БУМВСФЕРЕДУБАЙСКОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ. НАПОРОГЕ
РЕШАЮЩЕГОЭТАПА.
Досьегазеты«Аль-Иттихад».
АвторХусейналь-Хаммади
СекторнедвижимостиэмиратаДубай
готовитсявконце текущего2006 годавступить
вважныйэтап, накоторомопределитсябуду-
щееэтогосектораиперспективынынешних
масштабовспросавсфере закупокиаренды
помещений. Начинаетсясдача завершаемыхв
эмиратекрупныхпроектов. Врезультатеможет
прояснитьсяспособностьрынкаосвоитьдесят-
ки тысячжилыхединиц, иобозначитсяперспек-
тиваразвитиясекторанедвижимостинабуду-
щие годы. Вчастности, поимеющимсяданным,
впериодс2006по2010 годбудет сданооколо
80 тысячединицжилыхпомещений.
Экспертырынкаподтверждают снижение
спросанажилые квартиры, предназначенные
дляпродажи, особенно в течениенесколь-
ких последнихмесяцев. Ониотмечают, что
процессполнойпродажижилойбашни стал
занимать до8месяцев, тогда какнапредшес-
твовавших этапах он завершался в течение
месяца. Экспертыпредсказывают возможность
легкого спада в секторенедвижимостина
уровне10-15процентов. Кроме того, анали-
тикирынка связывают сохранениерыночной
активности в сференедвижимости спродол-
жением курсаправительстванапредложение
крупнейших проектовразвития в течение
нескольких предстоящих лет.
В тоже времярегиональныеимеждуна-
родныеобзоры констатируют, что в течение
этого срока секторумогут грозитьмногие
опасности. Некоторыепрогнозыдажепредве-
щают обвалиповторение сценария биржевых
акцийнарынкенедвижимости.
Экспертыместногорынкапредостерегают
противпреувеличений внегативных прогно-
зах. Некоторые считают, что вних недооце-
ниваетсяпродолжающийся экономический
рост, обеспечиваемыйразличными секторами
экономики эмирата, иожидающийсярост в
ближайшие три года как численностинасе-
ления, которое, попредположениям, к 2010
году вырастет с 1,3млн. человек до2млн.
человек, такичисла компанийиорганиза-
ций, стремящихсянайти себеместо вДубае.
Недооценивается, поихмнению, ипродол-
жениепритока капиталов в секторы туризма
и услуг, другиеотрасли экономики. Они
настаивают на том, чтонаблюдающийсярост
обеспечит дополнительное усиление спроса,
особеннонажилуюнедвижимость, чтопозво-
лит секторуосвоитьновыежилыемассивы.
Ряд аналитиков единодушен в том, что сек-
тор сохранит своюнынешнюю силу до конца
2008 года, когда, поих ожиданиям, рынок вер-
нется к большей стабильностиприограничен-
ных уровнях подъемаи спада.
Специалистыиответственныелица впра-
вительствепризывают проводитьновые ана-
лизыобстановкинарынкеиегопотребностей.
Они указывают нарост спросанапроекты,
нацеленныена категориинаселения согра-
ниченнымидоходами, особеннопотому что
нынешниепроектынацеленынаобладателей
высоких доходов. В связи с тем, чтобольшинс-
твопроектовориентированонаотдельные
слоинаселенияиоставляет без внимания
другие, возникает вопросоцелесообразности
этих проектов с точки зрения удовлетворения
спросананедвижимость. Кроме того, спе-
циалистыпризывают к лучшей координации
действиймежду кругами, занимающимися вво-
зоминостранныхрабочих, ипланирующими
органами эмирата, так как существенное уве-
личениечислаиностранныхрабочих привело
НЕДВИЖИМОСТЬ
ЭКСПЕРТЫМЕСТНОГОРЫНКА
ПРЕДОСТЕРЕГАЮТПРОТИВ
ПРЕУВЕЛИЧЕНИЙВНЕГАТИВ-
НЫХПРОГНОЗАХ. НЕКОТОРЫЕ
СЧИТАЮТ, ЧТОВНИХНЕДООЦЕ-
НИВАЕТСЯПРОДОЛЖАЮЩИЙСЯ
ЭКОНОМИЧЕСКИЙРОСТ, ОБЕС-
ПЕЧИВАЕМЫЙРАЗЛИЧНЫМИ
СЕКТОРАМИЭКОНОМИКИ
ЭМИРАТА
35
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
by
RUSSIAN EMIRATES
EMIRATESPROPERTY
