47
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
PROPERTYABROAD
Есть еще такая вродебымелочь, ноона
отрицательно характеризует нашу страну в
глазах иностранных гостей– это скорость
Интернета. Когдаприезжаешь, скажем, из
Кореи с её34мбит/сек., тоот наших 3,7
мбит/сек. появляетсянервозность. Вбли-
жайшие годы этуцифруобещают поднять
до16, а также ввести стандарт 4G.
FREEHOLDПО-АНГЛИЙСКИ
В целях улучшения бизнес-климата в
Казахстане государству следует рассмо-
треть вопрос о freehold (фригольд). Это
полное право собственности, при котором
владелец является абсолютным собствен-
ником землиинедвижимости. Право
собственностиможет действовать до бес-
конечностиили домомента его передачи
новому владельцу. Темнеменее, облада-
тель права собственности по казахстан-
скому законодательству не имеет полной
свободы действийна своей земле.
В случае с «фригольд» иностранцы
смоглибыприобретатьнедвижимость в
нашей стране, например, в такихрайонах
как Боровое, Капчагайи в других свободных
экономических зонах. За счет иностранных
инвестицийрегионыреспубликимоглибы
развиваться. Кстати, такаяпрактикарас-
пространена вВеликобритании, Чехии, ОАЭ,
Австралииидругих государствах.
Кто-томожет подумать, что я лоббирую
интересыиностранцев. Прошуне спешить
с такими выводами. Тотальный захват ино-
странцамиможноискусственно сдерживать.
Например, ввестиограничительныемеры
на срок действияих виз доодного, двух
или трех лет. Иесли зарубежный владелец
собственностинарушит наше законодатель-
ство, тодальнейшеепродлениеего визы
будет затруднено, ионпопростуне сможет
пользоваться купленнойнедвижимостью.
Именнопоэтомуиностранные граждане в
основномненарушают законодательство
стран, гдеонипребывают.
Еще одним толчком к росту ценна
недвижимостьможет стать строительство
дорог иотелей. Это также поспособствует
привлечению зарубежных инвесторов.
Ведь жители наиболее развитых стран
привыкли к высокому уровню обслужи-
вания в медицинских и образовательных
учреждениях, местах досуга и так далее.
И главное – к безопасности в месте
проживания. Еще один немаловажный
момент – это активныеметоды противо-
действия коррупции. Соблюдение нашим
государством этих цивилизованных стан-
дартов качестважизнине только повысит
уровеньжизнинаших соотечественников,
нои даст дополнительныйимпульс эконо-
мическому развитию Казахстана и создаст
привлекательныйинвестиционный климат.
Вправительственных кругахпридержива-
ютсямнения, чтонедвижимостьв2011 году
будет дорожать. ПредседательАгентствапо
деламстроительстваиЖКХСерикНокин
объясняет этодефицитомвводимогожилья.
ПоданнымЖилстройсбербанка, 38 тысяч
казахстанцевимеют возможностьв2011
годукупитьжилье, подругимданным, таких
желающихоколо15 тысяч. Темболеечтои
квартиры «непоспели»: экспертыконстатиру-
ют, чтобольшинствообъектов, строительство
которыхначалосьдокризиса, былосданов
эксплуатациюв2009-2010 гг., асдача «раз-
мороженной»послекризисанедвижимости
ожидается ужепосле2011 года.
Недавно уменя состоялсяразговор с
главойАссоциациифинансистовКазахстана
СерикомАхановым, в которомбылпод-
нят вопросипотечного кредитования. Как
известно, государство в антикризисных
целях выделилобанкам свыше350млрд
тенге. Сейчас БВУ (банки второго уровня)
должны возвращать этиденьги. Имыприш-
ли к единомумнению, чтооптимальным
вариантом в этом случаеможет стать зако-
нопроект, которыйнаправилбы этиденьги
именнонаипотечное кредитование. Но
тольконе снынешней ставкой в 16-18%, а со
сниженной, например, довосьмипроцентов.
Насамомделе, помоемумнению, действия
правительствастранынесильномогут повли-
ятьнаситуациюсценаминанедвижимость.
