Business Emirates # 17 (November - December 2007) - page 24

ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
24 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
АНАЛИТИКА
ИНИЦИАТИВЫПРАВИТЕЛЬСТВАСПОСОБСТВУ-
ЮТПОВЫШЕНИЮАКТИВНОСТИНАРЫНКЕ
ЖИЛЬЯВАБУ-ДАБИ
ВотличиеотДубая, нарынкежилья вАбу-Даби
длительное времянаблюдался застой, в силу при-
нудительных правительственных ограниченийна
продажунедвижимости. Как ужеотмечалось, в 2003
даннаяполитикапретерпеланекоторыеизменения,
чтопробудило активностьнарынке. Роль комитета,
спонсируемогоправительством, былаограничена,
что в своюочередьпривело кпередачеряда строи-
тельных проектов частным застройщикам сцелью
повышения эффективности. Этобыло сделано также
для того, чтобы улучшитьоблик эмиратаи сделать его
болеепривлекательнымдля туристов. Снятие запре-
товнапродажунедвижимости такжеповлекло за
собой возвращениенаместныйрынок денег, ранее
уходивших вДубай.
Несмотряна то, чточастные застройщикиполучи-
лидоступнарынокАбу-Даби, правительствовсееще
контролирует строительствонедорогожильявэми-
рате. Хотяподавляющаячастьстроительныхпроектов,
разработанныхчастными застройщиками, находится
винвестиционных зонах, правительствопосредством
муниципалитета такжеинициирует строительство
жильядлянаселенияснизким уровнемдохода.
АПАРТАМЕНТЫВПОЛНОЙ
СОБСТВЕННОСТИИМЕЮТСЯ
ВАБУ-ДАБИВБОЛЬШОМКОЛИЧЕСТВЕ
ИсторическиАбу-Дабиотличалсянасыщенным
рынкомнедвижимости, при этомбольшинствожите-
лей селилось вцентральномрайоне. Апартаменты
составляют 80%от всейжилойнедвижимости в эми-
рате. Виллнесколькоменьшепо количеству, их зани-
мают преимуществоместныежители.
Популярность апартаментов является
результатом сложившейся демогра-
фической структуры– значительную
частьнаселенияАбу-Даби составляют
эмигранты. Более того, поскольку
большая часть этих эмигрантов явля-
ютсярезидентами эмирата длительное
время, они, какправило, владеют теми
апартаментами, в которых прожива-
ют. Этоозначает, чтопо сравнению с
Дубаемрынок арендыАбу-Даби значи-
тельноменьше. ВАбу-Дабибольшин-
ство владельцев апартаментовипро-
чих зданийнанимают для управления
недвижимостью компании, которые
получают комиссионные заобслужи-
ваниеиз расчетана квадратныйметр.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕЗОНЫ
ВЫХОДЯТНАПЕРВЫЙПЛАН
Всю территориюАбу-Дабиможно
разделитьна три категории: цен-
тральная часть, инвестиционные
зоныиприлегающие территории.
Центральная часть более-менее
насыщена вплане занятостииобъема
предоставляемых услуг, в то время
какосновная деятельность сконцен-
трирована винвестиционных зонах.
Крупныечастные застройщики, такие
какAldar Properties и Souroh, ведут
борьбу заправо строительства в этих
зонах, в которые, какожидается, будет
инвестированиностранныйкапитал.
МЫПРОДОЛЖАЕМСЕРИЮ
СТАТЕЙ, ПОСВЯЩЕННУЮ
ТЕНДЕНЦИЯМРАЗВИТИЯ
СЕКТОРАНЕДВИЖИМОСТИ
ОАЭ, ВОСНОВЕКОТОРЫХ
ЛЕЖАТИССЛЕДОВА-
НИЯМЕЖДУНАРОДНЫХ
ФИНАНСОВЫХАНАЛИТИ-
КОВИАУДИТОРОВКОМПА-
НИИGLOBAL INVESTMENT
HOUSEKSCC, СПЕЦИАЛИ-
ЗИРУЮЩЕЙСЯНАИЗУЧЕ-
НИИМИРОВОГОРЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ
КЛЮЧЕВЫЕФАКТОРЫРАЗВИТИЯ
секторанедвижимостивОАЭ
ЧАСТЬ6. НАЧАЛОВЖУРНАЛАХ «ДЕЛОВЫЕЭМИРАТЫ»№12-16
ПереводМарата Гафурова
FC...,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23 25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,...BC
Powered by FlippingBook