35
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
EMIRATES PROPERTY /
Согласно данным Земельного департамента
Дубая совокупный объем зарегистрированных
сделок с недвижимостью в Дубае в 2011 году
вырос по сравнению с 2010 годом на 20% и
достиг $39 млрд
на готовуюнедвижимость и конечных
пользователей. Причем, если сразу после
кризиса, в 2009-2010, годах рынок явно
был рынком покупателя, то в прошлом
году наметилась четкая тенденция пере-
хода рынка, в частности, по сегменту
жилья, обратно на сторону продавца.
Особенно заметно это по наиболее вос-
требованным конечными пользователя-
ми районам с развитой инфраструкту-
рой, таким как The Palm Jumeirah, Dubai
Marina, Jumeirah Lakes Towers, Emirates
Living, Downtown Dubai и ряду других.
В отношении рынка офисной недви-
жимости ситуация менее однозначная.
На сегодня на рынке наблюдается явный
избыток предложения. Более того, в бли-
жайшее время будет достроено и выйдет
на рынок большое количество офисных
площадей, строительство которых было
начато еще до кризиса 2008 года. Поэтому,
хотя в последнее время и наблюдаются
некоторые признаки ценовой стабилиза-
ции, с точки зрения прироста стоимости
и величины генерируемого рентного дохо-
да, инвестиции в офисную недвижимость
в ближайшие несколько лет, на мой взгляд,
выглядят менее привлекательными, чем,
скажем, инвестиции в жилье.
Тоесть, сейчасценынажилье
вДубаерастут?
Можно с уверенностью утверждать,
чторынок стабилизировался, а по попу-
лярнымрайонамнаблюдается умеренный
рост. Конечно, наверное, было бынаи-
вноожидать техже темпов роста цен
на недвижимость, какиемынаблюдали
в период докризисного бума. После кри-
зиса рынок перешел из стадии активного
роста в стадию зрелогоразвития. Однако
поряду наиболее популярных проектов
за 2011 год ценынажилье показали двуз-
начные темпыроста. Так, например, цены
на виллы в районе Springs выросли за год
на 15-20% – этофакт. На 10-15% подросли
цены апартаментов в проектахOceana
Residence и Palm Residences (Fairmont)
на знаменитом «пальмовом» островеThe
Palm Jumeirah. Роскошные виллына «вет-
вях» The Palm Jumeirah подорожали
на 5-10%. Приблизительно также выросли
в цене люксовые апартаменты в проекте
Kempinski Residences на «кроне» The Palm
Jumeirah. Поскольку сейчас спрос форми-
руется в основном за счет конечных потре-
бителей, в первуюочередь прирост в цене
показывают проекты, обладающие самым
удачнымнабором потребительских харак-
теристик. Сюда относятся иместоположе-
ние, иналичие развитойинфраструктуры,
и качество самого проекта, иограничен-
ность предложения. Причем, становится
все сложнее подобрать подходящийобъект
на рынке для наших покупателей – количе-
ствоинтересных предложенийна продажу
за последнее время значительно уменьши-
лось, при всё увеличивающемся количестве
заявок на покупку.
Арендажильятожерастет?
Исторически, рынок аренды вДубае –
очень развит. Дубай – крупнейший дело-
войцентррегиона. При этомместное
население здесь составляет меньше
10%. Остальные 90%из более чем двух
миллионовжителеймегаполиса – при-
езжие. Мало кто, приезжая на работу
вДубай, может позволить себе приоб-
рести собственноежилье. Однако всем
надо где-тожить. Поэтому арендажилья
в популярных проектах очень востре-
бована. В 2009-2010 годах наблюдалось
общее снижение ставок аренды, связан-
ное с последствиями кризиса. Но уже
со второй половины прошлого года
тренд поменялся, и ставки арендыначали
расти. Например, квартира с двумя спаль-
нями в популярномрайонеTheGreens,
которая в декабре 2010 года сдавалась
за 85 тысяч дирхамов в год (это примерно
US$23 тысячи), в декабре 2011 года была
сдана нами уже за 110 тысяч дирхамов
в год (т.е., примерно заUS $30 тысяч).
Наскольковыгодносдаватьнедвижи-
мостьвДубаеваренду?
Если говорить о долгосрочной арен-
де (на год и более), то для жилья в Дубае
чистый рентный доход (то есть доход
от аренды за вычетом обязательных рас-
ходов на обслуживание недвижимости)
на сегодня составляет, в среднем, 5-10%
в год от суммы, инвестированной в приоб-
ретение объекта недвижимости. Разброс
доходности обусловлен различиями в типе
и категориижилья, его местоположении
и стоимости обслуживания. При этом,
более дорогая эксклюзивная недви-
жимость, как правило, дает несколько
меньшую отдачу в виде рентного дохода,
чеммассовое жилье в доступных проек-
тах. В случае же краткосрочной аренды,
текущая доходность инвестиций может
составить от 10 до 20% в год. И не забудьте
добавить к этому еще и прирост стоимости
самой недвижимости.
Естьликакие-тоособенности
присдачежильявдолгосрочнуюикратко-
срочнуюаренду?
При сдаче вдолгосрочную аренду, кон-
тракт обычно заключаетсяна год с возмож-
ностьюпоследующегопродления.
