ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
50 недвижимость, бизнес, инвестиции
Мир&Дом
ДавайтеОПУСТИМСЯНАЗЕМЛЮ
Текст:
Артем Казанцев
Почему клочок земли вСочи стоитдороже, чем где-нибудьнаЛазурномберегу или впредместье
Барселоны? Тут, конечно, красиво, но, если смотретьобъективно, теплаяичарующая сочинская
земля сталаобъектом спекуляций, средством легкой визвестной степенинаживы. Ктопредставляет
разницумежду официально декларируемойценойиреальнымоборотомденег, тому понятно, о
чемречь.Олимпийскиеперспективы лишьподогрелии взвинтили этот процесс.
Д
ействующим на рынке
недвижимости лицам при-
шлось потесниться, потому
что вместе с Олимпиадой
пришел крупный и серьез-
ный игрок - государство. Все вдруг
взбодрились, потирая руки от ожидания
новых купонов на стрижку, причем невзи-
рая даже на кризис. Но на самом деле
придется умерить аппетиты и перестать
надувать ценовые пузыри. Тенденции
на рынке недвижимости в Сочи, как и
в других регионах, в последнее время
существенно изменились. Что земля и
жилье подешевели - это у всех на устах.
Но получить представление о характере,
особенностях и реальных масштабах под-
вижек на рынке недвижимости позволяют
исследования, проводимые крупнейшими
специализированными компаниями.
Анализ ценообразованиянарынке,
проведенный авторитетными агентствами
недвижимостии консалтинговыми компа-
ниями, свидетельствует, что запоследний
годрыночная стоимостьобъектов снизи-
лась до 50 процентов в зависимостиот
типаобъектовнедвижимости. Так, подан-
ным компанииGVA Sawyer, ценыдействую-
щих предложенийна земельные участки
снизилисьпо сравнению с летомпрошлого
годаот 30до50процентов, ценынапер-
вичномрынкежилья - до30процентов.
Тут, безусловно, надо брать во внимание
одну тонкость: уровень запрашиваемой
цены по-прежнему может быть доста-
точно высокой, но до тех пор, пока дело
не дойдет до действенного интереса и
готовностью к сделке. Под воздействием
реалий и при трезвой оценки ситуации
продавцы готовы идти на существенные
уступки. Между ценой предложений и
реально оплаченной стоимостью порой
обнаруживается довольно большая раз-
ница. Размер возможных скидок дости-
гает от 30 до 50 процентов от первона-
чальной стоимости. Тенденция подтверж-
дается не только на примере земельных
участков, но и, по информацииMacon
Realty Group, и на коттеджные строения
со скидками до 10 процентов.
