by
RUSSIAN EMIRATES
28
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
В
ероятно, одной из причин строитель-
ногобума вДубае стал указ правитель-
ства данного эмирата, вышедший вмае
2002 года, который разрешил иностранцам
приобретать недвижимость в полную собс-
твенность (раньше это было категорически
запрещено). Так в Дубай пришел термин
freehold 1 (фрихолд), обозначающий статус,
присваиваемыйнедвижимости.
Решение предоставить иностранным
инвесторам и иностранцам, живущим
в Дубае, возможность приобретать жильё
в собственность стало условным сигналом
для разработки крупных строительных про-
ектов в секторе жилой недвижимости. Это
чудо-острова Palm Islands, самое высокое
здание на планете Burj Dubai, гигантский
остров-полумесяц Dubai Waterfront, районы
небоскребов Dubai Marina, Jumeirah Beach
Residenceи JumeirahLakeTowers, картамира
в водах залива The World, «рай в пустыне»
Arabian Ranches, проекты Jumeirah Village,
EmiratesHills, The Springs, TheGreens идр.
Поданнымстатистикиразмеринвестиций,
привлеченных в сектордубайскойнедвижи-
мости за 2001-2003 годы, составил около
5-7млрд. долларов. К 2010 году финансовые
аналитики прогнозируют приток инвести-
1 Freehold— полное право собственности, при
котором владелец рассматривается как абсо-
лютный собственник землиинедвижимости.
ций объемом до 50 млрд. долларов 2 . При
этом прибыльность вложений измеряется
удивительными по мировым меркам циф-
рами: за 2002-2003 годы рост цен составил
30-50%, за 2003-2004 годы— от 40 до 60%,
сезон2004-2005принес до100%прибыли.
На данный момент бурный рост цен
несколько замедлился, и доход от инвести-
ций составляет около 50-70%. Кроме того,
покупатели стали обращать пристальное
внимание на качество проектов, степень
их готовности и расположение— в зависи-
мости от этих факторов цены стали сильно
различаться. Стоимостьжеконкретнойквар-
тиры или дома внутри проекта напрямую
зависит не толькоот площади, ноиот этажа
и видаиз окон.
Земля: ценырастут
Основным камнем преткновения государ-
ственного законодательства ОАЭ по-преж-
нему остаётся отсутствие закона о земле
(на федеральном уровне), который бы под-
тверждал бы уже существующий в Дубае
указ о свободномправена владение землей
и собственностью (вышеупомянутый фри-
2 Эти и другие данные взяты из статистического
отчета Коммерческой палатыДубая по сектору
недвижимости.
Инвестиции
внедвижимостьДубая
Вневсякого сомнения,
Объединённые
АрабскиеЭмираты
вообщеи городДубай
вчастностипереживают
строительныйбум,
вызванный государственной
политикойэтойарабской
страныпопривлечению
иностранныхинвестиций
иразвитиюнедобывающих
секторовэкономики.
ЕкатеринаМельниченко
