59
Property, business, investment
BUSINESS EMIRATES
Emiratesproperty
РАЙОН
Количество
спален
Всего
Закв.м
Всего
Закв.м
Всего
Закв.м
USD
%отсуммы
инвестиций
Ориентировочная
стоимость,
USD
Ориентировочная
стомость
аренды,USD
Ориентировочные
расходына
содержание,USD
Ориентировочный
чистыйежегодный
доходотсдачиваренду
Сравнительнаятаблицарентногодоходаотинвестицийвжилуюнедвижимость"фригольд"поосновным районамДубая.Октябрь2009г.
Studio(50кв.м.)
150000-170000
3000-3400
15000-17500
300-350
1800
36
13200-15700
8-10
DubaiMarina
1BR(82кв.м.)
230000-330000
2800-4000
22000-30000
270-365
2900
35
19100-27100
8-10
2BR(120кв.м.)
410000-680000
3400-5600
30000-45000
270-370
4200
35
25800-35800
7-9
Studio(65кв.м.)
230000-260000
3540-4000
19000-21800
300-335
2900
45
16100-18900
7-8
1BR(82кв.м.)
315000-370000
3800-4500
24500-28700
300-350
3700
45
20800-25000
7-8
2BR(115кв.м.)
440000-500000
3800-4350
35500-39000
310-345
5200
45
30300-33800
7-8
JumeirahBeachResidence
3BR(162кв.м.)
520000-600000
3200-3700
41000-44000
250-270
7300
45
38200-43600
7-8
Studio(40кв.м.)
115000-130000
2870-3250
12000-15000
300-375
1300
33
10700-13700
8-10
1BR(70кв.м.)
190000-225000
2700-3200
16500-19000
235-270
2400
34
14100-16600
7-9
JumeirahLakesTowers
2BR(115кв.м.)
280000-360000
2450-3100
22000-27000
191-235
4000
35
18000-23000
7-10
Studio(45кв.м.)
100000-115000
2200-2500
10500-12500
230-270
2000
44
8500-10500
8-10
DiscoveryGardens
1BR(86кв.м.)
150000-165000
1750-1900
16400-19000
190-220
3800
44
12600-15200
8-9
Studio(50кв.м.)
140000-170000
2800-3400
14000-17000
280-340
2200
44
11800-14800
8-9
1BR(70кв.м.)
230000-330000
3300-4700
19000-23000
270-330
3000
44
16000-20000
7-8
Greens
2BR(120кв.м.)
380000-500000
3170-4170
25000-38000
210-315
5300
44
19700-32700
6-7
2BR(170кв.м.)
380000-425000
2240-2500
30000-34000
180-200
1200
7
28800-32800
7-8
Springs (виллы)
3BR(230кв.м.)
500000-600000
2170-2600
38000-46500
165-200
1700
7
36300-44800
7-8
1BR(90кв.м.)
410000-464500
4500-5100
26000-30000
290-330
4800
53
21200-25200
5-6
PalmJumeirah
(ShorelineApartments)
2BR(120кв.м.)
560000-628500
4600-5200
41000-45000
340-375
6300
52
34700-38700
6-7
1BR(80кв.м.)
260000-430000
3250-4700
27000-33000
290-415
3500
44
23500-29500
7-9
DownTownBurjDubai
2BR(115кв.м.)
400000-550000
3600-4700
35000-45000
305-390
5000
44
31000-40000
7-8
Studio(51кв.м.)
78000-84000
1530-1650
8500-10000
167-196
1400
26
7100-8600
9-10
1BR(68кв.м.)
116000-123000
1700-1800
11000-12500
162-184
1800
26
9200-10700
8-9
InternationalCity
2BR(120кв.м.)
190000-245000
1580-2000
16500-18000
138-150
3200
26
13300-14800
6-7
1BR(70кв.м.)
140000-180000
1800-2500
14000-16000
190-220
2700
38
11300-13300
7-8
DubaiSiliconOasis
2BR(105кв.м.)
190000-270000
1800-2500
20000-22000
190-210
4000
38
16000-18000
7-8
Данныйсегмент естественнымобразом
привлекал, восновном, конечныхпользова-
телей, тоесть тех, ктопредполагалиспользо-
вать готовыеобъектынедвижимостивпотре-
бительскихилиинвестиционныхцелях.
Естественно, после того какрынокначал
падать, спекулянты снего ушли. А конечные
пользователиостались. Рынок “off-plan”,
перегретый спекуляциями, исчез вместе со
спекулянтами, арынок готовой (илипочти
готовой) недвижимостиосталсяи вышелна
первыйплан.
Акакизмениласьситуациясзаконода-
тельством?
В сфере законодательногорегулиро-
ваниярынканедвижимостиЭмиратов за
последний год такжепроизошли значи-
тельныеизменения. Прежде всего, следует
сказатьо том, чтообщегофедерального
законодательства в сференедвижимости в
ОбъединенныхАрабскихЭмиратах до сих
порнет. Каждыйиз семи эмиратов самостоя-
тельнорегулирует все связанные срынком
недвижимости вопросына своей террито-
рии. Самымпрогрессивным в этомнаправ-
лении, традиционно, являетсяДубай.
Из наиболее значительных изменений
в законодательствеДубаяможноотметить
новые законы: орегистрации залоганедви-
жимостииорегистрацииобъектовнезавер-
шенного строительства. Такжебыл внесен
рядизмененийипоправок в уже существую-
щую законодательнуюбазу, регулирующую
отношениямежду арендаторамии собствен-
никами, междуинвесторамии застройщика-
ми. Вцелом, все этиизменениянаправлены
на улучшение законодательногорегулиро-
ваниярынка, повышения егопрозрачности
и защитуинтересов его участников.
Чтокасаетсядругихэмиратов, тоони
стараютсянеотставатьотДубая.Например,
вовторомполугодиипрошлого годавРас-
Аль-Хеймебылиздануказобобязательном
использовании гарантийныхсчетовиреестре
застройщиков. Авконцепрошлого годав
Аджмане, поаналогиисДубаем, былосоздано
специальноеУправлениепорегулированию
рынканедвижимости (ARRA), вкомпетенцию
котороговходитрегистрация застройщиков,
ихпроектови гарантийныхсчетов.
Нафедеральном уровне, наиболее зна-
чительнымизменением законодательства,
влияющимнарынокнедвижимости, стало
внесениепоправок впорядокпредостав-
лениярезидентских визОАЭиностранным
инвесторам внедвижимость. Вмае текущего
года, впервые висторииОАЭ, нафедераль-
ном уровнебыло узаконеноправо собствен-
никажилойнедвижимостинаполучение
резидентской визы. И хотямногоепока
неясно впорядкепредоставления таких виз,
даи установленные критерии (стоимость
недвижимости, срок визыидр.) нельзя
назватьоднозначными, самфакт появления
общихфедеральных правилипроцедур
является, безусловно, положительным.
Каковы, наВаш взгляд, перспективы
рынканедвижимости вДубаеидругих
эмиратах?
Без сомнения, в результате кризиса
рынку недвижимости Эмиратов был нане-
сен серьезный удар. Однакошок про-
шел, и участники рынка приняли новые
условия. В отношении Дубая, уже сейчас
можно с уверенностью констатировать,
что дно падения пройдено. На настоящий
момент цены на рынке недвижимости ста-
билизировались вблизи нижних ценовых
уровней. Самые низкие ценовые показате-
ли были зафиксированы в феврале-марте
этого года, и сейчас по наиболее попу-
лярным объектам наблюдается умеренный
рост цен. Большинство участников рынка
сходятся во мнении, что в течение бли-
жайших нескольких лет в Дубае мы будем
наблюдать плавный рост рынка.
Что касается других эмиратов, то, на
мой взгляд, очень неплохие перспективы
имеет Абу-Даби. В отношении северных
эмиратов однозначные прогнозы дать
сложнее. Например, Аджмани Рас-Аль-
Хейма столкнулись в результате кризиса с
серьезными проблемамии, видимо, на их
решение им потребуется значительно боль-
ше времени, чемДубаюиАбу-Даби.
Тоесть, Высчитаете, чтосамымпри-
влекательнымвближайшеевремяоста-
нетсярынокнедвижимостиДубая?
