25
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
ANALYTICS
Большая частьпостроек вАбу-Дабирассчитана скорее
намногоцелевоеиспользование, чемна узко специализи-
рованное, тем самым способствуя созданию универсаль-
ногопредложения. Многиеиз проектов, перечисленных в
таблице8, отличаютсяразвитойинфраструктуройимало-
численными коммерческимиобъектами, необходимыми
дляфункционированияжилогорайона. Например, Калифа
СитиАиВимеют социальныеобъекты–школы, больницы
иполицейские участки, необходимыедляжизнедеятель-
ностирайона. ВРимАйлендз, помиможилых построек,
запланированы такжемагазины, офисные зданияидругие
социальныеобъекты.
АКЦЕНТНАДЕШЕВОМЖИЛЬЕ
В то время как большая частьпроектов винвестицион-
ных зонах связана с дорогостоящимжильем, правительство
посредствоммуниципалитетаинициируетмногиепроекты
наприлегающих территориях, рассчитанныена группы с
низким уровнемдохода. В качествепримераможноприве-
стипроектМохаммедБин ЗаедСити (MohammedBinZayed
City), разработанныйдепартаментоммуниципалитетови
сельского хозяйстваАбу-Дабии включающий265жилых и
коммерческих зданий. В этот проект было вложено14мил-
лиардовдирхамов. Подобныепроектыимеют особое зна-
чение в условиях существующегодефицитапредложения в
эмирате, котороепривело кнебываломуростуцен.
БУДУЩЕЕОТКРЫВАЕТБЛЕСТЯЩИЕ
ВОЗМОЖНОСТИДЛЯЗАСТРОЙЩИКОВВАБУ-ДАБИ
Дефицит предложения вАбу-Дабиоткрывает колос-
сальные возможностидля застройщиков вбудущем.
Сложившаяся ситуация являетсяпрямым следствиемпра-
вительственных ограничений, сдерживающих предложение
нарынке. Мыполагаем, что вбудущемнеудовлетворенный
спроспотребует огромногопредложения, чтоподразуме-
вает более стабильную ситуациюдля застройщиков в
эмирате, воснове которойлежит скорее скрытый, нежели
внешний спрос, каковойдонекоторой степениимеет
место вДубае. Среди тенденций, доминирования которых
мыожидаем вАбу-Даби, можно выделить следующие:
t ???????? ????????lz?? ??ls????????????
новыепромышленныеинвестиции, что в своюоче-
редьпривлекает рабочую силуиз других страни
повышает спросна дешевоежилье.
t ????ls?????????? ???????????? ???????????
t ????????????????????????????? ????ls???
за собой увеличениеобъемапредложения.
t ??????? ??????? ?????? ???????????? ???-
влеченных новыми возможностями.
КПОСЛЕДНИМПРОЕКТАМ, ОБЪЯВЛЕННЫМ
ВАБУ-ДАБИ, ОТНОСЯТСЯСАДИЯТАЙЛЕНД,
ХУДЕЙРИЯТ (HUDEIRIYAT) ИДЖУБЕЙЛАЙЛЕНДЗ
(JUBAYL ISLANDS).
ВАбу-Даби аренднаяплата взлетела вверх.
Разрывмежду предложениеми спросомпривел
к внезапному скачку аренднойплаты, когда стои-
мость квартиры с тремя спальнямиплощадью1.938
квадратныхфутов составлялапримерно128,530
дирхамов в год. Внастоящее времяизбытка свобод-
ногожильяненаблюдается, ипаденияцен в крат-
косрочномпериоде врядли стоит ожидать. Прибыли
от аренды выросли запоследний годи сейчас коле-
блютсямежду 7%и10%. Рост спросаповлек за собой
развитие системыпредварительнойпродажи, ситуа-
ция, аналогичная той, что сложиласьранее вДубае.
Можноожидать укоренения данной системына
рынкеАбу-Даби, во-первых, посколькуоннаходится
наранней стадии своегоразвития, во-вторых, потому
что существует огромныйнеудовлетворенный спрос.
СЕВЕРНЫЕЭМИРАТЫВЫХОДЯТ
НАПЕРЕДНИЙПЛАН
СеверныеэмиратыОАЭ, особенноШарджаи
Рас-Аль-Хейма, досихпороставалисьв тенисвоих
болеекрупныхиизвестных соседейАбу-ДабииДубая.
Однаковпоследнеевремянаблюдаетсяпроявление
инвесторскогоспроса. Перемещениебизнесавсевер-
ныеэмиратыподкрепляется запуском нескольких
