ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
58 недвижимость, бизнес, инвестиции
НедвижимостьвЭмиратах
ОлегВадимовичЛаврик
Управляющийпартнеркомпании
IMEXReal Estate Broker
Смомента началамировогофинансового кризиса прошел уже
год. Появляются первые признаки стабилизации и восстановления
крупнейшихмировых экономик. Как кризис отразился на рынке
недвижимостиОбъединенныхАрабскихЭмиратов?Что произошло
за прошедший период? Каковы текущая ситуация и перспективы на
будущее? Все эти вопросымы адресовали управляющему партнеру
компании IMEXReal Estate BrokerОлегу Вадимовичу Лаврику.
Рынок недвижимости:
годсначала
кризиса
ОлегВадимович, скажите, чемвпрофессио-
нальномпланеВамзапомнилсяпрошедшийс
началакризиса год?
Ядумаю, чтопрошедший годнадолгооста-
нется впамяти каждогобизнесмена. Что каса-
етсярынканедвижимостиЭмиратов, прежде
всего, необходимоотметить его глубочайшую
коррекцию. В среднем, падениеценнарынке
составилооколо50%от докризисного уровня.
Результатами такой серьезной коррекции стала
стагнация, а впоследствии, фактическоеисчез-
новение такназываемогорынка ”off-plan”, тоесть
объектов, продаваемых ещена стадиипроекти-
рования. Витоге срынка ушли спекулянты, а сам
рынокпереориентировалсяна готовыеобъекты
и конечных пользователей.
КогоВыпонимаетепод«конечнымипользо-
вателями»?
Несекрет, чтов течениенесколькихлетдо
кризиса, рынокнедвижимостиЭмиратоврос
огромными темпами, вомногомблагодаряпри-
токукраткосрочныхспекулятивныхинвестицийсо
всегомира. Людивкладывалиденьгинесцелью
получить готовыйобъектнедвижимостидлядаль-
нейшегоиспользования, асцельюпоследующей
перепродажиещенаэтапестроительстваили
дажераньше. Поскольку графикифинансирова-
нияподразумевалиоплатучастяминапротяже-
ниипериодареализациипроекта, этоиспользова-
лоськакфинансовыйрычаг дляигрынарастущем
рынке. Поэтойпричинерынок готовойнедвижи-
мости, интересовалспекулянтовмало.
