а также максимальной площади
застройки, которая обычно не превышает
50-60% от общей площади земли. Именно
из этих показателей и складывается цена
квадратного метра приобретаемой секции.
В застраиваемых районах она в среднем
составляет до$590долларов за кв. м.
В Дубае действует универсальная схема
оплаты. При объявлении нового проекта
покупатель платит первоначальный взнос,
а далее— по схеме, установленной основ-
ным застройщиком. Стандартная схема
выплат за землю — 25% каждые полгода.
Чем позже (после объявления проекта) вы
совершаетепокупку, тем выше сумма едино-
временной выплаты, то есть через два года
она составит уже 100%. При этом нельзя
забывать, что постоянно растёт и рыноч-
ная стоимость участков под застройку. Если
в 2004 году в престижном районе Dubai
Marina она составляла $352 за квадратный
метр, то в 2005 году— поднялась до $529.
По оценкам специалистов, с появлением
законао землеценамоментальноподскочит
ещена 20%.
Существует также возможность приоб-
рести землю непосредственно у государ-
ства, но лишь в лизинг сроком на 35 лет.
Такие сделки обычно совершаются очень
оперативно: в течение дня при мгновенной
оплате.
Отметим, что общий оборот от сделок
с землей в Дубае, включая продажи, ипо-
течное кредитование и дарственные, только
вмае2005 года составил1,1млрддолларов.
Инвестиционные
проектывобластижилой
недвижимости
Обзор потенциальных возможностей в этой
сфере рынка можно провести на примере
трех проектов, предназначенных для инвес-
торов сразнымдостатком.
International City
—проект для среднего
класса. Комплекс состоит из малоэтажных
зданийсдвухкомнатнымииоднокомнатными
квартирами (studio). Цены здесь начинаются
от $63 тысяч за студио площадью 44кв. м
и с$90 тысяч за двухкомнатную квартиру
площадью66 квадратныхметров.
Проект привлекателен тем, что один
из его семи кварталов (кластеров) уже пос-
троен, и арендная плата за двухкомнатную
квартиру составляет в нём около $11 тысяч
в год, что в пересчёте дает доходность
в 12-15% годовых.
Ближайшим
конкурентом
проекта
International City можно считать городской
район
БарДубай
, гдена такойжевиджилья
цена аренды выросла до $13-16 тысяч в год.
Общийоборотот сделок
сземлейвДубае, включая
продажи, ипотечное
кредитованиеидарственные,
тольковмае2005 года составил
1,1млрд. долларов.
