ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
36 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
? ?????§©¬·??§?«??°
?
огутлииностранные
гражданеприобрестив
Дубаенедвижимостьв
собственность?
Граждане иностранных государств, не
являющихся членами Совета сотрудни-
чества арабских государств Персидского
залива (GCC), имеют право приобретать
недвижимость в Дубае в полную собствен-
ность («фригольд») только на специально
оговоренных территориях, в так называе-
мых фригольд-зонах. Перечень таких зон
установлен УказомПравителя Дубая№ 3
от 2006 года. К ним относятся практически
вся территория «новогоДубая», включая
такие популярные районы, как Dubai
Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living,
Jumeirah Lakes Towers и другие.
Требуетсялирегистрациянедвижимо-
стивДубае, иктоею занимается?
Регистрациейправнанедвижимое
имущество вДубае занимается Земельный
департамент (Dubai LandDepartment). На
сегодняшнийденьобязательнойрегистра-
ции в соответствующемреестреподлежат
права собственности, долгосрочной аренды,
залог недвижимогоимуществаипрочие
сделки. Регистрацияпроводится какпо уже
готовыми сданным в эксплуатациюобъек-
там, такипо строящимся (“off-plan”). Впер-
вом случае собственникполучает наруки
регистрационное свидетельствонанедви-
жимоеимущество (TitleDeed), а в случае
регистрацииещенепостроеннойнедви-
жимости (OqoodRegistration) –первичный
договор купли-продажи (Initial Contract of
Sale). Прирегистрацииправа собственности
в ЗемельномдепартаментеДубаяоплачива-
етсярегистрационный сбор вразмере2%от
стоимостинедвижимостиплюснебольшой
фиксированныйплатеж заподготовкуи
печатьнеобходимых документов.
Какиеналогидолженоплачиватьсоб-
ственникнедвижимостивДубае?
ВОбъединенных Арабских Эмиратах
отсутствуют налоги на имущество и дохо-
ды. Поэтому владение недвижимым иму-
ществом в Дубае, равно как и получение
дохода, например, от его сдачи в аренду,
не влечет никаких налоговых последствий
для собственника в пределах юрисдикции
ОАЭ. Однако надо понимать, что владелец
недвижимости несет ответственность за её
надлежащее содержание и обязан опла-
чивать расходы на ее обслуживание (т. н.
Maintenance Fees или Service Charges ),
устанавливаемые управляющей компанией
или ассоциацией собственников жилья
(если такая ассоциация уже создана). Как
правило, такие платежи взимаются ежегод-
но на год вперед и для Дубая составляют, в
зависимости от проекта, где-то от 20 до 80
долларов за кв. м в год.
Какпроисходитпокупканедвижимо-
стивДубае?
В самых общих чертах процедурапокуп-
кинедвижимости вДубае вбольшинстве
случаев выглядит следующимобразом:
1.
Покупатель выбирает объект недвижи-
мости, которыйонжелает приобрести.
НАНАИБОЛЕЕЧАСТОЗАДАВАЕМЫЕВОПРОСЫОТВЕЧАЮТСПЕЦИАЛИСТЫКОМПАНИИ IMEXREALESTATE
ПОКУПКАИАРЕНДА
EAA?AAAEEIIA ? I??A
