85
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
PROPERTYNEWS
PROPERTY NEWS
ПОКУПАТЕЛИ
НЕДВИЖИМОСТИВ
ОАЭМОГУТТЕПЕРЬ
ОБРАТИТЬСЯВСУДПО
НЕДВИЖИМОСТИ
ПОКУПАТЕЛИНЕДВИЖИМОСТИ
СМОГУТОСПОРИТЬСВОИ
«АННУЛИРОВАННЫЕ»КОНТРАКТЫ,
СВЯЗАННЫЕСПРИОБРЕТЕНИЕМ
НЕДВИЖИМОСТИВСТАДИИ
СТРОИТЕЛЬСТВАИПОДПИСАННЫЕ
ПОСЛЕ31АВГУСТА2008ГОДА,В
НОВОМСУДЕ,РАССМАТРИВАЮЩЕМ
ВСЕСПОРНЫЕВОПРОСЫ,
КАСАЮЩИЕСЯНЕДВИЖИМОСТИ.
Передподачей такого контракта
вСудпонедвижимости, покупате-
лидолжны сначалаобратиться в
ЗемельныйдепартаментДубая. «В
случае, еслипокупатель сумеет найти
вескуюпричину длярасторжения
контракта, онимеет правообратиться
за компенсацией вСудпонедвижи-
мости», – сообщилИмадИлдинФарук,
старшийюрисконсульт Земельного
департаментаДубая.
Напомним, чтовноябре2008 года
ЗемельныйдепартаментДубаяиздал
административныйциркуляр, вкотором
говорится, что «застройщики, ноне
покупатели, должныинициироватьофи-
циальнуюпроцедуруаннулирования
всехсделокпонедвижимостивстадии
строительства (офф-плана)». Чтокасается
договоровкупли-продажи, подписанных
до31августа2008 года, тоусловия таких
договоровприменяютсявотношении
обеихсторонвсоответствииснормами
ГражданскогокодексаОАЭ. Кроме того,
такиеконтрактымогутнерассматри-
ватьсявЗемельномдепартаментеДубая.
Наосновании внутреннего адми-
нистративногоциркуляра, Земельный
департамент разъясняет значениеи
практическоеприменениеСтатьи11
Закона№13, регулирующегопроце-
дуру временнойрегистрациинедви-
жимости. Так, в соответствии с данным
циркуляром, в случаерасторжения
договоранапокупку недвижимости
офф-плана, застройщикимеет право
наполучение30%от ценыпродажи
плюс 30%от любых других денежных
средств, выплаченных покупателем
помимо упомянутойценыпродажи.
«В случае расторжения договора
на покупку недвижимости офф-плана,
цена которой составляет, к при-
меру, 1млндирхамов (US$273224),
ипокупательпри этомоплатил40%
от стоимостинедвижимости, макси-
мальной суммой, на которуюможет
рассчитывать застройщик, является
330 тысячдирхамов (US$90163), где
30% выплачивается содногомиллиона
дирхамови30% составшихся 10%», –
разъяснилФарук. – «Еслипокупатель
не согласен с этимрешениеми хочет
егооспорить, тоему следует обра-
титься вСудпонедвижимости, кото-
ройприрассмотренииего вопроса
будет применятьнормы гражданского
законодательства. Никтонеимеет
права воспрепятствоватьпокупате-
люобратиться в суд. Вдальнейшем,
Судпонедвижимостиможет либо
согласиться, либоне согласитьсярас-
смотреть заявлениеиотменить эти
условия, применитьих илиприменить
какие-либодругиепостановления для
разрешения вопроса. Влюбом случае,
Судпонедвижимостибудет рассма-
тривать все ситуации, базируясьна
процессуальных нормах иположениях
Гражданского кодекса».Юридически,
любое соглашениеможет быть аннули-
рованолибопо взаимному согласию,
либодобровольно, либоономожет
быть аннулированопопредписанию
суданаоснованииимеющихсяфактов.
В соответствии с положениями
Гражданского кодекса, покупатель
имеет праворасторгнуть контракт, в
случае нарушений его условий про-
давцом. При этом покупатель имеет
правообратиться за разрешением
этой ситуации в соответствующий
судебныйорган, которым теперь
является Суд понедвижимости.
«Мы пока не имееминформации
о том, имеет ли административный
циркуляр, изданный Земельным
департаментомДубая, силу в Суде по
недвижимостиилинет», – сообщил
Мухаммед Кавасами, старшийюрист
компанииAl Tamimi &Company.
Напомним также, что господин
Фарук ранее сообщал еще и о том,
что инвесторы, испытывающие
финансовые затруднения, могут
обратиться в Земельный департамент
Дубая с просьбой о пересмотре
графика платежей за приобретенную
ими недвижимость.
НОВЫЙЗАКОН
ОАЭПРЕДОСТАВИТ
ГАРАНТИРОВАННЫЕ
ВИЗЫПОКУПАТЕЛЯМ
НЕДВИЖИМОСТИ
НОВЫЙФЕДЕРАЛЬНЫЙЗАКОН,
ГАРАНТИРУЮЩИЙПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ВИЗНАПОСТОЯННОЕПРОЖИВАНИЕ
ВЛАДЕЛЬЦАМНЕДВИЖИМОСТИ,
КУПЛЕННОЙНАПРАВАХФРИГОЛЬДВ
ОБЪЕДИНЕННЫХАРАБСКИХЭМИРАТАХ,
БУДЕТВВЕДЕНВДЕЙСТВИЕВ2010ГОДУ.
Данноерешениебылопринятос
цельюподдержаниярынканедвижи-
мостиОАЭ, которыйпытаетсяпротиво-
стоятьнегативномувлияниювсемирного
экономическогоспада. «Новый законо-
дательныйактпозволит владельцамфри-
гольднойнедвижимостивОАЭполучать
полугодовуюивозобновляемуювизу
напроживаниевстране», –сообщил
бригадный генералНассерАль-Минхали,
исполняющийобязанности генерально-
годиректораФедеральногодепартамен-
танатурализацииипроживания. –
«Департаментомбудет созданаобъеди-
неннаявизоваясистема, гдебудет хра-
нитьсявсяинформацияопокупателях
недвижимости. Визанапроживаниев
странебудет выдаватьсявне зависимо-
стиот гражданствапокупателя, а также
стоимостииразмеровпокупаемой
недвижимости. Визы, которые ужебыли
предоставленыдепартаментомнекото-
роевремяназад, не утратят своейсилы».
Напомним, чтовпрошломпотенци-
альныепокупателинедвижимостивраз-
ных эмиратахОАЭожидали, что застрой-
щикибудут выступать такжеивроли
спонсоров, предоставляявизынапро-
живаниевОАЭ. Трехлетняярезидентская
виза, позволявшаяееобладателюжитьв
страненеработая, былавесьмасильным
стимуломдляприобретениянедвижи-
мости, вособенности, для граждан таких
стран, какИран, ПакистаниИндия.
Властиожидают, чтоноваявизовая
системапозволитпрекратитьпутаницув
понимании того, ктоименноможетпре-
доставлятьвизынапроживаниевстране
покупателямнедвижимостивОАЭ.
