ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
38 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ /
Любуюдополнительную
информациюВы
можетеполучить у
специалистов компании:
AMLAKREAL ESTATE
P.O. Box 211824, Dubai, UAE
Тел.: +971 4 434 30 97
Факс: +971 4 434 30 96
e-mail:
ПОЛЕЗНЫЕСОВЕТЫ
Суммируявсевышесказанное,
стоитещеразобратитьвнимание
всехпокупателейнедвижимости
нарядважныхправил, которые
помогутизбежатьмногихпроблем
ипринесутжелаемуювыгодуот
инвестицийвнедвижимость:
t В спорных ситуацияхнивкоем случае
необращайтеськпосредникам!
Сегоднявамможетпредложить свою
помощьврешениивашихпроблем,
ктоугодно–от горничнойвотеледо
таксиста. Набедахинвесторовпытаются
заработатьшарлатаныимошенники
всехмастей–безопыта, безлицензиии
без гарантиирезультата.
t Неплатитеденег вперед!
Соглашайтесьна сотрудничество
только с подписаниемдоговора, где
будет прописано, кто, чтои за какое
вознаграждениеделает. Помните,
любой компетентный специалист
получает оплату толькопофакту
сделаннойработы!
t Необращайтесь кобычным
юрисконсультам, неимеющим
адвокатскойпрактикиине вхожим
в судыДубая, посколькуони также
являютсяпосредниками (см. пункт 1),
которые затемпростопередают ваши
документыпрактикующим адвокатам,
которые, в своюочередь, будут
«носить» их в суд.
t Проведите собственныймаркетинг
иобязательно убедитесь в
правомерностирекомендаций
«уважаемых» вами знакомых. Многие,
доверившись «своим», часто теряют и
время, иденьги.
t Внимательнопрочтите свойдоговор
с застройщикомо купле-продаже
недвижимости. Внемобязательно
найдутсяпунктыонеобходимости
письменноизвеститьдевелоперао
вашем «несогласии» с задержкой сдачи
объектаи т. д., и т. п., которыепозволят
вамотстоять своиправа в судебных
инстанциях. Удачи!
Сдругой стороны, инвесторыначали
выигрывать судебные тяжбыпротив застрой-
щиков, тогда какраньшеположительный
исход такогорода судебныхразбирательств
скореебылисключением. Даипо вре-
мени такая тяжба длиласьнеменее года.
Но, темнеменее, на сегодняшний день
остается немало вопросов поисполнению
судебных решений, особенно в тех случаях,
где единственный актив – это земельный
участок, который, как правило, оплачен
девелоперомна 100%. В законодательстве
Дубая отсутствует законо банкротстве.
Именно этот факт стал основной проблемой
длямногих компаний-застройщиков.
СЧЕТАУСЛОВНОГО
ДЕПОНИРОВАНИЯ (ЭСКРОУ-СЧЕТА)
К сожалению, многиероссийскиеинве-
сторы абсолютноневежественны в вопросах,
касающихся защитыих собственных инвести-
ций. Например, мало кто знает ипонимает,
что такое эскроу-счет? Что говорит закон
«О счетах условногодепонирования»? Какон
работает? Словом, что, кто, каки когда гаран-
тирует покупателю?
УэкспертовкомпанииAmlakReal Estate
естьоченьбольшоеподозрение, чтовсепре-
тензиипо «умершим» (исчезнувшимсрынка
вместеспроектами) девелоперам, отменен-
нымпроектам, остаткамденегнаэскроу-сче-
тах, а такжепо «замороженным»проектам,
реализацияактивовбудетпроизводиться
толькопорешениюсуда. Навсевозмущенные
репликисостороныпокупателейнедвижимо-
сти вподобных проектах, чиновникииз RERA
отвечаютпримерно так: «Унаснарассмотре-
ниимного «сложных» случаев, таких, гденет
всех квитанцийобоплатенедвижимости, нет
договоров купли-продажи, нет регистрации
в системеOQOOD, вашего застройщика
большенет вЭмиратах…Мынеможем вам
помочь, обращайтесь в суд». Такимобразом,
если ваш застройщикнеидет на уступки,
подавайте в судискнарасторжениедогово-
ра купли-продажи снимина возврат всех
уже уплаченных вами средствплюсна выпла-
ту компенсации заих использованиедеве-
лопером. Тогда у вас естьреальныйшанс
вернутьсвоиденьги.
Можнолиобойтись без суда?Да, можно.
В этом случае вы сможете вернуть свои капи-
таловложения с большимипотерями, либо
ваша компания-застройщикпредложит вам
зачесть уже сделанные вами выплаты в счет
оплаты готовойнедвижимости в другом
подобномпроекте. Так что, чудеснебывает.
Советуем вамне сидеть, сложаруки!Многие
застройщики специально «тянут время», так
какне хотят илинемогут вернуть вам ваши
средства. Так что, пока выждете «уморя
погоды», девелоперылибополностьюпотра-
тят остатки уже уплаченных денег, либонай-
дут ещеи снованачнут строить, и вот тогда
выбудетеобязаныопятьпродолжатьплатить
в соответствии с графикомплатежей. Впро-
тивном случае, вампридется бороться с тем,
чтобы у васнеотнялинедо концаоплачен-
нуюнедвижимость.
