37
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
&.*3"5&41301&35:
2.
Продавеципокупательподписывают
договор купли-продажи, в которомотража-
ются всепараметры сделки, в частности:
стоимостьприобретаемойнедвижимости,
t
дополнительныеплатежи, связанные со
t
сделкой (комиссионное вознаграждение
агентов, платежи застройщику, регистра-
ционный сбор, возмещениепродавцу
уплаченных напередрасходовнаобслу-
живаниеидр.),
срок, в течение которогодолжна быть
t
завершена сделка купли-продажи,
срокиипорядокосуществлениярасчетов,
t
ответственность сторон, в случаеневы-
t
полнения условийподоговору.
3.
Приподписаниидоговора купли-
продажи спродавцом, покупатель вносит
задаток (обычно10%от стоимостиприобре-
таемойнедвижимости).
4.
Продавец оформляет разрешение от
застройщика на продажу своей недвижи-
мости (NoObjection Certificate, NOC), кото-
рое необходимо для регистрации сделки в
Земельном департаменте Дубая.
5.
После того, какразрешениенапро-
дажу получено, продавеципокупатель
осуществляют регистрациюнедвижимости
наимянового собственника в Земельном
департаменте. Обычно, вмомент регистра-
циипроисходят ирасчетыпо сделке.
Можетливладелецнедвижимостив
Дубаесдаватьеёваренду?
Отношениямежду арендодателями
и арендаторами вДубае регулируются
законом№ 26 от 2007 года, а также допол-
нениями к нему. Согласно действующему
законодательству любой собственник
недвижимогоимущества на территории
эмиратаДубайимеет право сдавать свою
недвижимость в аренду на срок неменее
1 года. В случае, когда речь идет об аренде
на срок менее года, такая аренда счита-
ется краткосрочнойи требует наличия у
собственника соответствующей лицензии
(на деятельность отеля или гостиничных
апартаментов). В этом случае, обычно, соб-
ственникиобращаются к лицензированной
управляющей компании, которой передают
в управление свою собственность, и кото-
рая уже от своегоимени сдает недвижи-
мость в краткосрочную аренду.
Накакойдоходотаренды
можетрассчитыватьсобственник
недвижимостивДубае?
Если говорить о средних рыночных
показателях текущей доходности вложе-
ний в недвижимость, то для жилья в Дубае
на сегодня показатель чистого рентного
дохода (то есть дохода за вычетом рас-
ходов на обслуживание недвижимости)
составляет в среднем 5-10% годовых.
Разброс доходности обусловлен разли-
чиями в типе и категории недвижимости,
её местоположении и стоимости обслу-
живания. При этом более дорогая эксклю-
зивная недвижимость, как правило, дает
меньшую отдачу в виде рентного дохода,
чеммассовоежилье в доступных проектах.
Что касается рынка офисной недви-
жимости, то на сегодняшний день такие
инвестиции являются менее привле-
кательными с точки зрения доходов от
сдачи в аренду, чем приобретение жилья.
Сдача в аренду торговых площадей (сюда
относятся не только магазины, но и сер-
висные пункты, кафе, рестораны и т. п.)
потенциально способна приносить более
высокий доход (до 15%), однако, это
зависит как от параметров самого объ-
екта недвижимости, так и от внешних по
отношению к нему факторов.
СуществуютливДубаекакие-либо
ограниченияпостоимостиаренды?
Заключая договор арендынедвижи-
могоимущества, стороны сделки вправе
договориться о любых условиях, не
противоречащих действующему зако-
нодательству. Прямых ограниченийна
стоимость аренды, которая указывается
в контрактемежду арендодателеми
арендатором, нет. Однако существуют
законодательно установленные ограни-
чения на повышение стоимости аренды
при продлении контракта на следую-
щий срок. Так, например, в отношении
жилойнедвижимости, действует прави-
ло, согласно которому хозяинне имеет
права повышать аренду, если с момента
заключения первоначального контракта
??®?«??®«??©?
??AEI EE EAA?AAA
EEIIA ?EEE?EAA *.&93FBM &TUBUF
«Дубай–известноевовсеммире
круглогодичноетуристическоенаправление
для семейногоиактивногоотдыха. Здесь
теплый солнечныйклимат, белыепесчаные
пляжии, конечноже,море. Сегодняк
отдыхающимвсечащеприсоединяются
те, ктожелаетжитьвДубае. Потомучто
кромевсехпрелестейшикарногоморского
курорта, Дубай сегодня– ещеи современный
мегаполис. Учитывая, чтоперелетвДубай,
скажем, изМосквы занимаетвсего5часов,
инаходятсяоба городаводномитомже
часовомпоясе, становитсяпонятным
интерес ктакогородакапиталовложениям
со сторонынаших соотечественников».
прошломенее двух лет. Кроме этого, при
пересмотре аренды в сторону повышения,
арендодатель долженруководствоваться
индексом Управления порегулированию
рынка недвижимостиДубая (Real Estate
Regulatory Authority, RERA), отражающим
средние арендные ставки за различные
типыжилья в зависимостиот района.
Какиетребованияпредъявляютсяв
Дубаекарендаторам?
Арендаторомнедвижимости вДубае
(еслиречьнеидет о краткосрочной
арендежилья) могут быть толькофизи-
ческоеилиюридическоелицо, имеющее
статусрезидентаОбъединенныхАрабских
Эмиратов. Тоесть, договор арендыможет
быть заключен только с гражданиномОАЭ
или страны, входящей вСовет сотрудни-
чества арабских государствПерсидского
залива, либо с экспатриантом, имеющим
резидентскую визу. Соответственно,
арендатор –юридическое лицо, должен
иметь соответствующуюрегистрациюна
территорииОАЭ. Этоможет бытьмест-
ная организация, компания, зарегистри-
рованная в свободной экономической
зоне, илифилиал (представительство)
зарубежной компании.
Требуетсялирегистрациядоговора
арендынедвижимостивДубае, иктоею
занимается?
В соответствии с законодательством эми-
ратаДубай, все договоры арендынедвижи-
могоимущества на его территории должны
быть надлежащимобразом зарегистриро-
ваны. Регистрацией арендных контрактов
занимается Управление порегулированию
рынка недвижимостиДубая (Real Estate
Regulatory Agency, RERA). Специально для
этих целей агентством была создана система
Ejari, позволяющая регистрировать дого-
воры через интернет. Онлайн-регистрация
на сайте Ejari проста, требует минимальных
технических знаний, и подразумевает введе-
ние только базовых сведенийоб арендном
контракте, которые включают: информацию
об объекте недвижимостии участниках
сделки, а также условия договора. Каждому
зарегистрированному контракту присваива-
ется уникальныйштрих-код на все время его
действия. Регистрация является бесплатной,
а зарегистрировать договор арендыможет
как арендодатель, так и арендатор. Пока не
установлена ответственность за несоблюде-
ние требования обязательнойрегистрации,
но согласно положениям закона все участ-
ники сделок, не прошедшие регистрацию,
автоматически лишаются права обращаться
в судебные и правительственные органы за
защитой своих интересов.
Какпроисходитсдачаварендунедвижи-
мостивДубае?
В самых общих чертах процедура сдачи в
арендунедвижимости вДубае, вбольшинстве
случаев, выглядит следующимобразом:
