екты, Юсеф Казем говорит: «На рынке недви-
жимости Дубая есть реальная потребность
в новых проектах. Они не предлагаются сти-
хийно или без предварительной проработ-
ки. Что касается «Нахиль», то мы проводим
тщательный анализ всех потребностей рынка
перед тем, как предложить любой проект.
Механизм экономического рынка требует
предложения проектов в соответствии с
ростом спроса. Специальные исследования
показали, что население Дубая выросло
в 2004 году более чем на 250 тысяч чело-
век. Это повлекло за собой рост спроса на
жилье. При наличии баланса спроса и пред-
ложения мы увидим на рынке в предстоящий
период наступление равновесия. Очевидно,
что сектор недвижимости в Дубае будет и
далее расти и расширяться. Увеличение
численности населения является одним из
главных факторов, содействующих росту
сектора. Средний прирост населения в
Дубае в период с 1998 по 2004 годы состав-
лял 4,5 процента. Сейчас он превышает 7
процентов. Численность населения эмирата
оценивается примерно в 1,2 млн. человек.
Федеральное министерство планирования
ожидает, что к 2010 году она достигнет 2
млн. человек».
ЮсефКазем считает очевидным, чтомно-
гие секторыдубайской экономикибудут быс-
трорасти впредстоящийпериод. Заметное
развитиеполучит офисный секторнедвижи-
мости, поскольку эмират входит в число15
самых дорогих городовмира с точки зрения
аренднойплаты заофисныепомещения.
Президент холдинга «Таамир» ОмарАиш
сказал газете, что составить прогноз на бли-
жайшие четыре года нелегко, особенно в
свете происходящих быстрых перемен. Он
говорит: «Думаю, что сектор недвижимости
сохранит силу в течение этого периода.
Хотя, может быть, его продолжение не будет
такимже мощным, как сейчас. Сила сектора
заключается в многообразии проектов раз-
вития, которые будут предлагаться в эми-
рате на предстоящем этапе, определяется
их способностью служить созданию новых
рабочих мест, привлекать новые инвести-
ции, укреплять положение Дубая в качестве
важного и предпочтительного туристского
направления мирового уровня. Сейчас есть
много проектов, которые служат достиже-
нию этих целей. Будучи тесно связанными с
сектором недвижимости, они будут способс-
твовать его усилению. Есть еще один очень
важный фактор, который позволяет судить о
будущем сектора. Любое завершение круп-
ных проектов в Дубае укрепляет его поло-
жение и значение как одного из основных,
важных городов мирового уровня. В част-
ности, Дубай сравнивают сейчас с такими
важными центрами в сфере недвижимости,
как, прежде всего, Сингапур, Гонконг и аме-
риканский Лос-Анджелес. По сравнению с
этими городами сектор недвижимости Дубая
дешевле. В Сингапуре, например, стоимость
недвижимости в 5-10раз выше, чем сейчас в
Дубае. Нужноосознать, чтонынешнийДубай
вышелнамировойрынокирасстался спро-
шлым. Мировые экономисты сравнивают его
с этими городами, посколькуонничутьне
менее значителен вразличных сферах, чем
они. Исходяиз этого, мнепредставляется, что
поводов для беспокойстваобудущем сектора
недвижимости в эмиратенет».
ОмарАишотмечает, чтоблагодаря такому
важному положениюДубаяна картемира, бла-
годаряиндикаторам экономическогоразвития,
нарастаниюфакторовпривлекательностидля
туристовииностранных инвесторов, укрепле-
ниюпрестижаДубая среди крупнейших ком-
паниймираожидается, что секторнедвижи-
мости сохранит свою силу. Вместе с тем, никто
неможет предсказатьна какой срок.
ОмарАишназывает анализы, говорящие
о возможности сильного спаданарынке
недвижимости, опрометчивымиинеточными.
«Категоричность высказыванийпо вопросам
будущего секторанедвижимости в эмирате
обреченанапогрешности, какприпредсказа-
ниях сильного спада, такимощногоподъема»,
– говорит он. Поего словам, впрошлые годы
высказывалосьмногомнений, прогнозировав-
ших спад в секторе, нониодноиз них непод-
твердилось. «Думаю, чтооснованийдля спада
вразвитии секторанет, по крайнеймере, до
конца 2008 года, особенноблагодаря тому,
что спрос (нанедвижимость) сохраняется со
стороныиностранных инвесторов, многиеиз
которых предпочитаютжить вДубаепосле
выходанапенсию. Растет такжечислорабо-
тающих вДубае компаний. Эмират стал самым
привлекательным городомрегиона с точки
зренияпроживания».
ОмарАиш высказался относительно влия-
ния на состояние рынка поступления на него
by
RUSSIAN EMIRATES
38
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ
