торыожидают завершения создаваемых сей-
часпроектов. Мнепредставляется, чтопосле
завершения этих проектовонипроникнутся
крынку ещебольшимдоверием. Необходимо
соблюдениебаланса». Она добавляет: «Мы
слышалимного анализовипрогнозово воз-
можностях спада в секторенедвижимости.
Нового в этомнет. Мы слышим этипрогнозы,
начиная с 2003 года. Яличнонедумаю, чтонам
предстоит стать свидетелями сильного спада
в случае выходанарынокновых объектов. Но,
япредполагаю, чтонаступит определенный
баланс, особенно, еслимы говоримо выпол-
няемых специализированными компаниями
проектах, базирующихсянаисследованиях
состоянияипотребностейрынка, конкретных,
опирающихсянарасчетыисследованиях,
которыепринимают во вниманиемножество
позиций, включающих количествопроектов,
рост численностинаселенияимногиедругие
важныепозиции. Вобщем, янедумаю, чтомы
станем свидетелями спада в том, что касается
виллилижилых квартир».
МанальШахин подчеркивает, что созда-
ваемые сейчас в эмирате проекты ориенти-
рованы не только на состоятельных инвес-
торов. В «Нахиль», например, три проекта
ориентированы на слои со средними и
ограниченными доходами, хотя некоторые
и утверждают, что компания ориентируется,
в основном, на состоятельных инвесторов.
«Наши проекты в области продаж или сдачи
в аренду отличаются многообразием. При
нынешнем состоянии рынка я не думаю, что
цены наших проектов высоки. В большинс-
тве наших проектов мы предлагаем выбор
для различных слоев наших инвесторов.
В каждом проекте есть различные цены
и предложения. Каждый инвестор найдет
у нас жилое помещение на уровне своих
доходов. Кроме проектов «Нахиль» на рынке
есть хорошие проекты, предлагаемые лицам
с ограниченными доходами. Все проекты
предлагаются на базе анализа рынка и имею-
щегося конкретного спроса.
Генеральный директор первых проектов
«ОстроваДжумейры», «ДеревняДжумейры» и
ДжумейраПарк» в компании «Нахиль»Юсеф
Каземожидает, что в ближайшие 10 лет сек-
торнедвижимостиДубая получит большое
развитие благодаря ряду факторов, содейс-
твующих егоросту. Он говорит: «Нынешний
спрос превышает объемимеющегося предло-
жения, что свидетельствует оразвитиирынка
недвижимости в Эмиратах в целом. Все рынки
недвижимости вмире переживают взлетыи
падения. НоДубайнаходится на этапе комп-
лексногороста, охватывающего все сферы: от
туризма до экспортной торговлиифинансо-
вых услуг, чтообеспечивает непрерывность
этогоразвития. Продолжающийся приток
иностранных резидентов обеспечивает быс-
трыйрост плотностинаселения вДубае, что
позитивно сказывается на развитии сектора
недвижимости в эмирате».
Касаясь вопроса о том, насколько глубо-
ко девелоперские компании изучают рынок
перед тем, как предложить на нем свои про-
СОЗДАВАЕМЫЕ СЕЙЧАСВ
ЭМИРАТЕПРОЕКТЫОРИ-
ЕНТИРОВАНЫНЕ ТОЛЬ-
КОНАСОСТОЯТЕЛЬНЫХ
ИНВЕСТОРОВ
НЕДВИЖИМОСТЬ
37
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
by
RUSSIAN EMIRATES
EMIRATESPROPERTY
