37
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
EMIRATES PROPERTY /
6
Из всех семи эмиратов, входящих в ОАЭ,
Дубай обладает самой развитой и прозрач-
ной законодательной базой в сфере недвижимо-
сти. Согласно законодательству эмирата Дубай,
граждане иностранных государств имеют право
напрямую приобретать недвижимость в Дубае
в полную собственность (freehold или «фри-
гольд») на специально оговоренных территори-
ях, в так называемых фригольд-районах (freehold
zones). К таким зонам относится практически
вся территория «нового Дубая», включая такие
популярные районы, как Dubai Marina, The Palm
Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers,
Downtown Dubai и другие. Регистрация сделок
с недвижимостью осуществляется в момент
обращения покупателя и продавца, и сразу же
на руки покупателю выдается регистрационное
свидетельство, удостоверяющее право его соб-
ственности на приобретенный объект недвижи-
мости. Такой порядок «моментальной» регистра-
ции максимально упрощает процедуру купли-
продажи недвижимости и сводит к минимуму
возможные риски, как со стороны продавца, так
и со стороны покупателя.
7
ВОбъединенныхАрабскихЭмиратах отсут-
ствуют налогинаимуществоина доходы; НДС
иналоги соборота такжепрактическине взимаются.
Владениеинедвижимымимуществом вДубае, равно
какиполучениедохода, например, от его сдачи
в аренду, не влечет никаких налоговых последствий
для собственника впределахюрисдикцииОАЭ.
8
Если сравниватьцены, например, сМосквой
илиСанкт-Петербургом, тона сегодня сло-
жилась уникальная ситуация, когда вДубаецены
нажилье заметнониже. Например, цена квадрат-
ногометраполностью готовых апартаментов
впрестижных прибрежныхрайонахДубаяначина-
ется всего сUS$2 тысяч.
9
Виюне2011 годаПравительствоОбъединенных
АрабскихЭмиратовпринялорешениеопрод-
лениидо трехлет срокадействиярезидентскихвиз,
выдаваемых иностранцам, приобретшимнедвижи-
мостьна территории страны. Причем этоправило
распространяетсяна всю семью владельцанедвижи-
мости. До сих пор визарезидентаОАЭ выдавалась
инвесторам толькона 6месяцев. Помнению экспер-
тов, медленно, но верно этимеры, безусловно, поло-
жительно скажутсянаростеценнанедвижимость,
особенно впрестижныхрайонахДубая.
Если вы решили покупать недвижимость
в ОАЭ, обратитесь за консультацией к специали-
сту. Только он вам разъяснит все детали и нюансы
планируемой сделки и проведет вас через все
«узкие места» действующего законодательства.
Он подскажет, с чего начать покупку, как выбрать
лучшее предложение и условия, а также про-
консультирует по вопросам эксплуатации
недвижимости, её последующей сдачи в аренду
или перепродажи. К слову, практически ни одна
сделка с недвижимостью не совершается в ОАЭ
без помощи профессиональных риэлтеров.
ПОДВОДНЫЕКАМНИ
К сожалению, нашимногие
из наших соотечественников,
которые сочли за трудприбег-
нуть к услугампрофессионалов
во времяоформления сделок
снедвижимостью, столкнулись
снепредвиденными трудностями.
Речьидет, прежде всего, о при-
обретениижилья в тех проектах,
строительство которых началось
еще домировогофинансового
кризиса и так иосталось незавер-
шенным. Сегодня, когда волна кри-
зиса схлынула, кто-тоиз застрой-
щиков возвращает часть вло-
женных средств инвесторам,
а кто-торискует погрязнуть
в судебных разбирательствах.
Своиммнениемо том, как не ока-
заться в числе последних, делится
СергейСергеев, одиниз директо-
ров компанииAmlak Real Estate.
РЫНОКНЕДВИЖИМОСТИ
ДУБАЯ–ЧТОПРОИСХОДИТ?
Волна кризисанарынкенедвижимо-
стиОАЭ впоследнее время схлынула,
и сегодня вновь заметнонекотороеожив-
ление. Однакопокупатели, наученные
горькимопытом трудных лет, не торопят-
ся вновь вкладываться в строительные
проекты. В связи с этим впоследний год
почти все застройщикиначали зани-
маться «свопингом» (от англ. swapping–
обмен), тоестьпредлагатьпокупателям
недвижимости готовоежилье в уже
сданном в эксплуатациюпроекте вобмен
на тунедвижимость, в которуюони вло-
жили своиденьги, ноона еще строится
инеизвестно, когда будет закончена.
Кто-тоиз застройщиковпредлагает про-
вестиподобные «обмены» в своих про-
ектах, кто-то в чужих. Правда, зачастую
и такнеоченьрадужные условия, пред-
лагаемыепокупателям, с каждыммесяцем
ещеи «ухудшаются».
