ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
86 недвижимость, бизнес, инвестиции
Недвижимость
Паниканарынке
недвижимостиОАЭуже
прошла, искороначнетсяего
восстановление
«Паниканарынках недвижимости
в странахСовета сотрудничества
арабских государствПерсидского
залива (ССАГПЗ) закончилась, и теперь
появляютсяблагоприятные условиядляих
восстановления», – считает ГассанЮсеф,
управляющийдиректор генерального
застройщикаRakeen, базирующегося в
Рас-Аль-Хейме.
ПомнениюЮсефа, основными трудностями для
сектора недвижимости в четвертом квартале теку-
щего года будут дефицит ипотечного кредитования
для конечных потребителейи проектногофинанси-
рования, а также процесс восстановление доверия
у инвесторов иобщественности. «Паника улеглась.
Ситуация в сфере недвижимости стала более реали-
стичной, адекватнойиоправданнооптимистичной. В
регионе имеются все условия для того, чтобы восста-
новление стало возможным, появились оптимальные
ценына недвижимость инормальныйрынок», – ска-
залЮсеф в интервьюорганизатораммеждународной
выставки понедвижимостиCityscapeDubai 2009,
состоявшейся недавно вДубае.
Напомним, что в сентябре текущего года
Rakeen был назначен попечителем строительной
компании Khoie Properties, сильно задержавшей
строительство прибрежного проекта La Hoya Bay в
Рас-Аль-Хейме, стоимость которого оценивается в
800 млн долларов США.
«Надеюсь, чтомировойфинансовый кризиси
спад в секторенедвижимостинаучилнас всех тому,
что стремительныйрост и успехОАЭ в данной сфере
не стоит более воспринимать, какнечто само собой
разумеющееся. Мыдолжныпредставлять себеболее
обширную картину всего, чтопроисходит, ипонимать,
к чему этоможет привести в конечномитоге. Это
будет способствовать тому, чторынок станет более
здоровыми устойчивым», – убежденЮсеф.
Помимо этого,Юсеф уверен, что государствен-
ному законодательствунеобходимо заставить банки
предоставлять адекватныеинадлежащиеипотечные
кредиты с доступнымипроцентамипри условии,
конечно, что заявительможет предоставить гарантии
о том, чтоон способен выплатить такой кредит.
В своем интервьюИнтернет-журналу
ConstructionWeek OnlineЮсеф сообщил, что ком-
пания Rakeen продолжит изыскивать новые воз-
можности для инвестирования текущих проектов за
пределамиОАЭ в таких странах, как Конго, Грузия,
Иран, Киргизия, Индия и Ливан.
Деятельностьоценочныхкомпанийв
Дубаебудетстандартизирована
Управление по контролю за операциями в сфере
недвижимостиДубая (Real Estate Regulatory Authority,
RERA), начало внедрение норм, гарантирующих, что все
аудиторские и оценочные компании по недвижимости
в эмирате осуществляют свою деятельность в полном
соответствии со стандартами британского Королевского
института сертифицированных оценщиков недвижимости
(Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS).
Помимо этогоRERAпроизведет проверкуи аттестациюпрофессиональ-
ных оценщиков, которыепрошли тренинги с сференедвижимости, иимеют
соответствующую степеньи аккредитацию. Этоделается для улучшения каче-
ства услуг, которыемогут бытьпредоставленынарынке.
Следует отметить, что компании, специализирующиеся на операци-
ях с недвижимостьюиосуществляющие свою деятельность на развитых
рынках, имеют страхование рисков профессиональнойответственности
(professional indemnity insurance), надлежащий кодекс деловой этики, а
также правила и устав, которые применяются в случае какого-либонепра-
вомерного поведения или халатности.
ВОАЭсформированновыйфонд,
оказывающийподдержкупроектамв
ДубаеиАбу-Даби
ВОАЭ сформированновыйинвестиционныйфонд с
уставным капиталом в250млндолларовСША, цель
которого–поддержка ключевых проектовпонедвижимости
вДубаеиАбу-Даби вближайшие 18месяцев.
В соответствии синформацией, предоставленнойновымфондомTasweek
Real EstateMarketing andDevelopment, которыйбазируется вАбу-Дабии спе-
циализируетсянапредоставлении консультацийирешений в сференедви-
жимости, онбудетфинансироватьпроекты в свободных экономических зонах
ДубайскогомеждународногофинансовогоцентраирайонаDubaiMarina.
«Мы планируем приобретать объектынедвижимости в свободных
экономических иинвестиционных зонах Дубая иАбу-Даби в ближайшие
несколькомесяцев. К слову, процесс покупки уже начат нами. Для этогомы
используем собственныефонды. Мы абсолютно уверены в том, что сможем
получить необходимыйобъем капитала с помощьюнаших акционеров и
потенциальных инвесторов», – сказалМасудАль-Авар, главныйисполни-
тельный директорTasweek. – «Отмечу также, что специалистыфонда уже
определилинесколько стратегических мест, представляющих для нас инте-
рес, где расположеныобъектымногоцелевогоназначения, состоящие из
коммерческих, жилых и торговых площадей».
В списокобъектовнедвижимости, представляющейинтерес дляфонда
Tasweek, вошлиобъекты, располагающиеся в такихрайонах, какDubaiMarina,
JumeirahBeachResidenceиМеждународныйфинансовыйцентрДубая, Reem
Island (островРим), побережьеAl Raha BeachиBuildingMaterial City вАбу-
Даби. Ожидается, что годоваяприбыльфондаTasweek составит 10%.
