ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
38 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
? ?????§©¬·??§?«??°
счет получателя, то лицо, указанное в чеке,
вне зависимостиот наличия резидентской
визы, может получить наличные в любом
отделении банка-эмитента. В противном
случае, или если чек выписанна имя ком-
пании, деньгипонему могут быть получены
толькона банковский счет, причем счет
должен быть открыт в одномиз банков на
территорииОАЭ. Статус резидента при
этом также не обязателен. Ряд банков в
ОАЭ без проблемоткрывают счета для
нерезидентов (в том числе и для зарубеж-
ных компаний). Процедура открытия счета
в банке занимает менее часа, а минималь-
ные требования по внесению денег на счет
для егооткрытия составляют на сегодняш-
ний день 5 тысяч дирхам (около $1400).
Если перечисленные варианты получе-
ния арендной платыне подходят арендо-
дателю, онможет заключить соглашение с
агентствомнедвижимости, через которое
осуществлялась сдача в аренду. Тогда чеки
могут быть выписанына имя агентства, а
после получения поним денег, агентство
перечисляет их (или передает наличны-
ми) арендодателю. Главное в этом случае,
грамотно подойти к вопросу выбора
компании-партнера.
Ктооплачиваеткомиссионноевозна-
граждениеагентствунедвижимости?
Когда посредником в сделке является
агентствонедвижимости, ему выплачи-
вается комиссионное вознаграждение.
Согласно существующей практике, комис-
сию агентству недвижимостиоплачивает
арендатор. Обычно, это 5%от суммы годо-
вой аренды. Услуги агентства заканчива-
ются после подписания договора аренды.
В случае, если арендодателю требуются
дополнительные услуги агентства (пред-
ставление егоинтересов на территории
ОАЭ в течение срока действия договора
аренды, прием платежейот арендатора,
оплата расходов пообслуживаниюнедви-
жимостии пр.), тоих стоимость оговарива-
ется дополнительно.
Ктооплачиваетрасходыпо эксплуа-
тациииобслуживанию сданнойваренду
недвижимости?
Арендатор с арендодателеммогут дого-
воритьсяолюбых условиях аренды, однако,
какправило, арендодательнесет ответ-
ственность заоплатурасходовнаобслужи-
вание (Maintenance Fees / ServiceCharges)
и капитальныйремонт недвижимости. Все
текущиерасходы, связанные с эксплуата-
цией арендуемогообъекта, как то: оплата
воды, электричества, кондиционирования,
телефона, подключения кИнтернетуидр., а
также текущийремонт недвижимости, несет
арендатор. Причем арендаторосуществляет
подключение коммунальных услуг у соот-
ветствующих поставщиков самостоятельнои
на своеимя. Арендатор такжеоплачивает и
т. н. «жилищный сбор» (housing fee), который
представляет собоймуниципальный сбор в
размере5%от годовогоразмера арендной
платы. Сбор взимается Управлением воды
и электричестваДубая (Dubai Electricity and
Water Authority, DEWA) равнымичастями в
течение года вместе сплатежами за элек-
тричествои воду. Еслиединицанедвижи-
мостинеподключенакводеиэлектричеству
(т.е. не заселена), тожилищныйсборневзима-
ется. Несмотряна то, чтожилищныйсборбыл
введенужедавно, досихпорегоповсемест-
ноевзиманиеналаженонебыло, ивомногие
счетаDEWAондосихпорневключается.
Можнолипри сделках снедвижимо-
стьювДубаеобойтисьбезагентов?
Без участия агентов вДубае, как, впро-
чем, и во всемостальноммире, не обходит-
ся почтиниодна сделка с недвижимостью.
Именно в агентства недвижимости, чаще
всего, обращаются клиенты, желающие
снять, сдать, купить или продать недвижи-
мое имущество. Работая на рынке, агенты
как никто другой владеют информациейо
том кто, чтои за сколько хочет сдать, снять,
продать, или купить. Однако далеконе все
профессиональные участникирынка долж-
нымобразом зарегистрированыи действу-
ют на законных основаниях.
Какиетребования установленыв
отношенииагентовпонедвижимо-
стивДубае?
Прежде всего, надоиметь в виду, что, в
соответствии с Распоряжениемпредседате-
ля ЗемельногоДепартаментаДубая№85от
2006г., все агентстванедвижимости, рабо-
тающие вДубае, должныиметь лицензию
1.
Арендодатель сам, или спомощью
агентстванедвижимостиищет арендатора.
2.
Когда арендаторнайден, арендода-
тель подписывает с ним договор аренды,
в которомотражаются все параметры
сделки, в частности:
стоимость арендыи условияоплаты,
t
срок арендыи условия егопродления,
t
дополнительныерасходы, связанные с
t
эксплуатациейобъектанедвижимостииих
распределениемежду сторонами,
ответственность сторон, в случаеневы-
t
полнения условийподоговору.
3.
При подписании договора, арен-
датор оплачивает аренду за год (обычно
чеками), а также гарантийный депозит
(обычно 5% от годовой аренды).
4.
Получивоплатуот арендатора, арен-
додательпередает ему ключи, брелоки,
карточкидоступаи т. п., необходимыедля
беспрепятственногодоступа в сдаваемое
помещениеиотносящиеся кнемуобъекты
инфраструктуры (бассейн, спортивный зали
пр.), а также копиидокументов (свидетель-
ствоо собственности, паспорт собственника
идр.), необходимых арендатору дляподклю-
чения воды, электричества, кондиционера,
телефона, Интернетаидругих услуг.
Какосуществляетсяоплатааренды за
недвижимостьвДубае?
На рынке арендынедвижимости в
Дубае, как, впрочем, ина остальной тер-
риторииОАЭ, принятооплачивать аренду
за год вперед. Как правило, все расчеты
производятся банковскими чеками. В
зависимостиот условий договора, сумма
годовой арендыоплачивается однимили
несколькими чеками. В последнем слу-
чае, чеки датируются будущими датами.
Например, если количество чеков – 4,
то даты чеков будут соответствовать
датам в будущем через каждый квартал,
а если количество чеков – 12, тоони
будут датироваться с интервалом вмесяц.
Соответственно, принаступлении даты,
указаннойна чеке, арендодательможет
предъявить его в банк и получить деньги
со счета арендатора. Выдача необеспе-
ченных чеков является вОАЭ уголовным
преступлением, поэтому оплата чеками,
хотя ине дает стопроцентной гарантии
получения арендной платы, является
достаточнонадежными удобным спосо-
бомосуществления расчетов.
Можетлиполучитьденьгипочеку
арендодатель, неявляющийсярезиден-
томОАЭ?
Необходимо помнить, что срок, в тече-
ние которого чек может быть предъявлен
к оплате, составляет 6месяцев, после чего
он аннулируется. Если чек выписанна имя
физического лица ина немотсутствует
пометка об оплате толькона банковский
?§?«?¤¬«?°©?
??AEI EE EAA?A
AAEEIIA ?EEE?EAA *.&93FBM &TUBUF
«Дубай– городприезжих. Более
90%изпочтидвухмиллионовжителей
мегаполиса– это экспатрианты. Немногие
изнихмогутпозволить себеприобрести
собственноежилье, однаковсемнадо где-то
жить, работатьиотдыхать. Ипотому
рынокаренды здесьоченьразвит. Это,
в своюочередь, делаетнедвижимостьв
Дубаепривлекательной сточки зрения
инвестиций, ведьарендныйдоход, здесь
вдва-триразавыше, чемнаразвитых
рынках, аналоги с дохода, атакженалогина
недвижимость–отсутствуют».
